Bagudi

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Anche se legalmente non è necessario, credo sia giusto dare dei termini ben chiari in una proposta sospensiva e mettere delle regole: se non le accettano vuol dire che ci stanno provando...
 

adimecasa

Membro Senior
Agente Immobiliare
ma un professionista che si crede tale, sia agente immobiliare o creditizio, queste richieste avrebbe dovuto rifiutarle, o consgliare diversamente l'acquirente, e non avvalorarle e perderci anche del tempo
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Anche se legalmente non è necessario, credo sia giusto dare dei termini ben chiari in una proposta sospensiva e mettere delle regole: se non le accettano vuol dire che ci stanno provando...

Il legalmente, se riferito a me, è riferito alla comunicazione da fare alla scadenza che non è legalmente obbligatoria. I termini in proposta devono essere chiari: importo mutuo, scadenza ed istituto.


ma un professionista che si crede tale, sia agente immobiliare o creditizio, queste richieste avrebbe dovuto rifiutarle, o consgliare diversamente l'acquirente, e non avvalorarle e perderci anche del tempo

x me rifiutarle
 

topcasa

Membro Storico
diciamo che guardando la situazione del cliente avrebbe dovuto capirlo anche lei. Comunque a volte si riusciva a fare l'impossibile oggi non più o non tutti, ho visto fare mutui quasi impossibili, da parte di mediatori, nella stessa banca che prima aveva negato il mutuo.
 

sole2007

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Volevo chiarire ,comunque, che io e il venditore mio cliente , abbiamo saputo che questi potenziali acquirenti volevano chiedere il 110 % solo dopo due mesi dalla proposta regolarmente accettata. Ciò che mi domandavo io era se è corretto da parte di un collega portare avanti un offerta simile sapendolo e non dire niente alla controparte ......
Perché se io fossi stata a conoscenza di questo mi sarei comportata diversamente con il mio cliente.... e va da se che se mi arriva in ufficio dei potenziali acquirenti con queste richieste sarei stata la prima a dir loro che sono solo sogni e la realtà dei mutui è ben diversa!!![DOUBLEPOST=1368777665,1368777556][/DOUBLEPOST]Tra l'altro i termini indicati sono ben precisi . L'altra sera mi domandavo come si può nel 2013 lavorare in questo modo
Credo che far sottoscrivere a questo punto una comunicazione con la quale gli acquirenti dichiarano di non aver ottenuto il mutuo , sia doveroso dal parte del mediatore che li ha seguiti.
 

topcasa

Membro Storico
Volevo chiarire ,comunque, che io e il venditore mio cliente , abbiamo saputo che questi potenziali acquirenti volevano chiedere il 110 % solo dopo due mesi dalla proposta regolarmente accettata. Ciò che mi domandavo io era se è corretto da parte di un collega portare avanti un offerta simile sapendolo e non dire niente alla controparte ......
Perché se io fossi stata a conoscenza di questo mi sarei comportata diversamente con il mio cliente.... e va da se che se mi arriva in ufficio dei potenziali acquirenti con queste richieste sarei stata la prima a dir loro che sono solo sogni e la realtà dei mutui è ben diversa!!![DOUBLEPOST=1368777665,1368777556][/DOUBLEPOST]Tra l'altro i termini indicati sono ben precisi . L'altra sera mi domandavo come si può nel 2013 lavorare in questo modo
Credo che far sottoscrivere a questo punto una comunicazione con la quale gli acquirenti dichiarano di non aver ottenuto il mutuo , sia doveroso dal parte del mediatore che li ha seguiti.
Ma tu perchè non hai chiesto che tipo di mutuo doveva fare, quanti euro aveva a disposizione, se erano a conoscenza di tutte le spese di Notaio e di imposte etc, in modo dacapire il tutto, questo di sicuro un AI è la prima cosa che fà.
 

sole2007

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Io ho chiesto tutto al collega che li seguiva . La risposta è stata chiara e cioè che avevano già preso informazioni e che avevano già delle risposte preliminari positive e inizialmente nonostante tutte le mie domande non è stato assolutamente menzionata questa storia della richiesta del 110% sul prezzo di compravendita.
Se l'avessi saputo non sarei nemmeno andata avanti...
A domanda precisa se avevano la liquidità per le spese e il 20% a disposizione , mi è stato detto " non ti preoccuppare non ci sono problemi"[DOUBLEPOST=1368778099,1368777999][/DOUBLEPOST]E' questo che mi fa arrabbiare. In un momento come questo non si possono illudere i potenziali acquirenti e nemmeno raccontare cose non vere al venditore .
il risultato alla fine è che si lavora per niente
 

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