Salve a tutto il foro sempre cosi` competente ed attento a tutte le richieste, vorrei cortesemente sapere se qualcuno puo` chiarirmi le idee in merito al preliminare di vendita come regolarmi in merito ad una piccola modifica da me apportata nell`appartamento per la creazione di un ripostiglio e nonancora regolarizzata al catasto? ho informato l`acquirente che questa modifica verra` regolarizzata all`ufficio catastale prima del rogito e l`acquirente e` d`accordo. Ora pero` nasce un incongruenza nella stipula del preliminare in quanto la piantina catastale non e` conforme allo stato di fatto dell`appartamento. Se dichiaro nel preliminare di vendita i dati riportati dalla planimetria catastale questo non corrisponde al vero per quanto sopra specificato e potrebbe darsi anche che la rendita catastale possa cambiare. Ora vi chiedo:
1. Posso dichiarare senza incorrere a falso in atto di preliminare di vendita che l`immobile e` in regola con le normative urbanistiche anche se attualmente devo ancora apportare la modifica al catasto?
2. Posso dichiarare senza incorrere al falso in atto di preliminare di vendita che l`appartamento e` composto come da descrizione della visura catastale anche se non corrisponde al vero visto che c`e` uno sgabuzzino in piu`?
3. C`e` una clausola che posso inserire sul preliminare di vendita che possa prevedere questa anomalia al fine di tutelarmi e non incorrere in una falsa dichiarazione nell`atto di preliminare di vendita?
Spero di esseremi spiegata bene
Grazie a tutti per la vostra collaborazione e supporto.
1. Posso dichiarare senza incorrere a falso in atto di preliminare di vendita che l`immobile e` in regola con le normative urbanistiche anche se attualmente devo ancora apportare la modifica al catasto?
2. Posso dichiarare senza incorrere al falso in atto di preliminare di vendita che l`appartamento e` composto come da descrizione della visura catastale anche se non corrisponde al vero visto che c`e` uno sgabuzzino in piu`?
3. C`e` una clausola che posso inserire sul preliminare di vendita che possa prevedere questa anomalia al fine di tutelarmi e non incorrere in una falsa dichiarazione nell`atto di preliminare di vendita?
Spero di esseremi spiegata bene
Grazie a tutti per la vostra collaborazione e supporto.