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  1. matrix72

    matrix72 Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Buongiorno,
    Vorrei sottoporvi il seguente quesito: ipotizzando che in una data palazzina un appartamento ad un piano intermedio, esempio 3° piano su 5, valga 100, quanto varrebbe se fosse nel seminterrato dello stesso palazzo?
    Un deprezzamento del 30% e quindi una valutazione di 70 è troppo ottimistica?
    Grazie
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dipende dalle caratteristiche del seminterrato e dalla destinazione dei locali da quanto esce fuori terra e dalle altezze.
     
    A ingelman e cafelab piace questo messaggio.
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Prima di tutto se è una unità immobiliare ad uso abitativo.
     
    A ingelman piace questo elemento.
  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non può esistere una risposta secca e decisa ad una domanda così poco dettagliata .....
    esistono seminterrati e seminterrati ....
    il termine "seminterrato" è molto generico ....
    esistono seminterrati quasi completamete sotto il livello "0" e con prese di luce "bocca di lupo" situate ad un altezza di x metri dal pavimento .... come esistono seminterrati con una parte quasi o completamente fuori terra con annessa corte ....
    non credo che si possa dare o attribuire un deprezzamento di x% senza vedere e conoscere le caratteristiche dell'unità immobiliare .....
    mission impossible
     
    A Gasperino, panetto, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  5. matrix72

    matrix72 Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Provo a dettagliare meglio:
    -Uso Abitativo categoria A3 , classe 5.
    -Sporge dal piano stradale di circa un metro
    -L'altezza interna è circa 270 cm con le finestre nella parte alta, da 170 cm in su circa
    -Le finestre affacciano sul marciapiede di un cortile condominiale

    Nella consapevolezza che ogni immobile è un caso a se vi è mai capitato di vendere un immobile con caratteristiche simili?
     
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    credo di si, più o meno

    l'altezza è buona anche se non il massimo, le finestre lasciano dedurre che l'appartaemto rimane circa 150 cm sotto il livello stradale, quindi no esageratamente interrato.

    questo è un pò meno bello, ti garda dentro chiunque passa di là .....

    appartamento quindi, un immobile non nuovissimo e di edilizia economica .... questo sempre riferito la valore non è un elemento positivo anche in considerazione di eventuali accorgimenti costruttivi al fine di non far passare l'umidità essendo seminterrato ...
     
    A Gasperino e panetto piace questo messaggio.

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