Bisogna registrare una proposta d'acquisto subordinata al rilascio del mutuo ?

[mark23]

Salve a tutti, volevo porre un quesito ai colleghi sicuramente più esperti nel settore.
In Agosto viene fatta un proposta di acquisto che dopo pochi giorni viene accettata dal proprietario.
La proposta è subordinata alla concessione di un mutuo che ad oggi non è ancora stato deliberato.
Mi chiedo:è corretto procedere alla registrazione della proposta solo dopo la delibera da parte della banca del mutuo cosi come io penso essendo l'accettazione del mutuo una condizione "sospensiva del contratto" oppure avrei dovuto farla a prescindere al momento della sottoscrizione del proprietario ed entro i 20 giorni previsti?
Grazie

 

[Bagudi]

A mio parere (e anche a quello di avvocati) una proposta soggetta a condizione sospensiva non deve essere registrata, fino al momento dell'avverarsi della condizione, che la rende "proposta" a tutti gli effetti.

 

[enzo6]

A mio parere (e anche a quello di avvocati) una proposta soggetta a condizione sospensiva non deve essere registrata, fino al momento dell'avverarsi della condizione, che la rende "proposta" a tutti gli effetti.

Purtroppo il parere vincolante è quello della agenzia delle entrate che è di diverso avviso cosa confermata dai Notai.
Naturalmente il tutto in base alla normativa e non ad interpretazione.
Mi auguro che un domani tale norma sia abolita perchè è un assurdo giuridico che ha come unica giustificazione impedire di trovare appigli alla mancata registrazione del preliminare o proposta.

 

[Umberto Granducato]

Purtroppo il parere vincolante è quello della agenzia delle entrate che è di diverso avviso cosa confermata dai Notai.

risulta anche a me, tuttavia non la registrerei comunque
se la clausola non si avvera non rimane traccia alcuna e quindi che senso ha registrare?

 

[enzo6]

risulta anche a me, tuttavia non la registrerei comunque
se la clausola non si avvera non rimane traccia alcuna e quindi che senso ha registrare?

Nessun senso tranne che per le casse dell'Erario

 

[Bagudi]

Perfettamente d'accoirdo con Umberto !

 

[mark23]

a cosa si va incontro se decido di registrarla ad accettazione del mutuo avvenuta e quindi entro i venti giorni seguenti? Proposta nulla? Sanzioni amministrative o quant'altro?

 

[enzo6]

a cosa si va incontro se decido di registrarla ad accettazione del mutuo avvenuta e quindi entro i venti giorni seguenti? Proposta nulla? Sanzioni amministrative o quant'altro?

se registri oltre i 20gg sei soggetta solo a sanzione amministrativa in solido con la controparte ed agenzia immobiliare.

 

[mark23]

quale controparte acquirente o venditore oppure entrambi.
PS io sono l'agenzia

 

[enzo6]

quale controparte acquirente o venditore oppure entrambi.
PS io sono l'agenzia

Tutti e tre hanno l'obbligo della registrazione e sono legati in solido
Ergo anche la sanzione che mi sembra sia poca roba.