Preliminare con patto di immobile libero fino a rogito e occupazione dello stesso

[PyerSilvio]

Se poi i contraenti vogliono superare le clausole del preliminare possono farlo stabilendo eventuali penali per la consegna.

Come già anticipato nella nostra discussione "pasquale"

Le penali e il loro uso hanno ragione di essere per il semplice fatto che il preliminare ha natura di obbligazione futura.

Ci si promette reciprocamente un prezzo a fronte della cessione di un bene.

Essendo una promessa lo dice la parola stessa che questa può essere suscettibile a non essere mantenuta.

Diversamente la si chiamerebbe certezza.

 

[PROGETTO_CASA]

Come già anticipato nella nostra discussione "pasquale"

Le penali e il loro uso hanno ragione di essere per il semplice fatto che il preliminare ha natura di obbligazione futura.


Ci si promette reciprocamente un prezzo a fronte della cessione di un bene.

Essendo una promessa lo dice la parola stessa che questa può essere suscettibile a non essere mantenuta.

Diversamente la si chiamerebbe certezza.

Assolutamente no la promessa è di vendere il bene libero.
Secondo la tua logica allora davanti al notaio si puo' ridiscutere il prezzo

 

[Giuseppe Di Massa]

Se su l'atto preliminare si dice che l'appartamento fino alla data del rogito rimanga libero da affitto od occupazione, il venditore se non rispetta l'accordo può essere considerato inadempiente? Se così non fosse, come si può ottenere tale richiesta?

Grazie

Direi che è una clausola vessatoria perché limita la libertà del venditore di disporre liberamente del proprio bene finchè è ancora suo, lui può farla annullare, piuttosto. Come mai l'avete inserita nel preliminare? Ciao

 

[Rosa1968]

Farla annullare non sono d'accordo fa parte delle condizioni che il venditore può o non può accettare. Se accetta una simile condizione non può tornare indietro.

 

[Giuseppe Di Massa]

Farla annullare non sono d'accordo fa parte delle condizioni che il venditore può o non può accettare. Se accetta una simile condizione non può tornare indietro.

Però le clausole vessatorie si fanno annullare dopo la stipula, soprattutto se non sono contratti tra professionisti e se non c'è la classica doppia accettazione e la prova che c'è stata contrattazione in merito

 

[Rosa1968]

Giuseppe non saprei. Di certo è una clausola anomala. Io proprietario fin tanto che è di mia proprietà ne usufruisco, diversamente ora se è libero te lo rogiti subito. Ma se vuoi rogitare tra 8 mesi ... se permetti ne traggo frutti e tu non me lo puoi impedire, la proprietà è mia! Quindi non so se accetta una simile calusola

 

[Giuseppe Di Massa]

Giuseppe non saprei. Di certo è una clausola anomala. Io proprietario fin tanto che è di mia proprietà ne usufruisco, diversamente ora se è libero te lo rogiti subito. Ma se vuoi rogitare tra 8 mesi ... se permetti ne traggo frutti e tu non me lo puoi impedire, la proprietà è mia! Quindi non so se accetta una simile calusola

Concordo, infatti è una clausola strana, non trovo motivi per usarla.

 

[Rosa1968]

Concordo, infatti è una clausola strana, non trovo motivi per usarla.

sentirsi proprietario .... con un preliminare