Rifiuto delle riconsegna di immobile per modifiche del conduttore

[Giovanni Simonetto]

Buongiorno a tutti, dovrei ricevere in riconsegna un locale precedentemente adibito a Filiale Bancaria.
La Banca ha apportato una serie di modifiche di altezza dei locali in origine mt. 3,00, per la realizzazione di canale d'aria, pedane rialzate ecc. con riduzione a mt. 2,80c.in buona parte dei locali;
Ora dato che il contratto prevede che le migliorie rimangano al proprietario, la Banca si rifiuta di fare i ripristini delle altezze;
Alla consegna il locale aveva destinazione d'uso commerciale che non è mai stata variata;
POSSO RIFIUTARE LA RICONSEGNA DEI LOCALI avvalendomi della Cauzione ??
Grazie.

 

[leolaz]

Non hai fatto un' autorizzazione scritta ai lavori?

 

[Giovanni Simonetto]

I lavori erano autorizzati per l'uso della Banca, fatto salvo il ripristino ad uso commerciale dei locali a fine locazione...!!
Non credo si possano alterare le altezze e poi lasciare tutto così ...!!

 

[leolaz]

Decisamente no......il problema potrebbe essere avere come controparte una banca....

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti, dovrei ricevere in riconsegna un locale precedentemente adibito a Filiale Bancaria.
La Banca ha apportato una serie di modifiche di altezza dei locali in origine mt. 3,00, per la realizzazione di canale d'aria, pedane rialzate ecc. con riduzione a mt. 2,80c.in buona parte dei locali;
Ora dato che il contratto prevede che le migliorie rimangano al proprietario, la Banca si rifiuta di fare i ripristini delle altezze;
Alla consegna il locale aveva destinazione d'uso commerciale che non è mai stata variata;
POSSO RIFIUTARE LA RICONSEGNA DEI LOCALI avvalendomi della Cauzione ??
Grazie.

Se avete pattuito che le migliorie restino a te è implicito che non debbano ripristinare, se però avevate pattuito che tali migliorie dovevano essere da te accettate e non c'è accettazione scritta, allora devono rispristinare. Essendo una banca se ne fregheranno e nessuno farà nulla...prenditi le chiavi anche perché sei certo che il soffitto 2,80 infici l'uso commerciale? In ogni caso credo si trattasse di una clausola legata al cambio di destinazione d'uso e se nessuno ha fatto pratiche di questo tipo il locale è ancora ad uso commerciale secondo me. La banca usa un locale commerciale come ogni attività mi risulta.

 

[Bagudi]

Alla consegna il locale aveva destinazione d'uso commerciale che non è mai stata variata;

Non vedo pregiudizi nell'avere un'altezza di 2,80, con le canalizzazioni nascoste, per qualsiasi attività commerciale.

 

[Giovanni Simonetto]

IL R.E. STABILISCE CHE L'ALTEZZA MINIMA PER I LOCALI COMMERCIALI SAREBBE DI MT. 3,00 al netto di ogni altro ingombro,struttura, canalizza. ecc. ecc.

 

[ab.qualcosa]

POSSO RIFIUTARE LA RICONSEGNA DEI LOCALI avvalendomi della Cauzione ??

Per poter trattenere il deposito cauzionale senza l'accordo del locatore bisogna ricorrere al giudice.

 

[Giovanni Simonetto]

• Non credo proprio.... Ma da dove prende tali info ??
• Il deposito cauzionale serve proprio a questo no ??
• Semmai sarà il Conduttore a ricorrere al giudice per riaverlo e in quell'occasione farò valere le mie ragioni.

 

[ab.qualcosa]

Non credo proprio.... Ma da dove prende tali info ??

Cass. ord. n. 3882/15 del 25.02.2015

Deposito cauzionale: sembra facile...