Le ipoteche dall'acquisto all' asta devono essere cancellate per forza prima di aprire un mutuo?

[Pelloia leonardo]

Io ho comprato un immobile all'asta..per fare il mutuo, le cancellazioni delle ipoteche devono essere effettuate per forza subito o è sufficiente l'ordinanza di cancellazione di esse da parte del giudice??

 

[Miciogatto]

Cosa intendi dire per comprato?

Sei aggiudicatario, ora devi effettuare il saldo prezzo, vorresti farlo con mutuo?

In questo caso avresti dovuto chiedere alla banca per tempo, comunque a naso direi di no, anche se i gravami sono oramai solo formali, immagino che la banca giustamente pretenda le cancellazioni effettive. Poi non so dirti.

Magari il nostro @Ettore Arru che ne sa di mutui potrà dirti meglio di me.

 

[Pelloia leonardo]

Io me la sono aggiudicata.. ho fatto il saldo prezzo tramite pre finanziamento concordato con la banca, ora per fare il mutuo vogliono le cancellazioni effettive..volevo sapere se in qualche legge dice che sono obbligati a farmelo con solo il decreto di trasferimento

 

[Miciogatto]

volevo sapere se in qualche legge dice che sono obbligati a farmelo con solo il decreto di trasferimento

La banca è un soggetto privato che dà il mutuo a chi vuole lei.
Non hanno nessuno obbligo di darti il mutuo.

Segui quindi le loro indicazioni e cancella le ipoteche prima che cambino idea.

 

[Ettore Arru]

Ero certissimo di aver già risposto, ma come suggerisce "qualcuna sul Lago di Como", forse ho bisogno degli "occhiali".

Allora, la cancellazione viene ordinata dal Giudice per le esecuzioni imm. (al conservatore) nel momento in cui viene versato il corrispettivo dovuto per l'aggiudicazione (ovvero in un momento immediatamente successivo).
In questi casi, trattandosi certamente di ipo giudiziale, non sono appliccabili le disposizioni della L 40/2007 (Bersani).

 

[Miciogatto]

Come minimo c'è l'iscrizione di pignoramento da cancellare. Molto probabilmente altro o molto altro. Probabile una o piu' ip. volontarie che forse puoi cancellare con la Bersani ma i tempi sono quelli che sono.

Il problema del nostro amico è che evidentemente le spese di cancellazione sono a suo carico e voleva risparmiarsele. L'ordine di cancellazione del GE puoi deve essere messo in pratica dal conservatore e ci sono le imposte da pagare.

Dipende da quante iscrizioni ci sono ma con un minimo di 3-400 euro l'una se sono tante magari è una bella cifra. Però io non vedo alternative.

Anche perché meglio, in ogni caso, mutuo o non mutuo, tenersi un immobile completamente ripulito.

 

[ludovica83]

Ero certissimo di aver già risposto, ma come suggerisce "qualcuna sul Lago di Como", forse ho bisogno degli "occhiali".

Credo che questo sia il modello giusto per te

 

[Pelloia leonardo]

Si io volevo solo saper per i tempi..perché volevo stipulare il mutuo entro l'anno..le spese di cancellazione le ho pagate oggi un paio di ore fa..era per sapere se c'era un modo di affrettare i tempi

 

[Ettore Arru]

Devi rivolgerti alla Cancelleria del Tribunale.
Teoricamente non serve la "cancellazione", ma alla banca basta (perlomeno nei casi che mi sono capitati), la semplice annotazione.
In qualche caso le tempistiche non sono state celeri e purtroppo escluderei che tu possa stipulare entro l'anno.
Se vuoi un suggerimento, fatti seguire - per i rapporti col Giudice, da un legale.

 

[Pelloia leonardo]

Grazie mille!!