Boicottare incarico ad agenzia immobiliare

[fabiochef]

Salve ragazzi,ho dato incarico ad un agenzia immobiliare di vendere la mia casa,dopo 2giorni sono andato in banca e mi hanno detto che la somma massima che potro'ottenere come mutuo e'di molto inferiore a quella che servirebbe a me per un nuovo acquisto.così ho chiesto all'agenzia se,dato che non avevo fatto neppure le foto alla mia abitazione,potessi revocare il mandato perché'non vorrei più vendere ma me l'hanno bocciata.domandaotrei in qualche modo negarmi agli appuntamenti con delle scuse per non mostrare la casa fino a fine mandato e se non posso a cosa andrei incontro?grazie

 

[Miciogatto]

Leggi quello che hai firmato. Molto probabilmente vai incontro ad essere obbligato a pagare la penale (in genere una percentuale consistente della provvigione piena).

L'unica cosa che puoi fare è rifiutare qualsiasi proposta non in linea con l'incarico (prezzo e altre condizioni), non accettare la modifica di queste condizioni e non rinnovare l'incarico a scadenza.

Se sei fortunato, l'agente ti ha preso l'incarico con un prezzo fuori mercato e non riuscirà a produrre una proposta in linea.

Ma se loro non vogliono stracciare l'incarico e arriva una proposta in linea hai solo due possibilità: vendere e pagare la provvigione oppure non vendere e pagare la penale.

Oppure offri una penale ridotta.

 

[Rosa1968]

Ma se loro non vogliono stracciare l'incarico e arriva una proposta in linea hai solo due possibilità: vendere e pagare la provvigione oppure non vendere e pagare la penale.

L'unica cosa che puoi fare è rifiutare qualsiasi proposta non in linea con l'incarico (prezzo e altre condizioni), non accettare la modifica di queste condizioni e non rinnovare l'incarico a scadenza.

Direi di no.

in genere una percentuale consistente della provvigione piena).

sarebbe vessatorio, no è meno della provvigione.

Per non pagare la provvigione, dovrebbe sospendere l'incarico, con una dichiarazione nella quale spiega le motivazioni e che non venderà più. Attenzione però, nel caso lui effettivamente rimetterà sul mercato l'immobile, dovrà pagare la penale. Quindi se è vero che sono cambiate le condizioni e che non ci sono i presupposti per la vendita la dichiarazione dovrebbe bastare e l'agenzia non può certo obbligare a vendere un immobile per forza.

 

[Antonello]

Ma perchè "boicottare l'incarico?
Che colpa ha l'agente immobiliare dei tuoi errori?
Parlaci e se accetta la sospensiva, bene.
In difetto paghi la penale e il tutto è risolto.

 

[fabiochef]

Mi hanno detti che si puo fare la sospensione e a me andrebbe bene ma addirittura 36 mesi mi hanno proposto.ma scusate se ogni volta che mi dicono che c'e' qualcuno che vuole vedere casa io devo lavorare che colpe avrei?

 

[Rosa1968]

.ma scusate se ogni volta che mi dicono che c'e' qualcuno che vuole vedere casa io devo lavorare che colpe avrei?

non hai colpe, ma non puoi neanche non permettere all'agenzia di lavorare visto che gli hai dato in incarico per cercare un acquirente!
Ma perché non accetti la sospensiva? Se effettivamente non puoi acquistare non vedo che problemi ti poni.
Con la sospensione non paghi nessuna penale, e soprattutto non ti porteranno nessun cliente. Nel momento in cui, e intendo in questi 36 mesi, tu avrai le condizioni di poter acquistare e quindi rimetterai in vendita l'immobile, dovrai avvisare l'agenzia e quell'incarico riprenderà ad esistere.
Se invece vuoi annullarlo, dovrai pagare la penale e così sarai libero di fare quello che ti pare.[DOUBLEPOST=1404641541,1404641380][/DOUBLEPOST]Dimenticavo se tu con la firma dell'incarico hai sottoscritto dei doveri .... leggili

 

[fabiochef]

Grazie rosa.io vorrei sospendere ma al massimo un anno .36 mesi mi sembrano una prigionia.ad ogni modo se ricevessi una proposta congrua e rifiutassi pagherei la penale ed il doppio della caparra? Cmq ho messo il mio immobile a 210 mila ma loro mi hanno detto che vale 175/180.nonostante sia la cssa veramente bella, credete che sia difficile venderla? Grazie a tutti

 

[Bagudi]

Perchè questi sotterfugi ? Non ti rendi conto di essere scorretto ?

Parla chiaramente e prenditi le tue responsabilità. Magari contratta sull'entità della penale, se vuoi svincolarti.

In banca potevi andarci prima, non credi ?

 

[fabiochef]

Lo scorretto e' chi ti dice una cosa e poi ne scrive un altra, casomai ingenuo nel fidarmi di gente cosi! E poi io ho scritto in merito alla risoluzione di un problema non per farmi giudicare da te che forse neanche hai capito di cosa sto parlando.

 

[Bagudi]

Ho capito perfettamente di cosa stai parlando e ripeto che quello che vorresti fare è scorretto.

Se non vuoi avere pareri discordanti dal tuo, non rivolgerti ad un forum e per di più di agenti immobiliari, dove non aiutiamo chi non vuole prendersi le sue responsabilità nei confronti di un agente immobiliare che ha la sola colpa di voler fare il suo lavoro.