Proposta per villetta con tavernetta accatastata come cantina e con bagno

[Sunnydale88]

buongiorno a tutti,sto per fare la proposta per un alloggio contavernetta,la casa è di 10 anni fa e chi vende ha comprato all’epoca direttamente dal costruttore. Il mio dubbio è questo:nel piano inferiore,raggiungibile con scala interna c’e La tavernetta completamente rifinita e un bagnetto.nella cartina che mi ha dato L agenzia in entrambi c’è scritto cantina... è normale??non è che poi ho problemi con la perizia??i muri risultano tutti regolari..grazie mille per le vostre risposte!!

 

[Zagonara Emanuele]

Con tutta probabilità (ovvero se la planimetria che ti hanno fornito è quella definitiva, e non ha subito variazioni successive) il bagno realizzato in tavernetta non è accatastato come tale, ma come "cantina".

Puoi chiedere se si tratta appunto della planimetria definitiva e in caso affermativo, puoi chiedere il riaccatastamento del bagno, come tale oppure come "servizio" e/o "lavanderia", e per la cantina più ampia il riaccatastamento come "tavernetta" o "servizio".
Tuttavia questa operazione (che sarebbe preferibile, altrimenti ti ritroverai ad acquistare un bagno "abusivo" e un locale che sulla carta non è una tavernetta ma una cantina), deve essere consentita dal regolamento comunale vigente, e comporta costi e tempi di attesa.

Se i tempi sono stretti, per evitare problemi con la perizia potresti far smontare i sanitari prima del sopraluogo del perito.

In ogni caso, ai fini del valore dell'immobile e della sua commerciabilità, non vedo grosse variazioni per via della situazione da te segnalata (fatto salvo quanto sopra).

 

[n3m3six78]

Confermo che se passa il perito i sanitari devono essere smontati sennò non fa erogare il mutuo

 

[Albano50]

Più che la cantina diventata tavernetta ... il problema vero è la cantina diventata bagno.
Il proprietario deve regolarizzare, se è fattibile, almeno il bagno, o ripristinare i locali all'uso previsto.

 

[n3m3six78]

Macché, smonta tutto per il passaggio del perito. Dopo rimette tutto a posto

 

[Albano50]

è ancora alla fase della proposta... chiederà che l'immobile sia in regola per essere venduto... ed essere certa che il tecnico per il mutuo non sollevi problemi.. ci penserà il venditore a trovare la soluzione.

 

[Sunnydale88]

Ho già posto il problema all’agenzia che mi dice di stare tranquilla che è tutto nella norma...non so di chi fidarmi sinceramente!!!!

 

[Sunnydale88]

Conviene che scrivo nella proposta che L immobile sia totalmente a norma?

 

[Sunnydale88]

Ah dimenticavo che l’agenzia dice che per il catasto non esiste la dicitura tavernetta,ma solo cantina...

 

[Zagonara Emanuele]

Conviene che scrivo nella proposta che L immobile sia totalmente a norma?

Un bagno accatastato come cantina, NON è nella norma.
Forse rientra tra gli "abusi" più comuni e lievi, ma di fatto, quantomeno si tratta di una difformità catastale che deve essere in qualche modo sistemata.

Scrivere "totalmente a norma" è abbastanza vago e opinabile.

Allega le planimetrie alla proposta e scrivi che l'immobile deve essere trasferito al momento del rogito, in regola a tutti gli effetti (catastale compreso), specificando che le cantine al piano inferiore si intendono vendute e acquistate come "tavernetta e bagno" e come tali devono risultare sulle planimetrie catastali definitive (al momento del rogito).

Non sò dalle tue parti, ma da noi la definizione "tavernetta" esiste eccome e a lume di naso direi anche dalle tue parti.