Provo a vendere da solo o mi affido ad un agente immobiliare?

[Bagudi]

E' la registrazione che è un obbligo di legge, non la trascrizione, quindi cerchiamo di non diffondere "verità assolute" che tali non sono.
Grazie

 

[Garani]

in estimo l' obiettivo è trovare il più probabile prezzo di mercato ed in base a questo si determina un prezzo medio....

O semmai l'obiettivo dell'agente immobiliare è ben diverso da quello del venditore. €10.000,00 in meno dalla vendita finale impattano per €1.200 euro al massimo all'AI, e assicurano una vendita più spedita. In compenso il venditore ci ha rimesso €10.000,00. Un ben diverso obbiettivo.

ci sono condizioni che nemmeno le migliori metodologie d' estimo possono prevedere e cioè l' esigenza del compratore.

Venduto a 2 ragazzi, nessuno dei due di Roma, che nulla avevano a che fare con quel quartiere, che avevano solo visto monnezze in mano agli AI che giravano da quasi 1 anno. Si sono visti un appartamento sito in una palazzina ristrutturata 6 anni prima, con 2 parcheggi di proprietà, e non se la sono lasciata scappare. Tutto qui. Se l'immobile è buono, non ha bisogno di salti mortali per essere venduto.

Sono dispiaciuto che tu definisca l' agente un segretario e forse hai anche ragione perchè probabilmente era un improvvisato ma... di chi è la decisione logica di scegliere un professionista preparato?
Esatto! tua!

Io sono convinto che ci siano degli splenditi professionisti lì fuori. Gente che si fa il mazzo, che consuma la suola delle scarpe, che veramente da l'agente immobiliare. Ma sono altrettanto convinto che questa sia l'infinita minoranza. La stragrande maggioranza è fatta da filibustieri di ogni risma il cui unico scopo è di incassar soldi ad ogni dunque, come un certo agente ha cercato di fare proprio meno di 1 mese fa con mio padre, che ho salvato per il rotto della cuffia. E questo non è neanche uno dei peggio.

spero che tu non scelga avvocati, commercialisti, dottori o consulenti finanziari con la stessa logica di come ti sei affidato ad un segretario perchè si dovrai seriamente rimboccarti le maniche. altro cher ricerca documenti

Le competenze di un Commercialista, di un Avvocato, o di un Consulente Finanziario sono immensamente superiori a quelle necessarie per aprire un'agenzia immobiliare. Per questo ritengo la stragrande maggioranza degli AI uno stuolo di segretari: non sanno fare più di quello, e spesso lo fanno anche male, ahinoi.

 

[Garani]

ammesso e non concesso che debba esistere un compromesso, visto l'andazzo attuale...

Posto che il "compromesso" non è esiste se non nella vulgata popolare, il contratto preliminare è obligato per legge. Chi fa altrimenti fa "strano". Chiedere ai vari Notai.

 

[Garani]

prima di scrivere delle sciocchezze sarebbe meglio informarsi un pochino meglio

Urca, il codice civile e la legge sui bolli. Mai studiato un pochino di diritto? Che poi tutti abbiamo fatto le "raccomandate" è palese. Ma quella robetta non è secondo legge. Il resto è fuffa, e non lo dico certamente io.

 

[Garani]

E' la registrazione che è un obbligo di legge, non la trascrizione, quindi cerchiamo di non diffondere "verità assolute" che tali non sono.
Grazie

I stand corrected. Intendevo dire registrazione del preliminare e sono rimasto incastrato con il discorso trascrittivo, che vale solo per gli atti pubblici relativi ai movimenti immobiliali (non solo ai contratti di compravendita).

Scusate, ma sono appena tornato a casa dopo oltre 2 ore di treno e sto mezo assiderato

 

[Umberto Granducato]

Scusate, ma sono appena tornato a casa dopo oltre 2 ore di treno e sto mezo assiderato

bene...

 

[Garani]

Umberto, grazie. Rimane comunque la mia profonda delusione nel non l'aver ancora incontrato un AI che sia veramente competente (non posso parlare delle persone qui perchè non le ho certo "provate" sul lavoro).

Io continuo a ritenere la figura dell'AI come una pura comodità del venditore con nessun valor aggiunto per il venditore, dato che lavora per "mandato" del venditore e non per "mediazione" tra le parti così come intesa per legge. E quando hai personaggi che promettono ai venditori zero costi, caricando tutto sui compratori, quella non è mediazione.

 

[Roby]

Garani, in ogni lavoro c'è chi lavora seriamente, chi lavora superficialmente, chi lavora per far soldi e fregare il prissimo.
IN tutti.

 

[Carlo Garbuio]

qualcuno sta al gioco?

il problema non è stare al gioco ma dimostrare quanto si afferma
il mercato immobiliare è poco trasparente e poco professionale, forse è per questo che ti poni il dubbio, per la tua percezione del servizio e dell'attività svolta dall'AI
D'altra parte puoi utilizzare tu direttamente molti degli strumenti pubblicitari a disposizione anche degli AI: giornali, portali, cartelli ... quindi non mi scandalizza il tuo dubbio ma il fatto che professionisti si mettano sullo stesso piano dei privati utilizzando allo stesso modo gli stessi strumenti. Normale quindi il tuo quesito.
L'attività dell'AI non è comunque solo la pubblicità e questo lo si intuisce dai vari messaggi che mi precedono.
Se ti sei fatto un'idea chiara puoi scegliere: da solo o con un AI?
Però aggiornaci di tutti i passi che fai e dei risultati , potresti scoprire che tipo di AI sei
Turista fai da te?
ciao

 

[Umberto Granducato]

Io continuo a ritenere la figura dell'AI come una pura comodità del venditore con nessun valor aggiunto per il venditore, dato che lavora per "mandato" del venditore e non per "mediazione" tra le parti così come intesa per legge. E quando hai personaggi che promettono ai venditori zero costi, caricando tutto sui compratori, quella non è mediazione.

Infatti non lo è...