Bisogna registrare una proposta d'acquisto subordinata al rilascio del mutuo ?

[enzo6]

quale controparte acquirente o venditore oppure entrambi.
PS io sono l'agenzia

Il problema è che se vai dalle parti a dire che appositamente registri in ritardo dai un appiglio ad acquirente/venditore per avere problemi.

 

[mark23]

grazie Enzo

 

[mark23]

Dico che registro in ritardo causa ritardo accettazione mutuo.
Ma scusa l'appiglio che dò cosa potrebbe comportare anche la nullità della proposta per volere di uno o di entrambi o la proposta rimane valida

 

[enzo6]

Dico che registro in ritardo causa ritardo accettazione mutuo.
Ma scusa l'appiglio che dò cosa potrebbe comportare anche la nullità della proposta per volere di uno o di entrambi o la proposta rimane valida

Mi sembrava fosse chiaro di fare come umberto e bagudi hanno consigliato e dopo registrare il preliminare.
Altra cosa sono le risposte tecniche

 

[Manzoni Maurizio]

Nella proposta vincolata all'ottenimento del mutuo, l'assegno versato diventa caparra solo all'ok della banca, quindi in quel momento si può fare il preliminare, riscuotere la caparra, registrarlo e dare l'addio alla proposta.

 

[enzo6]

Nella proposta vincolata all'ottenimento del mutuo, l'assegno versato diventa caparra solo all'ok della banca, quindi in quel momento si può fare il preliminare, riscuotere la caparra, registrarlo e dare l'addio alla proposta.

La registrazione dell'atto è comunque/sempre obbligatoria (168 euro) anche se non c'è consegna di denaro.
La caparra è da registrare (0,5%) quando viene concesso mutuo ed incasasto assegno.
Da qui il consiglio di Umberto e Bagudi.

 

[Rebound]

La proposta inizierà ad avere effetti tra i contraenti nel preciso istante nel quale si verifica l’evento futuro e incerto indicato nella condizione sospensiva. Da quel momento scatta il conto alla rovescia dei venti giorni per essere in regola col Fisco.

 

[enzo6]

La proposta inizierà ad avere effetti tra i contraenti nel preciso istante nel quale si verifica l’evento futuro e incerto indicato nella condizione sospensiva. Da quel momento scatta il conto alla rovescia dei venti giorni per essere in regola col Fisco.

Non è cosi' la proposta deve essere registrata in misura fissa entro 20 gg dall'accettazione indipendentemente dalla clausola sospensiva. Sono 168 euro su F23 cod. 104T
E' lo 0,5% (cod.109T) su caparra che puo' essere differito quando si scioglie la clausola sospensiva.

 

[gcaval]

tuttavia non la registrerei comunque
se la clausola non si avvera non rimane traccia alcuna e quindi che senso ha registrare?

Faccio un esempio e qualche domanda.

A e B hanno sottoscritto il preliminare (inizialmente proposta, non importa) con clausola sospensiva. L'agente consiglia di non registrarlo. La scrittura è valida giuridicamente ma non c'è data certa.

A, il venditore, nel frattempo trova per conto suo un signore C con il contante, che magari è disposto a dargli pure di più. Firma un nuovo preliminare e lo registra.

Chi ha ragione? L'agenzia cosa dice a B? Se non ha esclusiva con A, cosa becca l'agente? Oppure attende/spera comunque che la clausola si avveri per chiedere le provvigioni ad entrambi? B pagherà con piacere? Come giustificherà l'AI all'AdE il fatto di non aver registrato il contratto, pur avendo responsabilità ed essendo obbligato in solido al versamento dell'imposta di registro?

A voi le risposte!

 

[Bagudi]

Si parte dal presupposto che il proprietario abbia accettato la proposta controfirmandola.

Se dovesse fare ciò che tu dici, pagherebbe la sanzione fiscale per la mancata registrazione, ma sarebbe sempre inadempiente nei confronti del primo acquirente.