Pagamento provvigione agenzia dopo fine mandato

[Roby]

Io lavoro in Lombardia, anzi Brianza, quello che ora dico l'ho detto tempo fa.
La famosa Brianza produttiva ecc ecc e niente meno che la iperproduttiva lombardia, in merito alle compravendite, non so per quale arcano motivo non si avvale MAI ma MAi della relazione tecnica notarile redatta da un geometra o affine prima di sottoscrivere qualsiasi documento di compravendita (proposta o preliminare che sia).
Conoscendo colleghi del forum, mi parve di capire che in Toscana e in Emilia se non erro non si muove foglia senza una verifica catastale a priori.
Qui invece fai prima a sparagli che a convincerli di spendere una manciata di € per un accesso atti e verificare il tutto.
BOh..........

 

[Umberto Granducato]

Emilia

solo Parma

 

[alessandro66]

Ora è un po' più chiaro. Purtroppo formalmente ha ragione miciogatto in quanto l'affare si è concretizzato quando hai firmato il preliminare. Difficilmente recupererai le provvigioni, perchè l'agente immobiliare può essere responsabile eventualmente del mancato rilevamento di trascrizioni pregiudizievoli, oppure nel tuo caso di averti nascosto prima della firma la non corrispondenza delle mappe, ma ammesso che sia andata così è molto difficile se non impossibile da dimostrare. Ti auguro di vincere la causa con l'acquirente o quantomeno che si risolva in tempi rapidi.

Attenzione a continuare a battere su questo punto! L'agente immobilare non ha nessun obbligo professionale e tanto meno responsabilità in tal senso su visure catastali ed ipotecarie e sulle verifiche urbanistiche. È il venditore che dichiara se è tutto regolare o meno e deve attivarsi per sistemare se necessario. Che poi le agenzie facciano quasi sempre le visure è altro discorso ma se parliamo di mappe in comune, immagino si intendano i progetti e in quelli, l'agenzia non c'entra una cippa lippa. È vero che se l'agenzia sa, perché magari ha venduto un altro appartamento nella stessa palazzina, allora è obbligata a comunicarlo alle parti, diversamente non ha nessun obbligo.
Anzi, nel caso specifico, mi sembra di capire che l'agenzia sia andata oltre i propri doveri professionali e abbia fatto tutte le comunicazioni necessarie.

 

[specialist]

Anzi, nel caso specifico, mi sembra di capire che l'agenzia sia andata oltre i propri doveri professionali e abbia fatto tutte le comunicazioni necessarie.

Tutta questa solerzia da parte dell'agenzia sarebbe stata più apprezzabile prima della firma del preliminare e non guarda caso dopo.....

 

[Miciogatto]

L'agente immobilare non ha nessun obbligo professionale e tanto meno responsabilità in tal senso su visure catastali ed ipotecarie e sulle verifiche urbanistiche.

Si Alessandro in teoria è così ma credo che specialist faccia riferimento a una recente sentenza.

Agente che non fa le visure ipotecarie (non è tenuto direte), appartamento con pignoramento pendente, cliente versa caparra e ... persa! Poichè nel frattempo l'immobile viene aggiudicato all'asta.

 

[alessandro66]

Tutta questa solerzia da parte dell'agenzia sarebbe stata più apprezzabile prima della firma del preliminare e non guarda caso dopo.....

Bisogna vedere come è stata impostata la trattativa, rimane il fatto che sono controlli che non rientrano tra i doveri professionali dell'agenzia, quelli urbanistici poi, non rientrano nemmeno tra quelli del notaio...

 

[specialist]

Bisogna vedere come è stata impostata la trattativa, rimane il fatto che sono controlli che non rientrano tra i doveri professionali dell'agenzia, quelli urbanistici poi, non rientrano nemmeno tra quelli del notaio...

Alcuni controlli non saranno obbligatori, ma l'agenzia li ha comunque eseguiti e ci si chiede il perchè li abbia comunicati tardivamente.
Riguardo alle sole trascrizioni pregiudizievoli, non sarei così convinto che nonostante la dichiarazione del venditore (peraltro prestampata nell'incarico di vendita e nella proposta d'acquisto redatta dall'agenzia) l'agente non possa essere ritenuto corresponsabile nei confronti dell'acquirente.
Sarebbe a questo proposito interessante sentire il parere di un legale qui nel forum.

 

[alessandro66]

Alcuni controlli non saranno obbligatori, ma l'agenzia li ha comunque eseguiti e ci si chiede il perchè li abbia comunicati tardivamente.
Riguardo alle sole trascrizioni pregiudizievoli, non sarei così convinto che nonostante la dichiarazione del venditore (peraltro prestampata nell'incarico di vendita e nella proposta d'acquisto redatta dall'agenzia) l'agente non possa essere ritenuto corresponsabile nei confronti dell'acquirente.
Sarebbe a questo proposito interessante sentire il parere di un legale qui nel forum.

Non c'è bisogno del legale, è sancito dal codice civile è c'è ampia giurisprudenza in materia, questa è l'ultima sentenza della Cassazione sull'argomento.
Se l'hanno comunicato dopo è probabile che abbiano ricevuto successivamente esplicito incarico a controllare un qualche elemento che ha fatto sorgere un dubbio o sono venuti loro a conoscenza di qualcosa che ha fatto dubitare sulla regolarità...i motivi possono essere molteplici ma le risposte nei post precedenti sono state evasive, se non addirittura inesistenti e l'autore chiedeva e sperava che le risposte sull'ingiustizia subita fossero a lui favorevoli...poi, che ci sia qualcosa di poco chiaro anche da parte dell'acquirente è ipotizzabile ma non è che le informazioni fornite siano state esaurienti...

 

[specialist]

Non si può parimenti rimanere insensibili nei confronti di quanti al pari di Micheal2011 si trovano inconsapevolmente inguaiati in una situazione come nella fattispecie, da non augurarsi neppure al peggior nemico.

 

[alessandro66]

Non si può parimenti rimanere insensibili nei confronti di quanti al pari di Micheal2011 si trovano inconsapevolmente inguaiati in una situazione come nella fattispecie, da non augurarsi neppure al peggior nemico.

Sai cosa contesto alle agenzie che non fanno i controlli? Non tanto il fatto di non farli, non essendo un dovere professionale, ma il fatto di non avvisare il venditore dei rischi a cui va incontro se non ha tutto a posto e ritirare proposte che non prevedano un condizione sospensiva legata alle visure...in questi casi, secondo me, c'è malafede perché se poi succede qualcosa, legalmente hanno la coscienza a posto e le devi pagare ma ci vuole veramente poco per tutelare le parti.