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  1. Giovanni Simonetto

    Giovanni Simonetto Membro Junior

    Altro Professionista
    Qual'è il rischio per i contraenti che in Atto Notarile dichiarino che non vi sono abusi edilizi, mentre invece poi si scoprono essercene almeno 3 di natura diversa ??

    Il Notaio può essere responsabile in qualche modo di mancata verifica delle dichiarazioni o della documentazione prodotta ??
    Cosa rischiano i contraenti ?

    Grazie
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, il Notaio non è tenuto ad alcuna verifica.
    Sono le parti che dichiarano.

    Se denunciate gli abusi, l'atto si annulla e voi sarete imputati di falsa testimonianza.
     
  3. vostok1

    vostok1 Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Riguardo alle responsabilità del notaio escluderei che debba controllare le dichiarazioni fornitegli riguardo abusi edilizi. A parte il controllo se la planimetria è depositata in catasto. A parte aver messo in atto le menzioni urbanistiche.
    Nell'atto si cita testualmente: "La parte venditrice mi dichiara che quanto venduto è conforme allo stato di fatto...che non ha subito modifiche... ecc
    Le parti mi dichiarano che .... ecc"
    Quindi, secondo me, sottoscrivendo quanto detto nell'atto e omettendo gli abusi, le sanatorie, le concessioni e varie, la responsabilità è delle parti, ognuno per quanto di propria spettanza.
     
  4. Giovanni Simonetto

    Giovanni Simonetto Membro Junior

    Altro Professionista
    Quindi la parte acquirente, imputata ora di abusivismo edilizio da parte del Comune, potrebbe anche vedersi annullare l'Atto notarile ..??
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La legge così afferma.

    Però se ci spieghi meglio, capiamo anche noi...
     
  6. Giovanni Simonetto

    Giovanni Simonetto Membro Junior

    Altro Professionista
    Quali invece le conseguenze per il Venditore ...??

    Cara Bagudi, si tratta di una compravendita di un'immobile nel cui atto notarile entrambi i contraenti hanno dichiarato NON ESISTERE ALTRI FABB.TI O OPERE SOGGETTE AD AUTORIZZAZIONI EDILIZIE.
    Invece a distanza di 3 mesi la Polizia Municipale ha riscontrato nr. 3 costruzioni/strutture abusive nell'area di pertinenza del fabb.to compravenduto...!!
    Io sono Terza parte, ma per motivi miei personali sarei altamente interessato all'annullamento dell'atto notarile....
    Cosa mi consigli, oltre ad un esposto alla Procura già inoltrato ??
     
    Ultima modifica di un moderatore: 9 Dicembre 2016
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Può capitare.
    In questo caso immagino che l'acquirente pagherà la sanatoria o demolirà...
     
  8. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Associazione a delinquere e false dichiarazioni in atto, da 1 a 5 anni di reclusione, diciamo che non vale mai la pena. Il notaio...nulla.
     
  9. Giovanni Simonetto

    Giovanni Simonetto Membro Junior

    Altro Professionista
    Grazie Giuseppe, ma chi si dovrebbe attivare per l'annullamento dell'Atto dato che né le Parti, né Notaio hanno interesse a farlo ...??
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Solo le parti.
     
  11. Giovanni Simonetto

    Giovanni Simonetto Membro Junior

    Altro Professionista
    Grazie, buona Domenica.
     
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