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  1. schott

    schott Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Buon giorno a tutti per favore alla voce composizione nella proposta d acquisto devo scrivere anche sototetto non abitabile box e posto auto (che naturalmente ci sono) oltre all appartamento?

    In piu per cio che riguarda il documento dell agibilita poiche il sottotetto non ha l abitabilita mi devo far dare tale documento piu un altro che indica invece l abitabilita dell appartamento?ovvero un documento d agibilita per il sottotetto piu un altro d abitabilita per l appartamento.o ne basta uno solo?

    Grazie mille
     
  2. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    :ok:ciao, nella proposta d'acquisto così come nel preliminare è bene riportare la dicitura esatta dei locali compravenduti, di solito la dicituta usata nell'atto di provenienza.
    Nel tuo caso sarà: appartamento trilocale (bilocale) al piano ... con locali accessori al piano sottotetto, autorimessa al piano ...(interrato) il tutto come meglio descritto nelle schede catastali e nell'atto di provenienza allegati.
    l'abitabilità è un cerificato unico per ogni immobile, che sia parte abitabile e parte non abitabile.
    Importante è che la scheda catastale riproduca esattamente l'immobile.
    Ti consiglio vivamente di farsi guidare da un professionista.
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Devi mettere una descrizione completa dell'immobile più precisa possibile ed indicare i dati catastali
     
  4. Antonella de Paolis

    Antonella de Paolis Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    A proposito di allineamento catastale avrei un dubbio da sciogliere. Vendita unità immobiliare con sottotetto non abitabile(locali di sgombro ecc.) ma in realtà abitato (classici due locali con bagno). Ovviamente nel preliminare indicheremo la corretta destinazione (come da planimetrie e da schede catastali). La realtà però sappiamo che è diversa da quanto indicato e dunque il rogito potrebbe essere invalidato. Viene richiesto un mutuo. Il perito rileva la difformità e certamente da parere negativo. Beh, questo è sicuramente un bel mal di pancia. Non mi è ancora capitato ma vorrei sapere la vostra esperienza. Grazie
     
  5. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, il rogito non può essere invalidato perchè nei locali " non abitabili" ci sono dei letti ecc..
    Il perito non rileva nessuna difformità, vede dei locali non abitabili come in scheda catastale (con dei letti ecc..).
    Mi è capitato spesso e fila tutto liscio. ;)
     

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