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Valerio2202

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buonasera a tutti i partecipanti, sono nuovo del forum. Ho visionato 2 volte un appartamento che mi piace molto e sarei intenzionato a fare la proposta.

Durante il primo appuntamento, con la stessa agenzia ho visionato 2 immobili: il primo che mi é piaciuto subito (ma da metterci le mani) a 259k (me l'hanno fatto visionare loro di loro spontanea volontà perche io avevo preso appuntamento per l'altro), il secondo appunto già ristrutturato a 279k ma non mi e piaciuto per niente.
Durante questo appuntamento (ingenuamente) ho lasciato percepire all'agente immobiliare ("quanto è il suo budget?") che sarei disposto ad arrivare a 230k (per una casa già ristrutturata).

Nel secondo appuntamento nel quale ho visionato solo l'appartamento di mio interesse ma da ristrutturare, ho chiesto all'agente che margini di trattabilita ci fossero e lui prontamente mi ha detto che il mese scorso la proprietà ha rifiutato una offerta di 225k e che se io volessi la potrei fare intorno a quella cifra (230k)...

Ora, l'intenzione che io avevo era inizialmente di fare una offerta a 210/215k dato che l'immobile e da ristrutturare e l'ho detto anche all'agente ma lui dice che secondo lui il titolare dell'agenzia neanche me la fa fare l'offerta.

Io mi chiedo: SARÀ VERO??????
La faccio lo stesso a 215k?
Aspetto che mi chiamino loro o faccio io il primo passo?

Grazie a tutti
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
l'intenzione che io avevo era inizialmente di fare una offerta a 210/215k dato che l'immobile e da ristrutturare e l'ho detto anche all'agente ma lui dice che secondo lui il titolare dell'agenzia neanche me la fa fare l'offerta
Parla con il titolare, poi decidi.
Se è vero che i venditori hanno rifiutato 225 il mese scorso, non penso che ti faranno fare offerta a 215; ma se parli di persona con chi ha il polso della situazione, avrai le idee più chiare .
Aspetto che mi chiamino loro o faccio io il primo passo?
Fai tu il primo passo. Non vedo perché dovrebbero chiamarti loro.
Da agente, non ho mai importunato nessuno chiamando per sollecitare una proposta.
Se c'è un interesse concreto, è il cliente che si fa vivo; se non c'è interesse, è inutile e invasivo richiamare.
Da acquirente, se dopo aver visto un immobile che pure mi può interessare l'agente mi chiama , non ne ho una buona impressione, e mi sento "pressata".
 

Valerio2202

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao Francesca e grazie della risposta.
É vero ciò che dici ma io non sono certo che l'offerta dei 225k sia vera, secondo me l'hanno detto solo per farmi offrire una cifra più alta in relazione a quello che io avevo detto nel primo appuntamento (230k).
Da agente immobiliare, avendo il mutuo già deliberato, pensi mi possa aiutare nella trattabilitá?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
ma io non sono certo che l'offerta dei 225k sia vera,
Nessuno può aiutarti a sapere se è vera.
Alcuni agenti “bluffano”, altri no.
Quanto al mutuo, sapere che sei finanziabile potrebbe aiutarti; ma nessuno può sapere quali sono le aspettative del venditore meglio dell’agente che lo conosce.
 
Ultima modifica:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao Francesca e grazie della risposta.
É vero ciò che dici ma io non sono certo che l'offerta dei 225k sia vera, secondo me l'hanno detto solo per farmi offrire una cifra più alta in relazione a quello che io avevo detto nel primo appuntamento (230k).
Da agente immobiliare, avendo il mutuo già deliberato, pensi mi possa aiutare nella trattabilitá?
Vai e fai la proposta.
215, 220, farai sempre in tempo ad arrivare a 230.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao Pyer, e nel caso in cui mi dicessero non la scriviamo perché tanto non la accetta, secondo te cosa dovrei fare?
Offrigli il 5% di provvigione per avanzare l’offerta sulla scorta che intendi.

210 piu 10 fa 220 (onnicomprensivo)

Per guadagnarsi “il deca”, andrà ’ in accettazione dal venditore, col coltello tra i denti.
 
