Proposta d'acquisto con sospensiva, parte seconda

[Bagudi]

prima vai in banca a chiedere se ti danno il mutuo, poi torni a farmi la proposta...facile..

Non è così semplice, Sfn.

Oggi chiedere un mutuo è una corsa ad ostacoli e io sono favorevole alle sospensive.
Del resto qui da noi senza sospensiva non vendi....

P.s. Oddio.....anche senza sospensiva....

 

[P Contrucci]

Oggi chiedere un mutuo è una corsa ad ostacoli e io sono favorevole alle sospensive.

E nel frattempo il venditore e' libero di vendere... nessun vincolo da ambo le parti... se durante i tempi biblici della delibera arriva tizio pronto a pagar subito, si accomodi, ed io mi cerco un'altra casa

nessuno perde nulla ( a parte un po di tempo) tutti amici come prima, dovrebbe diventare prassi.

 

[sfn]

Non è così semplice, Sfn.

Oggi chiedere un mutuo è una corsa ad ostacoli e io sono favorevole alle sospensive.
Del resto qui da noi senza sospensiva non vendi....

P.s. Oddio.....anche senza sospensiva....

no, non è facile...ma nemmeno impossibile...
non tengo immobilizzato un immobile per x tempo senza la sicurezza di niente...devo tutelare anche i venditori..
tanto, appunto come dici, non è facile ne con ne senza sospensiva, ergo se posso farne a meno lo faccio...in realtà di proposte vincolate al mutuo, in 16 anni di lavoro, se ne ho fatte 10 son tante...

 

[CheCasa!]

e no... e' qui che casca l'asino la frase dice: " per le successive 276 rate mensili il tasso applicato sarà del 2,85% + Irs di periodo 25 anni, "

Il tasso fisso e' per i primi 2 anni (24 rate) poi diventa variabile (2,85+irs)

Probabilmente hai capito male. Se il mutuo dopo 24 mesi fosse variabile sarebbe ancorato all'Euribor, se è ancorato all'IRS significa che il mutuo sarà a tasso fisso.
Ti viene proposto IRS + 2,85% perchè l'istituto stabilirà la rata fissa presumibilmente solo il giorno della stipula del mutuo prendendo in considerazione l'IRS di quel giorno. Mentre, come già ti è stato detto, le prime 24 rate costituiranno un tasso d'ingresso agevolato... una sorta di benvenuto...

 

[P Contrucci]

non tengo immobilizzato un immobile per x tempo senza la sicurezza di niente...devo tutelare anche i venditori..

pero' non leggi con attenzione la sospensiva prevede che nel frattempo il venditore e' libero di vendere, quindi siamo tutti tutelati.

 

[smoker]

Se dovesse avverarsi la sospensiva e nel frattempo il venditore avesse firmato altro preliminare, cosa succederebbe? Suvvia si serio, stai trattando un immobile, non bruscolini. ...

Smoker

 

[P Contrucci]

Probabilmente hai capito male. Se il mutuo dopo 24 mesi fosse variabile sarebbe ancorato all'Euribor, se è ancorato all'IRS significa che il mutuo sarà a tasso fisso.

non sono un esperto di diritto bancario ma anche il mio avvocato mi ha confermato che il tasso e' variabile, dal momento che l'IRS e' variabile e non si sa di quanto variera' per i prossimi 23 anni.
Ma poi anche la forma... se si parla di tasso fisso, mi devi dare una rata fissa... non una rata di "circa" xxx eruo altrimenti faccio il variabile.

Ti viene proposto IRS + 2,85% perchè l'istituto stabilirà la rata fissa presumibilmente solo il giorno della stipula del mutuo prendendo in considerazione l'IRS di quel giorno. Mentre, come già ti è stato detto, le prime 24 rate costituiranno un tasso d'ingresso agevolato... una sorta di benvenuto...

Peccato che questo non ci sia scritto nella richiesta di mutuo... non c'e' scritto che dal rogito in poi il tasso sara' fisso a tutti gli effetti, con un numero preciso. Ti riporto la frase dell'intermediario:

3) tasso fisso in promozione senza polizza multi rischi per un importo di
mutuo di E. xxxxx per le prime 24 rate tasso applicato del 2,25% (la
prima rata verrà pagata dall'istituto di credito) rata di E. xxxx; per le
successive 276 rate mensili il tasso applicato sarà del 2,85% + Irs di
periodo 25 anni, ad oggi pari al 4,10% rata mensile di circa E. xxxx

Traduzione: Il tasso fisso e' per i primi 2 anni (24 rate) poi diventa variabile (2,85+irs)

Traduzione2: il tasso non e' fisso

preferisco fare a meno dello sconto per i primi 24 mesi ed avere un vero tasso fisso

 

[P Contrucci]

Se dovesse avverarsi la sospensiva e nel frattempo il venditore avesse firmato altro preliminare, cosa succederebbe? Suvvia si serio, stai trattando un immobile, non bruscolini. ...

Smoker

succederebbe quello che dice la clausola, NULLA. mi cerco un'altra casa ed avro' perso un po di tempo.
Meglio perdere un po di tempo che 5000 euri di commissioni no?

 

[smoker]

Nessuna persona seria si impegna e contestualmente cerca altro acquirente.....

Smoker

 

[P Contrucci]

Nessuna persona seria si impegna e contestualmente cerca altro acquirente.....

Smoker

tua legitima opinione personale
... mentre il fatto e' che la proposta con sospensiva me l'hanno accettata alla grande.