Buongiorno a tutti....
Ho fatto una proposta d'acquisto vinocolata all'ottenimento della concessione in sanatoria per l'immobile entro data xxxxxxx che è stata accettata dal venditore (ed ovviamente i soldi li ho ancora tutti io, caparra compresa).
All'accettazione abbiamo parlato col geometra il quale a verificato i bollettini pagati all'epoca ('86) e trovato che gli oneri concessori non erano stati pagati e che per chiudere la pratica (al venditore) servono circa 10kE mentre inizialmente l'AI ne aveva prospettati (al venditore) circa 1kE.
Ora il venditore non ha disponibilità delle somme necessarie e vorrebbe che le anticipassi io (da scalare dal prezzo).
L'AI ha suggerito di darle 'acconto prezzo' con scrttura privata da registrare (aggiungo io con i 168euro a carico del venditore).
Anche se a questo punto la situazione già ingarbugliata prima ('l'immobile' si è rivelato essere 'gli immobili', con due A4 separate...e per la quantificazione del mutuo sembra sia un problema) si è complicata ulteriormente, a noi la casa interessa ancora....ma ho vari dubbi:
-visto che la proposta non sarà 'preliminare' fino all'ottenimento della sanatoria, a che titolo darei 'acconto prezzo' ?
-considerando che la proposta non è stata registrata vista la clausola sospensiva, ci potrebbero essere problemi con l'AdE alla registrazione della scrittura privata?
-Se il condono non arrivasse entro la data xxxxxx (cosa probabile ad oggi) la proposta sarebbe nulla in automatico (e l'acconto pagato?
) o solo se io decidessi di dire 'arrivederci e grazie, troppo complicato'?
Grazie per le risposte che vorrete darmi...
Ho fatto una proposta d'acquisto vinocolata all'ottenimento della concessione in sanatoria per l'immobile entro data xxxxxxx che è stata accettata dal venditore (ed ovviamente i soldi li ho ancora tutti io, caparra compresa).
All'accettazione abbiamo parlato col geometra il quale a verificato i bollettini pagati all'epoca ('86) e trovato che gli oneri concessori non erano stati pagati e che per chiudere la pratica (al venditore) servono circa 10kE mentre inizialmente l'AI ne aveva prospettati (al venditore) circa 1kE.
Ora il venditore non ha disponibilità delle somme necessarie e vorrebbe che le anticipassi io (da scalare dal prezzo).
L'AI ha suggerito di darle 'acconto prezzo' con scrttura privata da registrare (aggiungo io con i 168euro a carico del venditore).
Anche se a questo punto la situazione già ingarbugliata prima ('l'immobile' si è rivelato essere 'gli immobili', con due A4 separate...e per la quantificazione del mutuo sembra sia un problema) si è complicata ulteriormente, a noi la casa interessa ancora....ma ho vari dubbi:
-visto che la proposta non sarà 'preliminare' fino all'ottenimento della sanatoria, a che titolo darei 'acconto prezzo' ?
-considerando che la proposta non è stata registrata vista la clausola sospensiva, ci potrebbero essere problemi con l'AdE alla registrazione della scrittura privata?
-Se il condono non arrivasse entro la data xxxxxx (cosa probabile ad oggi) la proposta sarebbe nulla in automatico (e l'acconto pagato?
) o solo se io decidessi di dire 'arrivederci e grazie, troppo complicato'?Grazie per le risposte che vorrete darmi...
decisamente più sicuro...
