Da qualche mese sono alla ricerca di un immobile da acquistare a Bologna dove vivo e sto iniziando con gli appuntamenti e le visite alle case. La scorsa settimana mi imbatto in un annuncio che mostra la casa perfetta per le mie esigenze a un prezzo veramente buono. Contatto immediatamente l'agenzia, Remax, e mi dicono di aver organizzato una visita open house, ovvero tutti gli interessati possono andare a vedere l'immobile tra le 15 e le 16 di sabato. L'agente in loco durante la visita prende tutti gli appuntamenti di tutti gli interessati a fare la proposta per metterci tutti in "asta", ovvero chi offre di più si prende la casa. Tipico modello americano in cui hai 20 minuti per vedere la casa e 1 giorno per decidere se fa per te. Risultato: prezzo rialzato e dunque fuori mercato, zero possibilità per approfondire le caratteristiche della casa non avendo umanamente il tempo di leggere i documenti e fare verifiche più approfondite e appuntamento sbrigativo in quanto fuori dalla porta c'è la fila di persone che attende il proprio turno (origliando probabilmente alla porta per capire che offerta fare).
Non sono un avvocato ma credo (o meglio spero) esista una regolamentazione della compravendita immobiliare che tuteli il consumatore dandogli la possibilità di visionare la casa e andare in trattativa equa, non all'asta. Sbaglio? Qualcuno mi sa dare una valutazione del caso per capire se è illegale?
Ciao Pierpaolo,
Ti espongo le mie convinzioni personali.
1) non credo che tu possa richiamare il codice del consumo.
Tu puoi definirti consumatore di un vasetto di Nutella rispetto alla Ferrero che produce questa pericolosa leccornia. Ma non nei confronti di un privato che te ne ceda un vasetto.
Così pure nel tuo caso si tratta di rapporto privato-privato nel quale non è presente un soggetto debole che si contrappone ad un soggetto forte.
2) l'"open house", così come ce lo hai descritto, non può rientrare trai processi di "mediazione" cui dovrebbero attenersi i professionisti nostrani. Non a caso si tratta di una strategia americana. Ed in America l'agente immobiliare non è un mediatore... incassa solo dal proprio cliente (il venditore in questo caso) e si ripropone di fare i soli interessi di questi.
In funzione di ciò, deontologicamente parlando, non credo che la modalità di vendita proposta dal collega sia pienamente compatibile con la richiesta di una provvigione all'acquirente.
Sempre che di asta diretta si tratti. Altra cosa sarebbe raccogliere il semplice elenco dei soggetti interessati per richiamarli singolarmente in altra sede al fine di perfezionare un contratto univoco e non in aperta competizione con altri alternativi...