Ultima modifica:

possessore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ormai ti sei fregato da solo facendo capire che sei disposto a spendere 230.000 Euro più la provvigione all'agente immobiliare + IVA 22% sulla provvigione (ovviamente).

O mandi avanti una persona che l'agente non conosce (esempio: tua moglie) e gli fai fare la proposta più bassa, oppure ormai è l'agente a condurre il gioco. Può darsi che con te ci stia provando e magari a un altro fa firmare una proposta da 200.000 Euro. Ti servirà d'esperienza per la prossima volta: togli sempre 50.000 Euro dalla disponibilità che realmente hai, prima di comunicarla.
 

Valerio2202

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ormai ti sei fregato da solo facendo capire che sei disposto a spendere 230.000 Euro più la provvigione all'agente immobiliare + IVA 22% sulla provvigione (ovviamente).

O mandi avanti una persona che l'agente non conosce (esempio: tua moglie) e gli fai fare la proposta più bassa, oppure ormai è l'agente a condurre il gioco. Può darsi che con te ci stia provando e magari a un altro fa firmare una proposta da 200.000 Euro. Ti servirà d'esperienza per la prossima volta: togli sempre 50.000 Euro dalla disponibilità che realmente hai, prima di comunicarla.
In effetti ci ho pensato un secondo dopo avergli detto la cifra...ho detto "ho fatto la ****ata"... detto ciò, oggi parlerò con la banca e dopo di che andrò in agenzia a parlare con il titolare, certo del fatto che più di 215k non li offriro per vari motivi dalla ristrutturazione al fatto che comunque non mi caccia nessuno dalla casa attuale perchè è di proprietà..quanto a loro, se hanno rifiutato 225k, si sa che la prima offerta è sempre la più alta...
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Non vorrei che il proprietario in realtà fosse disposto ad accettare 210k ma l'agenzia in realtà vuole venderla per forza a 230k così da guadagnare qualcosa in più...
ma, secondo te, per provare a prendere 1200 euro in più (3%+3%) più l'agenzia rischia di perderne 12.000 e passa?
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Esistono delle favole in cui, indecisi tra un'alternativa e l'altra, si perde l'oggetto del desiderio...
E' probabilissimo che il proprietario che chiede 259.000 euro abbia rifiutato 225.000, per cui vai a fare la tua offerta magari a 227.000 e vedi che succede.

Il problema è che voi acquirenti, ormai, siete convinti che, visto il mercato, i proprietari debbano accettare qualunque offerta...
Non è così, e prima lo capite e prima comprerete.
 

possessore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Lo so Francesca ma come scrivevo anche ieri, secondo me ora loro hanno mentalizzato il mio prezzo massimo ed é quello che vogliono da me..
Te l'ho detto, giocati il jolly, sparisci per un pochino e manda avanti qualcuno a fare il prezzo che vorresti fare tu, ma che ormai non puoi più fare perché ti sei bruciato dicendo il saldo del tuo conto in banca.
 

possessore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Nelle eventuali proposte di acquisto fai aggiungere sempre la clausola "per sé o persona da nominare", rifiutando clausole che vincolano la "persona da nominare" a parenti in linea retta.
 

Valerio2202

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Esistono delle favole in cui, indecisi tra un'alternativa e l'altra, si perde l'oggetto del desiderio...
E' probabilissimo che il proprietario che chiede 259.000 euro abbia rifiutato 225.000, per cui vai a fare la tua offerta magari a 227.000 e vedi che succede.

Il problema è che voi acquirenti, ormai, siete convinti che, visto il mercato, i proprietari debbano accettare qualunque offerta...
Non è così, e prima lo capite e prima comprerete.
Lo so, perchè ho venuto una casa anche io 3 anni fa e ho rifiutato più di qualche offerta prima di accettare una offerta uguale alla prima che ricevetti...Per questo motivo non mi ero fatto favole perchè il mercato sapevo non essere florido e quindi mi sono dovuto adeguare..
Detto ciò è normale che il proprietario cerca di vendere al maggior prezzo possibile, ma deve mettersi anche una mano sulla coscienza e sapere che sta vendendo un immobile da ristrutturare e che se sono più di sei mesi che è in vendita qualche domanda deve pur farsela...in questo reputo fondamentale la figura dell'agenzia che deve far capire al cliente il perchè delle offerte non consone alle sue richieste...
 

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