Spese registrazione preliminare di compravendita

[mimmog]

Questo è vero, ma in genere l'assegno è datato.

Certo, anche il mio è datato...anzi la data risala alla prima proposta che feci sempre per questo immobile praticamente aprile 2012

 

[Tobia]

Certo, anche il mio è datato...anzi la data risala alla prima proposta che feci sempre per questo immobile praticamente aprile 2012

.. quindi non più protestabile

PS
hai messo anche una clausola sospensiva per i controlli urbanistico-catastali?
te lo chiedo perchè dev'essere molto chiara ed univoca,

Per esempio:
tutto a posto tranne la "veranda" che per sanarla occorrono 9.000 € e 6 mesi di tempo.
Il proprietario a questo punto si rifiuta di sanarla e quindi si rifiuta di incassare l'assegno in quanto la proposta decade in quanto non lo obbliga a sanare a tutti i costi. Tu d'altro canto hai pagato la registrazione, il tecnico e fatto l'acquolina alla casa ed esigi che l'assegno sia consegnato e la casa sia messa a norma.

Il povero Agente immobiliare con l'assegno in mano come si comporta?

ovvio che è un esempio ridicolo (mica tanto ), ma rende bene l'idea della difficoltà di realizzare proposte subordinate correttamente e quanto siano meglio le relazioni tecniche preventive.

 

[Valerio Spallina]

Questo è vero, ma in genere l'assegno è datato.

.....e quindi ha una scadenza per l'incasso.

Io consiglio di renderlo non più incassabile, togliendo ad esempio fondi dal conto in modo che il saldo disponibile ( che include cioè eventuali affidamenti ) sia inferiore alla caparra. In tale caso, qualora lo mettessero all'incasso in contrasto con gli accordi, la banca lo respingerebbe senza conseguenze per mimmog, che è sempre libero di fargliene uno fresco o dare addirittura un circolare.

L'assegno è scaduto ed neutralizzabile senza conseguenze per mimmog.

mimmog, almeno questo mio post ti piace e mi perdoni i precedenti ????

 

[Umberto Granducato]

L'assegno è scaduto ed neutralizzabile senza conseguenze per mimmog.

Io nn credo che sia così...

 

[mimmog]

.....e quindi ha una scadenza per l'incasso.

Io consiglio di renderlo non più incassabile, togliendo ad esempio fondi dal conto in modo che il saldo disponibile ( che include cioè eventuali affidamenti ) sia inferiore alla caparra. In tale caso, qualora lo mettessero all'incasso in contrasto con gli accordi, la banca lo respingerebbe senza conseguenze per mimmog, che è sempre libero di fargliene uno fresco o dare addirittura un circolare.

L'assegno è scaduto ed neutralizzabile senza conseguenze per mimmog.

mimmog, almeno questo mio post ti piace e mi perdoni i precedenti ????

Un assegno scoperto non ha conseguenze per me ? Scusa ma mi sà proprio che vivi in un altro mondo....un assegno scoperto per me non solo significherebbe garantirmi un posto d'onore tra i protestati e quindi l'iscrizione nell'apposito registro per ben 5 anni, tutte le banche non mi darebbero mutui e finanziamenti e, cosa ancora peggiore, si tratterebbe di un reato avente valenza penale...un esperto come te che su un forum pubblico da questi consigli...bho direi che come minimo l'amministratore dovrebbe censurare il tuo post....

 

[Valerio Spallina]

Un assegno scoperto non ha conseguenze per me ? Scusa ma mi sà proprio che vivi in un altro mondo....un assegno scoperto per me non solo significherebbe garantirmi un posto d'onore tra i protestati e quindi l'iscrizione nell'apposito registro per ben 5 anni, tutte le banche non mi darebbero mutui e finanziamenti e, cosa ancora peggiore, si tratterebbe di un reato avente valenza penale...un esperto come te che su un forum pubblico da questi consigli...bho direi che come minimo l'amministratore dovrebbe censurare il tuo post....

Caro mimmog, evidentemente non conosci la legge bancaria : dopo 7 gg dalla data (che tu dici hai messo sull'assegno) l'assegno non è più protestabile se è su piazza, se è fuori piazza i giorni diventano 15, ma da aprile 2012 sono più che trascorsi.

Il mio post, se vogliono censurarlo, hanno il diritto di farlo perchè io sono un ospite nel forum e possono censurarmi anche senza motivo, per semplice capriccio od antipatia. Non devono rendere conto a nessuno, non hanno contratti con me, non ci siamo scambiati caparre etc.

Censurarmi per il motivo che dici tu, mi lascerebbe molto perplesso.

Ti volevo aiutare nel caso si fossero incassati la tua caparra prima dello sciogliersi della clausola sospensiva. Ovviamente ti consigliavo un'escamotage giuridicamente valido. Se tu leggessi con attenzione quello io ti scrivo, avresti reazioni meno calde.

Ti ho scritto : quando ti telefoneranno perchè l'assegno è tornato indietro con la dicitura "fuori termine per il protesto", tu puoi agire in due modi :

- se è stata la loro una messa all'incasso corretta secondo gli accordi, dirai : c'è stato un disguido bancario e domani ci vediamo in banca vi do il dovuto con un circolare.

- se la loro è stata una messa all'incasso indebita, dirai : sono sorpreso della messa all'incasso non nei termini pattuiti, incontriamoci e discutiamo. E sei a posto comunque.

 

[mimmog]

Sarà anche vero ma consigli di questo tipo non credo vadano dati.

 

[Valerio Spallina]

Sarà anche vero ma consigli di questo tipo non credo vadano dati.

Non ti dovresti, allora, lamentare qualora il tuo assegno venisse incassato indebitamente.
La legge bancaria non l'ho scritta io. E' una tutela che lo Stato da ai cittadini.
La scorrettezza sarebbe non pagarli al cadere della clausola sospensiva.
Il mio è il consiglio che, molto probabilmente, ti darebbe il tuo avvocato od il tuo commercialista o la tua stessa banca.

 

[mimmog]

Vorrei cercare di non farmi fregare prevenendo e non come dici tu, per carità sarà anche fattibile come dici tu ma io la vedo come una cosa da non fare

 

[Valerio Spallina]

Vorrei cercare di non farmi fregare prevenendo e non come dici tu, per carità sarà anche fattibile come dici tu ma io la vedo come una cosa da non fare

Non mi sembra che tu stia prevenendo i problemi.