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  1. immobiliare60

    immobiliare60 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Buongiorno a tutti volevo sapere da voi esperti se è possibile fare una proposta di acquisto e passare subito dopo al rogito senza passare per la scrittura privata preliminare, faccio un esempio:
    Il compratore mi fa una proposta di acquisto con un assegno di 5000 euro mi dice che deve prendere un mutuo e che all'erogazione del finanziamento si passi, appena acquisita tutta la documentazione dell'immobile, direttamente al rogito notarile. Vorrei sapere a quali potenziali rischi vado incontro bypassando la classica procedura di compravendita.
    Grazie a tutti
     
  2. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si può fare, certo, tra l'altro la proposta di acquisto diventa effettivamente il preliminare di acquisto.
    Il tuo rischio è solo economico: sono sufficienti 5.000 euro? Entro quanto tempo è stabilita la data del rogito? E' sicura l'emissione del mutuo? Qualora l'acquirente si tirasse indietro perdendo i 5.000 euro, la cifra è abbastanza per te per ammortizzare la mancata vendita ed eventualmente pagare una provvigione in caso di mediazione o comunque le tasse sull'immobile?
    In questi casi magari è meglio farsi lasciare una caparra più ampia.
     
  3. immobiliare60

    immobiliare60 Membro Attivo

    Altro Professionista
    In effetti l'importo dell'immobile in giogo e di 300000 euro
    Grazie per i preziosi consigli.
     
  4. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Diciamo che la proposta è, di fatto, un preliminare (se impostata con tutti i crismi e non rimandando esplicitamente ad una successivo preliminare)...in tal caso, se l'acquirente non dovesse avere ancora certezze sul mutuo, andrà inserita una clausola sospensiva...sempre se tu sei d'accordo...e stabilire in modo tassativo (rendendo quindi il termine perentorio ed essenziale) una data entro la quale debba pervenire la delibera di mutuo.
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ricorda che in questo caso, devi registrare la proposta.
     
    A sarda81 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma sta vendendo l'agenzia?
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..alla faccia...
    Bè comunque fà lo stesso..

    Il rogito a quand'è..?
     
  8. immobiliare60

    immobiliare60 Membro Attivo

    Altro Professionista
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    @immobiliare60, se sei un'agenzia cambia nell'avatar la tua descrizione come "agente immobiliare", per favore.
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma infatti io non ho capito. Chi scrive un collega?
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..che differenza fà..?
    Un quesito è un quesito.. o le risposte son diverse a seconda dell'attività di ciascuno..?
     
    A alessandro66 piace questo elemento.
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa ma se permetti da collega certi quesiti non te li aspetti. Poi hai ragione tu. Un quesito é un quesito.
     
    A ab.qualcosa, osammot e elisabettam piace questo elemento.
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Bè perchè....?
    Il "consulto" sul forum a cosa serve se no..?
    Se tutti sanno già tutto, tantovale non usarlo.
     
    A dormiente e Sim piace questo messaggio.
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ok pyer chiedo scusa.
     

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