Dichiarazione IRPEF dopo Preliminare

[casty64]

Ho provato a cercare ma non ho trovato nulla al proposito.

Avendo stipulato un Preliminare d'acquisto che immette in pratica al possesso a fine dicembre, sto cercando di capire come ci si comporta ai fini IRPEF per la dichiarazione di quest'anno

Posto che nel frattempo, ma non da subito, l'immobile è in fase di ristrutturazione (per l'esattezza "manutenzione straordinaria") e inagibile

La situazione è un po paradossale, trattandosi di pochi giorni di fine 2010 da dichiarare.

Immagino che sia io in quanto "possessore", pur non avendo la proprietà a doverlo dichiarare e poi penso anche che vada dichiarato come "tenuto a disposizione"

Qualcuno mi può confermare o dare qualche dritta in proposito, grazie

 

[Antonello]

Se hai stipulato solo il compromesso o il preliminare di compravendita, non devi dichiarare nulla.
Sei solo uno che ha promesso di acquistare un immobile.
Tutte le incombenze saranno a tuo carico solo ed esclusivamente dalla data dell'atto pubblico di compravendita.

 

[casty64]

Sì però a me il Preliminare serviva per essere immesso al godimento e possesso dell'immobile e cominciare a farci i lavori, cosa che ho iniziato a fare nel 2011, anche per poi poterci avere le detrazioni fiscali.
Se non lo dichiaro (se non quest'anno, il prossimo) come faccio poi a godere delle detrazioni ?

 

[Antonello]

Sei sicuro che le detrazioni spettano anche con il semplice preliminare di vendita?

 

[Bagudi]

La detrazione del 36% (in quanto acquisto di garage di nuova costruzione) si può detrarre già con il solo preliminare registrato, per cui immagino si possano detrarre anche le altre detrazioni simili.

Quella del 55% non lo so.

Silvana

 

[casty64]

Sulle detrazioni, appunto tipo il 36%, sono certo delle possibilità. Il mio problema è: chi e come dichiarare l'immobile

 

[Bagudi]

Se non sbaglio, nel modulo per richiedere la detrazione ci sono diverse opzioni, tipo "detentore" che è quello che tu sei adesso.

Silvana

 

[AntonioPa]

La detrazione del 36% per lavori di manutenzione straordinaria non compete al promissario acquirente. L'unica eccezione è il caso di acquisto di immobile ristrutturato da impresa per il quale compete la detrazione del 36% sul 25% del prezzo di acquisto.
Infatti è previsto espressamente che la detrazione competa per l'anno di imposta al proprietario al 31 dicembre dell'anno stesso.
Ma la comunicazione al centro operativo di Pescara l'hai già fatta?

 

[casty64]

Possono usufruire delle detrazioni:

"....
il futuro acquirente dell'immobile, che sia stato immesso nel possesso ed abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione, a condizione che sia stato stipulato e registrato presso l'Ufficio competente il preliminare di vendita (compromesso). Inoltre l'acquirente deve indicare gli estremi di registrazione nell'apposito spazio previsto nel modello di comunicazione per la detrazione."

Questo è tratto dalla Guida dell'Agenzia Entrate, pag. 7-8 (Chi può usufruire delle detrazioni)

Le detrazioni io cmq le avrò quest'anno (2011) nella dichiarazione prossima (2012).

Ma l'immissione al possesso l'ho avuta, se non ricordo male, il 21/12/2010.
Quindi ribadisco la mia domanda: dichiaro l'immobile sul 730 per il periodo 21-31/12-2010 ??

 

[AntonioPa]

Sì, hai ragione, non avevo letto l'ultima guida dell'AdE sull'argomento. Comunque sicuramente non puoi dichiarare l'immobile sul 730. In dichiarazione puoi inserire solo immobili per i quali vanti un diritto reale (usufrutto, proprietà, diritto di abitazione).