Fede.L

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Privato Cittadino
Ho stipulato un compromesso per vendere la mia casa con scadenza a fine anno. Non ho chiesto il versamento di nessuna caparra, anche se il compratore era disposto a darmela. Un mese dopo un mio familiare si é reso disponibile ad acquistare la mia abitazione. Io preferirei però procedere alla vendita con il mio familiare. Come mi devo comportare con la persona con cui ho firmato il preliminare? Lui si può rivalere in qualche modo, chiedere il risarcimento per danni, ... Dovrei fargli firmare un documento in cui rinuncia all'acquisto se la vendita con il mio familiare avverrà prima della fine dell'anno?
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
Non mi sembra assolutamente corretto. Haipresoun iimpegno,anche se ad effetti obbligatori. Pensa ti trovassi te nei panni del futuro acquirente? Questo si chiama rispetto del principio di correttezza nelle trattative. Sicuramente dovrai dare un congruo risarcimento .ma no di mille euro. Sicuramente vieni citato in giudizio senza mezzi termini.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Non facciamone una tragedia. Parlane subito con il tuo acquirente. In fondo non ha versato caparre. Magari trovate facilmente un accordo.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non mi sembra assolutamente corretto. Haipresoun iimpegno,anche se ad effetti obbligatori. Pensa ti trovassi te nei panni del futuro acquirente? Questo si chiama rispetto del principio di correttezza nelle trattative. Sicuramente dovrai dare un congruo risarcimento .ma no di mille euro. Sicuramente vieni citato in giudizio senza mezzi termini.

Hi Hi Hi :D:D

Ha usato un compratore come "ruota di scorta"...
Mica stupido però.

Senza aver incassato acconti per il promissario acquirente sono più le spese che le imprese.

Certo che anche questo promissario acquirente che non rilascia caparre...
Non gli sembrava troppo bello che il venditore non volesse incassare nulla..?

Quindi anche questo soggetto ci ha provato.

Se andava buon per lui.
Ora buon per l'altro.

Sempre ammesso che perfezionino tra parenti.

Di solito "il giro dei parenti" si fà prima...
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
Non facciamone una tragedia. Parlane subito con il tuo acquirente. In fondo non ha versato caparre. Magari trovate facilmente un accordo.

No in effetti é roba di poco conto prendere in giro le persone. Il futuro acquirente voleva lasciare la caparra ma é stato lui che non ha voluto. Quindi non me la prenderei con lui. Che fa obbligava il venditore a prendere la caparra con la forza? Evidentemente non chiedendo caparra sapeva già che avrebbe potuto risultare inadempiente. Costa di più ma la trascrizione del preliminare mette al riparo da questi giochini.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
La caparra è un accessorio, rafforza l'impegno, ma l'impegno sussiste ed è concreto anche in assenza della stessa: ti può portare davanti a un giudice.

Di sicuro non lo farà, se non motivato da necessità improrogabili nell'acquistare il tuo immobile o non mal consigliato.

LA prossima volta scommetto va in agenzia... :D
 

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