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  1. dominus

    dominus Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buon giorno a tutti.
    Sono un agente immobiliare che lavora in Sicilia.
    Mi rendo conto che i potenziali clienti a volte visionano gli immobili solo per colmare un pò del suo tempo...facendo perdere tempo e soldi all'agente immobiliare di turno.
    Mi chiedo se fosse possibile introdurre un piccolo rimborso spese per ogni casa visionata.
    Che ne dite?
    A mio parere servirebbe ad eliminare le tante visite inutili !!
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    E' come andare in un negozio, visionare della merce e poi non comprare nulla perche' non piace.
    ma si' paghiamo il disturbo.
    allora gli acquirenti dovrebbero farsi pagare dagli Agenti Immobiliari tutte le balle che dicono sull'annuncio e poi perdendo tempo e denaro scoprono che la casa descritta come tenuta bene, si rivela come una casa completamente da ristrutturare.
    e lo fate quasi sempre.
    che ne dici della mia di proposta???:D:risata::D:risata:
     
    A MaxMatteo piace questo elemento.
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè piccolo e non congruo?
    Propongo un ticket di 1 (uno) euro per ogni passo speso, di 0,10 per ogni parola di risposta alle domande dei clienti, di 0,25 per ogni scalino salito e di 0,05 per quelli discesi.
     
    A studiopci e Bagudi piace questo messaggio.
  4. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    :D:D
    cosi' diventate ricchi anche senza vendere casa.
     
    A dominus e antonello piace questo messaggio.
  5. dominus

    dominus Membro Junior

    Agente Immobiliare
    IL negoziante ha una postazione fissa...l'agente immobiliare fa km al giorno spendendo tempo,denaro e tanto altro..
     
  6. dominus

    dominus Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Non so con quale agente immobiliare lei abbia parlato..Io descrivo i miei immobili per come sono realmente...
     
  7. pieromeloni

    pieromeloni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Semplicemente ricevere i clienti in ufficio, effettuare una consulenza immobiliare e finanziaria per comprenderei reali intenzioni e disponibilità del cliente.. Facendo in modo di visionare le schede tecniche e foto/video di immobili che possano soddisfare le esigenze, registrarli nel gestionale e firmare le privacy e/o contratto di consulenza immobiliare... Successivamente se si ritiene opportuno si fissano i sopralluoghi degli immobili selezionanti.. In questo modo penso che si evitino una buona parte di perdite tempo nel far visionare immobili nn interessati e/o a clienti che nn hanno idea di cosa e come comprare casa.... E soprattutto ponderare le tasche ... Nel senso come intendono affrontare l acquisto ? Mutuo? Apporto personale disponibile? Ecc......
    Secondo me il cliente va visto in ufficio prima di ogni appuntamento .... Ciao ciao
     
    A giacomocdf, luca0905, giò1967 e ad altre 6 persone piace questo elemento.
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Concordo.
    L'avvento della macchina fotografica digitale ha fatto risparmiare tanti quattrini e tempo specie con immobili distanti dall'agenzia.
    Il cliente in agenzia vede le immagini e capisce se è l'immobile che fa al suo caso o meno.
    Se di gradimento, si prosegue.
     
    A ccc1956 piace questo elemento.
  9. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    sono pienamente d'accordo anche perche' ho sempre trattato case a 20/30/40 km dalla citta' dove ho l'ufficio.tanto per capirci gia' molto prima della foto digitale usavamo le diapositive....bei ricordi....
    c'e' un pero' .....ultimaente i clienti con internet e gli anunci con tante fotografie credono che questo genere di scrematura o selezione possano farsela da sola e non hanno nessuna voglia di venire in ufficio prima di andare sul posto......il problema e' che da soli in realta' non ne sono capaci realmente e cosi' si fanno tanti giri a vuoto....
     
  10. pieromeloni

    pieromeloni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Hai perfettamente ragione, internet è un'arma a doppio taglio, sulla rete una volta che metti la scheda della casa, zona, foto e video... che ci viene a fa in agenzia..... l'ideale è registrarlo subito al primo appuntamento e/o on line... io sto strutturando l'idea di poter far registrare l'utente on line dove dovrà compilare la scheda personale con tando di documentazione anagrafica con la reale scusa della privacy e antiriciclaggio.... una volta registrato potrà avere e visionare gli immobile che più le interessano...
     
    A antonello e dibussolo piace questo messaggio.
  11. Symona

    Symona Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non sono molto d'accordo, perchè non credo che risolverebbe il problema della perdita di tempo.
    Per te sarà una perdita di tempo portare in giro un cliente che poi non conclude, ma il cliente ha tutti i diritti di pensarci anche 100 volte, visto che andrà a spendere una marea di soldi...
    Poi, le foto non sempre sono l'esatto specchio della realtà, nel bene o nel male, quindi la scrematura avviene per grandi linee.
    E infine...già la categoria non gode di un'ottima reputazione, ci manca solo l'eurino ad ogni visita!
     
