1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. winter

    winter Membro Junior

    Privato Cittadino
    Creo una nuova discussione per evitare confusione con l'altra relativa all'usufrutto ed approfondire altra questione, contando sulla vostra disponibilità.
    Se, ammesso e non concesso, l'ente Inps conduttore con cui mio padre aveva un contratto di locazione, dovesse accettare un cambio di condizioni contrattuali(canone e spese condominiali sempre a noi addebitate), il contratto partirebbe da capo e con che durata? Obbligatoriamente 6+6?
    Grazie
     
    Ultima modifica: 30 Novembre 2015
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Sempre 6+6. Se decidi di farne uno nuovo parte daccapo. Altrimenti con scrittura rettificativa continua quello vecchio
     
  3. winter

    winter Membro Junior

    Privato Cittadino
    E cosa si può fare con scrittura rettificativa? Correggere solo errori, giusto?
     
  4. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Dipende da quello che vuoi sostituire. Certo se é una sola clausola bene. Se é mezzo contratto non ha piu' senso.
     
  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    No, non era questa la domanda e risposta attesa.

    Si possono modificare radicalmente le condizioni di un contratto con la semplice registrazione una variante? A pensarci bene, direi di si, come ad esempio era possibile modificare consensualmente il canone (in riduzione)
     
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Se modifichi radicalmente fai nuovo contratto. Che senso avrebbe se non quello di non far ricominciare da zero il computo del tempo? Se ciò non vuoi....modifichi. altrimenti Sembra piu' logico uno nuovo. Vediamo cosa vuole modificare lei
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    OK. Ovvio che ha poco senso: ma mi interessava sapere se il contratto è sempre modificabile in qualunque punto.
    Qualche senso potrebbe comunque averlo: non ricominciare con altro 6+6 se non si ha interesse, e non pagare nuovamente il 2% di imposta di registro, ma solo la quota fissa di 67€.
     
  8. winter

    winter Membro Junior

    Privato Cittadino
    Come detto, modifica del canone(a mio favore ovviamente, essendo stato decurtato del 15% per la spending review ed essendo stato congelato l'adeguamento istat) e spese condominiali tipo assicurazione fabbricato d apagare a metà o altro(visto che per 25 anni le spese sono state sempre a nostro carico).
     
  9. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Bene quindi questo é un aumento di canone e variazione pagamento spese condominiali. Puoi benissimo fare una scrittura integrativa firmata da entrambi. Versamento 67 euro codice 109t con f23 piu' modello 69. Oltre le Marche da 16 euro per ogni copia. Piu' la cessione con modello rli da tuo padre a te senza alcun costo.
    @Bastimento quello che non puoi modificare sono gli elementi essenziali.esempio l'immobile locato.
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Mi pare di ricordare che il conduttore sarebbe l'Inps. Non è che con un inquilino qualunque ci si possa permettere qualunque forzatura, mentre con un ente provvisto di ufficio legale si debba essere agnellini, ma in ogni modo con un ente del genere starei molto più attento.

    Ora pretendere il rimborso delle spese condominiali è un tuo pieno diritto.
    Chiedere la condivisione di spese di proprietà potrebbe essere un illecito.
    La assicurazione fabbricato rientra fra queste ultime: è il proprietario che si assicura per RC danni ecc.
    Piu controversa e opinabile la spesa per l'amministratore. Anche questa viene considerata dalla magistratura spesso una spesa di proprietà anche se personalmente penso che la mera amministrazione delle spese comuni e relativo riparto non esplicano uno specifico mandato del solo proprietario, ma di tutti gli utenti dei servizi comuni.
     
  11. winter

    winter Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie sempre per le risposte
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Fra le segnalazioni direi di tener presente soprattutto quella di @Studio Roversi . Gli aumenti di canone sono nulli. Vedi altra discussione. Se Inps è consenziente meglio aprire nuovo contratto e chiudere il vecchio.
     
  13. winter

    winter Membro Junior

    Privato Cittadino
    Puoi spiegare meglio? Perché nulli, se sono consenzienti? ad oggi, non so fino a che punto mi convenga stipulare nuovo contratto(6+6), sapendo che se otterrò qualcosa sarà poco, anziché rinegoziare tutto tra 5 anni. Chiederei modifiche solo con scrittura integrativa ed arrivare alla fine dei 5 anni.
    Rimborso delle spese passate? Non ci penso, anche se so che potrei provarci, troppo lungo e complicato agire contro lo Stato...
     
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Possibilita di rimborso spese passate direi improponibile, specie se contrattualmente era stato stabilito essere a vostro carico.
    Potete invece concordare modifica per il futuro (spese strettamente condominiali)
    Quanto all'aumento del canone, questo è vietato dalla L 392/78 art 79 che sancisce la nullità dei patti contrari alla legge medesima citando espressamente la maggiorazione del canone.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina