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  1. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Avete fatto qualche corso in merito?
    Chi ci racconta la propria esperienza?
     
  2. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Veramente non sapevo nemmeno esistessero corsi specifici per le valutazioni immobiliari per AI...

    g
     
  3. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tramite la Fiaip ci sono.
    I corsi sono interessanti e compresi nel costo di un programma per effettuare Valutazioni Immobiliari, in principio il programma si chiamava Stimatrix e, non con poche difficoltà (sentendomi quasi una pecora nera quando dicevo che avevo problemi nel farlo funzionare) sono riuscito a passare l'esamino che mi abiliterebbe (ma ad essere sincero non ne sono così sicuro) ad effettuare perizie per la concessione dei mutui.
    2 mesi fà, c'è stato un richiamo (tipo quello delle macchine che non funzionano), sono quindi tornato a Zena dove ci hanno detto: "Stimatrix non funziona!" vi diamo un nuovo softwear, A€stima!
    Va bin dico, meno male, cosa cambia? E' più facile, più intuitivo, più realistico, ...e poi c'è la Banca Dati!!!
    Banca Dati??? Yes!!! Tu acquisisci e trasmetti dati (ma solo delle compravendite realmente avvenute) che vengono poi utilizzati come comparabili!!!
    Sarà tutto operativo prima di Natale!!!
    ....prima di Natale???
    Praticamente se nessuno inserisce dati la Banca dati non esiste, se non esiste non posso fare le stime per comparazione.
    A parte questo, perizie per le banche???
    Ormai le banche si affidano a società che mandano i loro periti (esiste anche un dibattito, se il perito continua ad essere libero professionista o dipendente), le nostre perizie non le accettano, eppure siamo in regola con le direttive emanate con Basilea 2 (basiche??? si chiedono in banca!)
    Cmq, i corsi esistono e non sono gratis!
     
  4. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Grazie Sergio mi hai edotto su cose mai sentite :shock:
    In tutti i sensi! :risata:

    ;) g
     
  5. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La cosa sarebbe giustissima ed interessante!
    Speriamo che funzioni come dovrebbe!
     
  6. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Idem come Giorgino!! Non ne avevo mai sentito parlare :confuso:
    Posso riportare una mia esperienza a proposito delle stime: ho chiesto al mio Geometra, amico ultradecennale che oltre ad essere un professionista iscritto all'Albo fa perizie per concedere i mutui su incarico di diverse banche, come facesse a stimare le case:
    mi ha detto che, ferma restando la dotta teoria esposta in diversi libri che ha, fa riferimento a Porta Portese!! (noto giornale di inserzioni, immobiliari e non, di Roma) :shock:

    Taita ;)
     
  7. caviapp

    caviapp Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    eh, tutto ciò perchè chi ha studiato estimo a scuola (geometri) si divide in due: chi non ci ha capito un'acca e chi si è reso conto che applicare la materia alla semplice valutazione dell'appartamento è a dir poco impossibile ( i valori che verrebbero fuori sarebbero da considerare ridicoli). E' più comodo monitorare i prezzi di vendita della zona e ricavare la media a mq.
     
  8. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Infatti l'estimo serve a dare un parametro oggettivo di quello che sarebbe il valore della casa ma poi ci sono fattori esterni tipo zona di pregio o altro che non puoi stimare in maniera analitica.
    I periti della mia zona invece di Porta Portese usano noi Agenti immobiliari telefonando a 3/4 agenzie e chiedendo il prezzo medio di mercato.
     
  9. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mmmmmm....................avete tutti abbastanza ragione, ma non del tutto!
    Io ho il mio bel diplomino da Geomatra (...ma dove l'ho messo?) e di Estimo non ci ho mai capito molto, colpa della prof. fuori di testa e del mio completo disinteresse.
    Quando ho deciso di diventare AI, la materia ai miei occhi si è tramutata, ho visto che nel nostro lavoro poteva essere utile e mi sono messo finalmente a studiare.
    Il valore medio al mq non basta, esistono intanto delle linee guida internazionali sui vari modi di misurare gli alloggi, poi esistono programmi in grado di prendere in considerazione anche ciò che circonda l'immobile con coefficienti e valori assegnati da noi.
    La comparazione con immobili simili è solo la base di partenza, ma è importantissima, meglio quindi prendere i dati da compravendite realmente avvenute e non da riviste di annunci.
    E' cmq anche possibile ricavare il valore dalla rendita dell'immobile, etc.!!!
    L'obbiettivo è quello di creare una banca dati a disposizione di tutti i valutatori, sarebbe ora di smetterla con le stime assurde, ho visto di recente una perizia fatta da un collega che calcolava un sottotetto (non recuperabile) per l'intera metratura a 4.000,00 €/mq,
    questo per dire che se i prezzi sono troppo alti lo dobbiamo anche alla totale mancanza di professionalità di alcuni colleghi!
    Ho visto case stimate anche più del doppio del loro valore commerciale, ...ovviamente non ho preso l'incarico!
     
