Cambiamento consistenza immobile con compromesso già firmato

[dorabaltea]

Buongiorno
Accade questo. Si firma il compromesso di vendita di un appartamento, concordando una cifra di vendita.
Solo dopo si scopre che sopra c'è un sottotetto con possibilità di recupero.
Il venditore può appellarsi all'evidente aumento di valore dell'immobile?
Grazie a chi potrà rispondermi!

 

[francesca63]

Quanto evidente ?

 

[dorabaltea]

Quanto evidente ?

Un 40%

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno
Accade questo. Si firma il compromesso di vendita di un appartamento, concordando una cifra di vendita.
Solo dopo si scopre che sopra c'è un sottotetto con possibilità di recupero.
Il venditore può appellarsi all'evidente aumento di valore dell'immobile?
Grazie a chi potrà rispondermi!

No. Mi spiace ( se sei il venditore), bastava verificare prima.

 

[Bagudi]

Aumentare la cifra, direi proprio di no.

L'unica cosa che mi viene in mente è rifiutare il rogito, rendendosi inadempiente, pagando il doppio della caparra e l'agenzia.

 

[francesca63]

Solo dopo si scopre che sopra c'è un sottotetto con possibilità di recupero.

Il venditore non sapeva di avere un sottotetto come pertinenza ?
O non sapeva che ci fosse possibilità di recupero ?
E l’agenzia ?
Che dimensioni ha il sottotetto ?

 

[IL TRUCE]

Dovrei scrivere una filippica sull essenzialità dell errore, passando poi alla disamina del caso ostativo e del caso di vizio.
Non lo faro' perche stamani siamo al 18/10 ed il 23/11 vi ci manderà tutti..
Riassumo il tutto considerando che l errore di volumetria NON e' considerato "essenziale" e quindi ...in caso di barbonaggine conclamata del promissario acquirente, ci si renda pure inadempienti restituendo al momento i soli importi ricevuti lasciando all accattone in turno il piacevole diritto di adire le vie legali.
Capitolo a parte l agenzia..che se "ci fosse" andrebbe mandata al diavolo in maniera feroce e veemente, altro che pagata.
Salutoni, torno a camminare sulle acque che al pomeriggio devo liberare Gerusalemme.

 

[eldic]

prometti la vendita di uno stock di cartoline anni 60 a 200 euro.
poi, al momento di consegnarle, scopri che una è affrancata con un francobollo rosa da 205 lire, regolarmente timbrato.
che fai?

 

[IL TRUCE]

prometti la vendita di uno stock di cartoline anni 60 a 200 euro.
poi, al momento di consegnarle, scopri che una è affrancata con un francobollo rosa da 205 lire, regolarmente timbrato.
che fai?

Il Gronchi rosa...mha..suppongo che ti ci manderei.
Ma dicartoline ne abbiamo poche.
Siccome dopo anni di lunghi tentativi siamo finalmente riusciti a farci
odiare da tutti, ce le scriviamo da soli .

 

[marcanto]

Si firma il compromesso di vendita di un appartamento, concordando una cifra di vendita.
Solo dopo si scopre che sopra c'è un sottotetto

tralasciamo il "solo dopo si scopre"
Il compromesso riguarda il solo appartamento ?
Se il compromesso concerne il solo appartamento, a mio avviso, non puoi pretendere che il rogito contempli anche il trasferimento del sottotetto a titolo gratuito.
Quindi > o concordate un equo aumento di prezzo in funzione del potenziale recupero e costi necessari, oppure non si conclude la vendita