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  1. raffella.mazza

    raffella.mazza Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, io e il mio compagno stiamo procedendo con l 'acquisto di un immobile. la proposta è stata accettata e abbiamo dato all'agenzia un assegno di 10000 euro da incassare al momento della delibera del mutuo. il mutuo ci è stato deliberato ma la nostra banca per una sua politica interna non rilascia alcun foglio che attesti questa delibera. inoltre la banca chiede una relazione preliminare da parte del notaio; per questa relazione c'è la necessità di ottenere dal proprietario i documenti della classificazione energetica .. e qui sorgono i problemi. l' agenzia si rifiuta di darci il foglio di certificazione energetica prima che si vada all'atto ma senza questo il notaio non può fare la sua relazione. il proprietario nel frattempo dovrebbe incassare l'assegno e l'agenzia ci ha proposto di scrivere e firmare un foglio dove noi dichiariamo che il mutuo è stato deliberato . il nostro dubbio è che senza il documento di classificazione energetica e quindi senza la relazione del notaio la banca possa decidere di non deliberare più il mutuo e vorremmo sapere se in questo caso o anche per un qualsiasi altro motivo la banca dovessere decidere di non erogare più il mutuo i nostri 10000 euro di cauzione sono per noi persi oppure ci devono essere restituiti. grazie a tutti .
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sei sicura ? Da quando il notaio ha bisogno dell'APE per fare l a relazione ?

    Comunque molto sbagliato, perchè per legge l'APE deve esserci già per inserirla nella pubblicità.

    Ok, ma non fate un compromesso ?
     
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  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In ogni caso, è obbligo del venditore consegnare tutti i documenti necessari, se no diventa inadempiente lui.
     
    A Luna_, Seya e Rosa1968 piace questo elemento.
  4. raffella.mazza

    raffella.mazza Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie per la sua tempestiva risposta, per tutto ciò che riguarda banca e notaio noi ci siamo affidati ad un mediatore esterno all'agenzia che appunto ci chiede l' APE per il notaio . il compromesso non lo facciamo , dovremmo andare direttamente all'atto. purtroppo sia io che il mio compagno siamo nuovi a queste pratiche e quindi ora non sappiamo più come muoverci.
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Avvisate il notaio che l'ape verrà consegnata in originale al rogito. Io non capisco tutti questo ostruzionismo. Cerca di capire cosa c'è che non va. A volte si nasconde altri. É nell'interesse di tutti fornire i documenti e andare avanti.
     
    A mabe e Seya piace questo messaggio.
  6. raffella.mazza

    raffella.mazza Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie anche a lei, ma nel caso la banca decidesse,alla fine, di non erogare più il mutuo per qualsivoglia motivo l'assegno che io faccio incassare al proprietario lo posso recuperare oppure è perso?
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perso. Ma avete messo una data per la sospensiva? Forse è per questo che l'agente chiede di liberare la sospensiva, è scaduta? Avete inserito in proposta sospensiva per esito mutuo da comunicare entro il .... ?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    nel forum ci diamo del tu, per sentirci più giovani.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  9. raffella.mazza

    raffella.mazza Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    scusa per il lei.. la forza dell'abitudine.. la sospensiva sarebbe la proposta d'acquisto? la proposta è stata già rinnovata una volta ed è condizionata alla delibera del mutuo e scade di nuovo domani. ora il problema è appunto che ci viene richiesto l'ape che noi non abbiamo ancora visto perchè dicono che va consegnato solo al momento dell atto e oggi pomeriggio dovremmo dare il via libera per far incassare l assegno già che il mutuo ci è stato deliberato, quindi se dovessero sorgere problemi ulteriori relativi all'immobile che pregiudicano la delibera del mutuo i 10000 che il proprietario prende oggi noi non possiamo più recuperarli..
     
  10. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non serve l'APE ma del resto non c'è ragione di non darla al notaio se la vuole, stranissima situazione..
     
    A Bagudi, Seya e Rosa1968 piace questo elemento.
  11. raffella.mazza

    raffella.mazza Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non mi è chiaro comunque avete prorogato il termine. Parla con l'agente e chiedi di essere chiaro chiedi di dirti qual'e il problema a non darti l'ape e di metterlo per iscritto.
     
    A Seya piace questo elemento.
  13. raffella.mazza

    raffella.mazza Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  14. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    ahahahahha mi fai morire XD
     
    A Irene1 piace questo elemento.
  15. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    anche perchè non è un documento che costa molto, considerando che il proprietario vuole vendere, gli servirà comunque o prima o dopo.
    Ps: comunque è la prima volta che sento che in sede di delibera atto, serva la certificazione energetica già.
     
  16. raffella.mazza

    raffella.mazza Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si quasi tutti mi dicono che non serve prima dell'atto ma il mediatore bancario al quale ci siamo affidati l ha chiesta per la relazione preliminare del notaio da portare in banca, spero solo che questa ape non comprometta la delibera del mutuo. tra un pò abbiamo l appuntamento e vediamo che ci dicono.. speriamo bene.. grazie mille a tutti :)
     
  17. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    il notaio può fare la relazione preliminare e inserire una dicitura che la certificazione energetica è in fase di rilascio
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mah....
     
  19. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sì rifiuta?!? Bah .... rischia di far saltare l' affare.... contento lui....

    Smoker

    occhio a quello che ti vuol far firmare, ti frega...
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ti frega ..... Piuttosto firma solo se ti danno il documento che a quanto pare serve al notaio per la relazione preliminare. Così facendo stanno mettendo in pericolo la pratica quindi gli dici che questa mancanza non completa la procedura semplicemente e non hai garanzie di chiudere la procedura.
     

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