  10. caviapp

    caviapp Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Le stime sovraprezzo non centrano nulla con il metodo estimativo. Sono frutto del sistema lanciato da alcuni grandi gruppi che hanno indottrinato i collaboratori insegnando che grazie all'innata ingordigia che si nasconde in ognuno di noi più valuti l'immobile più hai possibilità di prendere l'esclusiva. Nelle grandi città non sò ma per fortuna quì in provincia, anche per la crisi, tale metodo si stà ritorcendo su quei soggetti: dopo sei mesi che non vendi, non fai appuntamenti i proprietari iniziano ad avere dubbi, ombrano e si sà in un paese piccolo la gente mormora..... E a quel punto interveniamo noi (doppio HI).

    Ps io mi sono diplomato geometra nel lontano 1976 e all'esame per la prima voltà uscì, insieme a costruzioni, anche estimo. Bei tempi (sigh)
     
  11. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    ...VERDI???? :sorrisone: :sorrisone: :sorrisone:
     
  12. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Oh, beh anche i GABinETTI si danno un gran da fare! :risata:

    g
     
  13. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ... e qui casca l'asino ! :nerd:
    Dove le prendiamo i dati delle compravendite realmente avvenute? Purtroppo le mie personali sono troppo poche, nel semestre di riferimento, per essere un campione significativo ed il sito dell'Agenzia del Territorio (che comunque sottostimava di brutto :fico: ) è fermo al 2007 !!

    Taita ;)
     
  14. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Centrato il problema!
    Ci hanno promesso una banca dati da cui poter "Comprare" ma anche "Vendere" i nostri dati!
    Questo dovrebbe essere un incentivo per partecipare tutti alla sua realizzazione!
    Il problemone per me è la zona in cui lavoro! Non credo che a parte me siano in tanti a voler partecipare!!!
    Sapete, quì sono tutti "arrivati", vivono di rendita per gli anni d'oro! Mica vanno a cercarsi altri fastidi su cui lavorare!!!
    Nelle grandi città invece la vedo come una cosa molto interessante ed utile!
     
  15. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Basterebbe che lo Stato mettesse a disposizione di tutti i dati sulle compravendite. Del resto con la nuova normativa tutti dichiarano il reale prezzo di vendita. E bon....

    Non capisco che bisogno c'è di complicarsi la vita con i borsini... non ufficiali.

    g
     
  16. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma allo stato (che secondo lo statuto saremmo tutti noi) di noi non gli frega niente!
    Chi se ne frega se siamo allo sbando?
    Chi se ne frega se c'è la crisi e chi ne aprofitta?
    Però.....se a noi "Italiani" non ci fanno vedere la partita.......apriti cielo!!!

    Caro Giorgino, dal basso della mia esperienza, di una cosa son convinto......."Chi fa da se fa per 3"!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
     
  17. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Su questo non ci piove :D Infatti sono qui a parlare con te. Però la questione dei borsini non ufficiali è un assurdo mediatico tra l'altro molto pericoloso per noi...

    g
     
  18. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Però non sarebbe così semplice contestualizzare correttamente le cifre pubblicate sugli atti...
    Bisognerebbe almeno procedere raggruppando immobili del medesimo periodo, poi della medesima area (se non microarea per le città) e non basterebbe ancora temo...
    La vedo come un'impresa titanica traslata sul territorio nazionale...
     
  19. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Beh, non è così vero quello che dici. O meglio hai perfettamente ragione, ma se si prendessero anche i dati catastali (quindi i mq.) il piano, si potrebbero "tradurre" i dati con una precisione spaventosa rispetto ai calcoli tanto-al-kilo che si fanno con i borsini idierni.

    Indubbiamente siamo nel campo delle ipotesi...

    g
     
  20. Patty

    Patty Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Anche se non ci risolve la questione vi segnalo due norme molto interessanti

    UNI 10750:2005 e D.P.R. n. 138/98, allegato C

    per il corretto calcolo dei metri quadri commerciali, quando faccio le stime con metodo comparativo verifico comunque sempre che rientrino anche nei range indicato nei borsini se non altro per sapere cosa rispondere quando inevitabilmente qualcuno li tirerà in ballo
    e poi mi raccomando sui mq! Qualcuno si ricorda il servizio delle Iene sulle metrature sballate che qualche agente dava degli appartamenti?
     

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