ab.qualcosa

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Agente Immobiliare
Ora, ho sentito ieri l'agente che si è mostrato disponibile a produrre una scrittura nella quale mi esonera da ogni obbligo e spesa nei confronti del venditore e dell'agenzia stessa.

Perdonate se ricapitolo.
Ma di fatto la vicenda non ha angoli oscuri o ho capito male io?

Si trattava di una clausola di sospensione della proposta accettata che dava al proprietario la possibilità di proseguire nella vendita, assumendosi il proponente acquirente i rischi di non poter addivenire alla conclusione dell'affare.

Ora, avendo il proprietario trovato un acquirente più sicuro, si tratta solamente di concludere ufficialmente e definitivamente quanto iniziato con la proposta accettata.

Mi è sfuggito qualcosa?
 

cernulio

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La vicenda più che angoli oscuri è nebulosa, è corretto dire che io ho accettato la clausola nella quale viene esplicitamente detto che l'immobile continuava a rimanere in vendita e con l'accettazione di tale clausola rinunciavo esplicitamente a qualsiasi richiesta di danni nei confronti del venditore e dell'agenzia qualora l'immobile fosse stato venduto prima del preliminare nonostante l'accettazione da parte del venditore della mia proposta d'acquisto, la clausola mi è stata però fatta firmare 3 giorni dopo l'accettazione della mia proposta da parte del venditore ed è stato l'unico modo per ottenere la copia della proposta firmata dal venditore appunto, copia che mi è stata richiesta in banca per procedere alla richiesta di delibera, fatto ciò dopo la perizia della banca e aspettando la relazione notarile preliminare sono stato informato dal mediatore che è pervenuta un'altra offerta in contanti al venditore che la ha accettata, e che se volevo concludere con l'acquisto dovevo fare il compromesso entro 10 giorni (la scadenza esatta dell'altra proposta accettata) quindi essendo impossibilitato ad avere la delibera della banca e la relazione notarile preliminare.
Questo è quanto.
 

Avv Luigi Polidoro

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Rispondendo ad ab.qualcosa, è opportuno leggere la proposta e la clausola successiva che è stata fatta firmare a cernulio (sullo stesso modulo? accettata dal promissario venditore?)
 

Avv Luigi Polidoro

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Particolare la proposta di stipulare comunque, seppure entro 10 gg e nonostante la clausola sottoscritta successivamente dovesse, in teoria, liberare il promittente venditore...
 

cernulio

Membro Attivo
Privato Cittadino
No no, assolutamente non lo stesso modulo della proposta d'acquisto, un banalissimo foglio in A4 dove il sottoscritto dichiara di ricevere dalla società X copia della proposta d'acquisto accettata dal venditore per l'appartamento, tale proposta viene consegnata ai soli fini della richiesta di mutuo.
Il sottoscritto rimane a conoscenza che l'immbile rimarrà in vendita fino alla Delibera del suddetto mutuo e che successivamente a tale delibera verrà stipulato il preliminare di compravendita. Il sottoscritto rinuncia fin'ora a qualsiasi richiesta di risarcimento Danni a carico del proprietario o dell'agenzia qualora il suddetto immobile venga venduto prima del preliminare di compravendita.
Data e mia firma, senza quella del venditore.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Io un'anomalia la vedo. Facendo parte delle condizioni ritrattate della proposta del venditore, il fatto che l'appartamento rimanesse in vendita per la ricerca di un altro acquirente, doveva essere accettato dal nostro amico. A me sembra una forzatura.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
No no, assolutamente non lo stesso modulo della proposta d'acquisto, un banalissimo foglio in A4 dove il sottoscritto dichiara di ricevere dalla società X copia della proposta d'acquisto accettata dal venditore per l'appartamento, tale proposta viene consegnata ai soli fini della richiesta di mutuo.
Il sottoscritto rimane a conoscenza che l'immbile rimarrà in vendita fino alla Delibera del suddetto mutuo e che successivamente a tale delibera verrà stipulato il preliminare di compravendita. Il sottoscritto rinuncia fin'ora a qualsiasi richiesta di risarcimento Danni a carico del proprietario o dell'agenzia qualora il suddetto immobile venga venduto prima del preliminare di compravendita.
Data e mia firma, senza quella del venditore.
In questa scrittura manca una cosa .... che il nostro amico pagherà pure al nuovo acquirente il trasloco e l'imbiancatura dei locali.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
la clausola mi è stata però fatta firmare 3 giorni dopo l'accettazione della mia proposta da parte del venditore ed è stato l'unico modo per ottenere la copia della proposta firmata dal venditore

Al di là della forma, su cui non mi esprimo per mancanza degli elementi, come giustamente fa notare @Avv Luigi Polidoro, mi sembra che nella sostanza si tratti di una situazione in cui a fronte di una proposta con clausola sospensiva fatta da @cernulio , il proprietario abbia fatto una controproposta chiedendo di modificare la sospensiva affinché gli fosse consentito di continuare a cercare un acquirente.
Avendo accettato questo il proponente originale, si è creata la situazione possibile anche se fastidiosa per il proponente di cui stiamo parlando.
 

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