Proposta d'acquisto con incarico scaduto

[francesca63]

Vorrei capire però legalmente a che titolo possono essere richieste queste penali.

Devi leggere sull’incarico se sono previste penali in caso di vendita ad altri durante il tuo incarico.
E devi verificare di non aver escluso l’eventuale penale per il caso di vendita a cliente presentato dall’agenzia precedente, se ti hanno comunicato elenco di clienti portati da loro (e da te sottoscritto).
Ma non credo valga la pena di avanzare pretese , anche Se legittime.

 

[marioaoun]

I clienti acquirente e venditore fino al 30 giugno sono clienti dell'altra agenzia,
il Tuo intervento non c'è stato per la compravendita quindi non c'è stata neanche una collaborazione.
devi lasciar perdere , Ti è andata bene non hai perso molto tempo.

 

[ab.qualcosa]

è una vendita in collabortazione, a te spetta la provvigione del venditore, alla ex incaricata la provvigione dell'acquirente.

Ma quando mai, su, in questo caso è corretta l'interpretazione di @-csltp-, e non c'entra neanche il fatto che la visita sia stata fatta durante il loro incarico secondo me.

legalmente a che titolo possono essere richieste queste penali.

Sulla base dell'incarico, anche se la esigua durata dello stesso secondo me un po' potrebbe essere problematica.
Tutto sommato si può anche accettare con eleganza la sconfitta.

 

[Umberto Granducato]

chi ha collaborato?
Il venditore avrebbe dovuto dire che fino al giorno .... , la vecchia agenzia aveva portato dei clienti e la nuova avrebbe dovuto tener conto di un periodo dove sarebbe ritornato qualche cliente che aveva visto l'immobile.
Ora in questo caso, non resta che fare un passo indietro.

sono d'accordo in toto

 

[il_dalfo]

Si sta parlando di 2 contratti distinti: 1 tra la vecchia agenzia ed il venditore, mentre l'altro riguarda @Chiara Polacci ed il venditore.
- Giusto che la vecchia agenzia raccolga proposte? si, non c'è nulla d'illegale.
- Giusto che le presenti al venditore? si, non c'è nulla d'illegale. (anche se, quantomeno per cortesia professionale, avrebbe fatto più bella figura a contattare Chiara per una collaborazione).
- Se l'incarico di Chiara prevede delle penali per vendita a terzi/recesso anticipato è giusto che in questo caso Chiara chieda la penale prevista? si.

Non si tratta di una vendita in collaborazione, a meno che Chiara e l'altra agenzia non si mettano d'accordo su ciò, evitando un'eventuale "doppia imposizione" al venditore (sto studiandomi un po' di fiscalità estera e questa doppia imposizione continua a martellarmi in testa ).

Non vedo che problemi ci siano a chiedere quanto spettante.

 

[Rosa1968]

domanda in questi primi giorni di incarico ha portato clienti?

 

[francesca63]

anche se, quantomeno per cortesia professionale, avrebbe fatto più bella figura a contattare Chiara per una collaborazione).

L’agenzia precedente non è tenuta a sapere a chi è stato dato nuovo incarico, e nemmeno se il venditore ha dato incarico ad altri, se non è il venditore ad averlo detto.

 

[il_dalfo]

la vecchia agenzia lo sa. lo sa, lo sa , lo sa!!! Se non lo sapesse lo sa lo stesso

 

[PyerSilvio]

anche Se legittime.

Bah..

Le prassi, che prevedono la presentazione e la sottoscrizione di elenchi, di persone che hanno visitato l’immobile, sono completamente sconosciute ai nostri codici.

Di fatto e’ previsto un rimborso spese in caso di mancata conclusione dell’affare.
Quello si’ previsto dal codice.

Senza perdersi nei gineprai, di penali e sanzioni per questo o quel cliente, trasmesso dalla prima, dalla terza o dalla quarta agenzia, che si avvicendano nell’azione di vendita.

Diversamente, l’incarico sarebbe copioso e articolato, manco fosse una bibbia.

Alimentare eo attizzare, l’applicazione di penali, e’ sempre un pessimo consiglio.
Una linea di condotta che non ripaga mai.

 

[francesca63]

Alimentare eo attizzare, l’applicazione di penali, e’ sempre un pessimo consiglio.
Una linea di condotta che non ripaga mai.

Sono d’accordo, infatti ho scritto che, se anche le pretese fossero legittime (e non lo so ,non avendo letto l’incarico), non vale la pena.
Basta leggere la frase intera.

Ma non credo valga la pena di avanzare pretese , anche Se legittime.