  12. POGGIBONSI CASE

    POGGIBONSI CASE Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si andando nel concreto io quando mi rendo conto che, il cliente è un perdi tempo ,gli dico che sull'immobile ho una trattativa in fase di conclusione e non posso farglielo vedere,l'altro giorno invece,una signora mi chiama la mattina e mi chiede ,anzi mi ordina quasi, voglio vedere la casa dell'annuncio vediamoci oggi alle 15.30 in via pip ,signora le rispondo ,mi lasci controllare l'agenda un attimo ,mi lasci un suo recapito telefonico ed un nome ,che la richiamo per conferma,no mi fa la signora io non le lascio nulla ,perchè non sono una terrorista ,mi fa piacere per lei replico, ma io la visita la faccio solo se so con chi ha l'educazione di presentarsi.:applauso::applauso:
     
    A Lorenzo Oliboni, dominus, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  13. pieromeloni

    pieromeloni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' vero, un cliente ha diritto di pensarci 100 volte prima di concludere un affare, le foto nn rendono alle volte giustizia all immobile... Pero il punto e' quello di avere e ottenere un pretesto per conoscere meglio le esigenze del cliente e di razionalizzare al meglio il
    Tempo e le risorse .... E nn per ultimo tutelare il ns lavoro. Questo e' il mio punto di vista....
     
    A dominus piace questo elemento.
  14. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    E' un problema comune (e faccio un altro lavoro) i clienti, soprattutto quelli più giovani, sono cresciuti acquistando su ebay, informandosi sui blog e sentenziando sui forum, quando arrivano a dover scegliere una casa o un professionista il loro metodo non cambia:
    si studiano leggi e leggine sui forum, pretendono di confrontare 300 preventivi, tutto alla ricerca dell'"affare"
    il che si traduce in perdita di tempo per tutti gli altri...
     
    A Bagudi e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  15. Wile

    Wile Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Se ci facessimo pagare per ogni preventivo o studio di fattibilita' anche solo 1 euro a questo punto potremmo evitare di lavorare...:applauso::applauso:

    Una volta c'erano le ditte che per farti un preventivo ti chiedevano una certa cifra... hanno chiuso tutte...:ok:

    Il "trucco" e' far pagare il tempo per i preventivi a chi fa la commessa. Come voi AI fate pagare il tempo perso dai "perditempo" a chi conclude l'affare. Non c'e' nulla di immorale. Quelli che si scandalizzano perche' "sono troppo cari rispetto alle ore che mi dedicano" non lo considerano e magari nel loro ufficio fanno la stessa cosa, ricaricando le spese di promozione sui clienti.

    Voler far pagare chi chiede informazioni un "ticket" di ingresso avra' il solo scopo di far allontanare anche gli interessati.
     
  16. POGGIBONSI CASE

    POGGIBONSI CASE Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    capisco quello che vuoi dire ,ma con i costi che abbiamo per tenere aperta l'attività è un pò una forzatura dire che con un euro a preventivo o a visita potremmo evitare di lavorare
     
  17. sorridi sempre

    sorridi sempre Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    per sdrammartizzare..... PAGHEREI IO anche 50 Euro per poter avere finalmente il sollievo di mandare a fxxxxxxo certi clienti vi giuro INCONTENTABILI che ti fanno fare appuntamenti di sabato pomeriggio, tornano a vedere la casa suonando pure il campanello al proprietario di domenica, e poi dopo mesi e visite su visite con decine di agenzie ancora non comprano nulla!!!!! :rabbia::rabbia::rabbia:il problema è una mia "sudditanza psicologica" , la paura che prima o poi qualcosa comprino, e non con me perchè per una volta gli ho detto di no ... e così vai, sorriso stampato in faccia ma dentro una rabbia indescrivibile perchè ti senti presa per i fondelli. :disappunto::disappunto::disappunto:
     
  18. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ....addirittura canina:risata::risata:
     
    A sorridi sempre piace questo elemento.
  19. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    oggi come oggi con 1€ a visita non arrivo a pagarmi neanche il caffe del mattino:risata::risata::risata:
     
    A dominus piace questo elemento.
  20. Symona

    Symona Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino


    Guarda, ho preso da poco il patentino, quindi posso parlarti solo da cliente di agenzia. Quando si parla di "clienti incontentabili", bisogna anche sapere perchè sono incontentabili: ho cercato casa con mia madre 2 anni fa, abbiamo consultato non so quante agenzie e visitato non so quanti appartamenti. Avevamo dato dei parametri che erano condicio-sine-qua-non....eppure in tanti casi sembrava di parlar due lingue diverse. Se chiedevamo un appartamento di un tot di mq, in pieno centro, dal secondo piano in su e con ascensore, perchè ci è toccato vedere appartamenti di periferia, primo piano, senza ascensore e con dei mq in meno?!
    Questo per dire che a volte la perdita di tempo deriva anche da una cattiva comprensione delle esigenze del cliente...e anche il cliente magari chiede qualche ora di permesso al lavoro, per poi vedere fischi per fiaschi. Pensa se deve pure pagare 1euro!
    Discorso a parte è quello sulla tristemente famosa "frode al mediatore", che veramente denota una mancanza di rispetto nei confronti dell'agente e del suo lavoro.:rabbia:
     

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