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  1. Giovanni Simonetto

    Giovanni Simonetto Membro Junior

    Altro Professionista
    Buongiorno, la mia domanda odierna è la seguente:

    Nel caso che nell'area di pertinenza di un'immobile compravenduto vi siano altre costruzioni e manufatti (anche non facenti volume ma soggette comunque a Permesso di Costruire o C.I.L.A.) in quanto l' area ricade in Zona con Vincolo Ambientale/Paesaggistico, e tali opere non vengano menzionate nell'Atto Notarile ed anzi si dichiari che " sull'area di pertinenza non vi è nessun altra opera soggetta a permesso o autorizzazione Comunale", qual'è il rischio per i contraenti:

    1) Che in virtù di false dichiarazioni venga annullato l'Atto Notarile ?
    2) Che la compravendita,( pur in presenza di un Falso in Atto Pubblico penalmente perseguibile) sia nulla solo per la opere esterne non dichiarate, ma valida per il fabb.to principale!!
    3) In questo caso l'Ag. delle Entrate può negare i benefici 1° casa agli acquirenti ??

    Grazie per le cortesi risposte.
     
  2. Giovanni Simonetto

    Giovanni Simonetto Membro Junior

    Altro Professionista
     
  3. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Parto dal punto 3), se l'atto fosse nullo non ci sarebbero benefici prima casa, perché non ci sarebbe la casa stessa. In tema di nullità per atti aventi ad oggetto immobili difformi dalla documentazione esistono disposizioni di legge in merito che andrebbero approfondite caso per caso. Però tieni conto che non ne risponderebbe il notaio ma le parti firmatarie del rogito
     
  4. Giovanni Simonetto

    Giovanni Simonetto Membro Junior

    Altro Professionista
    Certo lo so, ma il problema è : Se esiste difformità parziale nel compendio compravenduto;

    Qualcuno mi può dare qualche breve indicazione ?? Grazie
     
    Ultima modifica di un moderatore: 25 Novembre 2016

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