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  1. alfy720

    alfy720 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    dunque si parla di un appartamento ex iacp con 7 proprietari!il trasferimento definitivo di proprietà è stato fatto già a nome degli eredi e quindi all'atto risultano già essere proprietari ognuno di 1/7 dell'appartamento!se uno o due non sono daccordo per la vendita possono gli altri chiedere al giudice la vendita forzata visto che è un bene indivisibile materialmente?
    a me hanno detto che ognuno può solo vendere la propria quota ma il giudice non potrà mai vendere forzatamente l'appartamento...
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve... teoricamente ognno può vendere la propria quota ma... nella realtà chi vui che compri un imobile con sette proprietari diversi ???? l'unica soluzione purtroppo risiede nel richiedere la vendita tramite tribunale. Fabrizio
     
  3. alfy720

    alfy720 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quindi il giudice può vendere la casa se non si riesce ad accordarsi tra i proprietari...perchè a me un avvocato mi dice che non si può fare?
     
  4. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    L'art. 720 del codice civile fa al caso, come anche l'art. 732 in caso di vendita di quota a terzi.

    Ciao salves
     
  5. alfy720

    alfy720 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mi è stato cambiato il titolo!l'immobile non è da alienare!
     
  6. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Quindi qual'è la domanda?
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    In che senso ?
     
  8. alfy720

    alfy720 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    nel senso che la casa come da atto notarile è già dei sette eredi,quindi sono già proprietari della casa di 1/7 ognuno
     
  9. alfy720

    alfy720 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    forse sono io che non ho ben capito il significato della parola alienare
     
  10. kolia cassin

    kolia cassin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Alienare significa vendere nel tuo caso. Non ci posso credere che un avvocato ti ha detto che non puoi sciogliere una comunione non più gradita, probabilmente non vi siete capiti. E' una pratica non costosissima, ma che normalmente incide dal 5 al 10% del valore dell'immobile fra costi legali e perizie. Il problema è che, se nessuno chiede l'intestazione dell'immobile e si procede alla vendita all'asta dell'intera proprietà, il prezzo di realizzo normalmente è inferiore del15-30% del valore di mercato. Sarebbe importante che qualcuno si interessi, quando sarà l'ora, di promuovere delle azioni pubbliitarie parallele rispetto a quelle del Tribunale per far si che ci sia un' ampia platea di offerenti.
    Kolia Cassin
     
  11. alfy720

    alfy720 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si l'avvocato mi ha detto che è già divisa la proprietà perchè i proprietari risultano essere già tutti e sette e l'unica cosa che può fare chi vuole la sua parte è vendere la propria quota ma non può in nessun modo il giudice vendere la casa per motivi di non accordo tra i proprietari
     
  12. kolia cassin

    kolia cassin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si chiama causa di divisione. Nulla di complicato, in moltri Tribunali si arriva al primo tentativo di vendita dopo poco più di un anno, in altri ce ne vanno anche tre o quattro. L'accordo è comunque sempre preferibile per quanto ti ho esposto sopra.
     
  13. alfy720

    alfy720 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok,magari dirò all'avvocato che mi hanno detto che si può agire in questo modo poi vedremo come la prende,grazie mille
     
  14. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    O qualcuno dei 7 compra la quota di chi vuol vendere oppure vendita forzata in tribunale
     
  15. alfy720

    alfy720 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    siete stati chiari,grazie
     

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