Acquisto prima casa con mutuo ipotecario per l'intero importo

[Luna_]

lui chiede lumi sul gonfiare il compromesso o l'atto di vendita. Nel primo caso è prassi ma se va oltre si da la zappa sui piedi

 

[PyerSilvio]

lui chiede lumi sul gonfiare il compromesso o l'atto di vendita. Nel primo caso è prassi ma se va oltre si da la zappa sui piedi

Be mi pareva evidente, che se la fusione dell'accordo e' stabilita in settantamila euro, mai piu uno farebbe un compromesso, obbligandosi per cento mila euro.

 

[Agenzia Castello]

Io mi indirizzerei su una banca che finanzi il 100%, se non è il 100% ma il 90 o 95% che finanziano metto a carico del venditore le spese di agenzia e notaio così riesco ad avere i soldi che mi servono (ci sono banche che propongono già di loro mutui al 90 o 95%).
Faccio un esempio:
Acquisto 78.000
Notaio compravendita e mutuo 5.000 (dipende dalle rendite)
Agenzia 3.000 (dipende dagli accordi con agenzia)
Totale 86.000, si stipula a 86.000 la banca eroga se finanzia il 90% 77.400, io do in mano al venditore 86.000, paga lui le spese di notaio e agenzia.

Comunque ormai i mutui al 100% si fanno, c'è un fondo a garanzia apposito leggi sul sito della consap.

 

[alexraimo]

mi hanno consigliato di stipulare un compromesso per 100.000€, daccordo col venditore, dove si specifica che 20.000€ le do io al venditore per conto mio, e che il restante 80% vale a dire 80.000 sono la mia richiesta di mutuo.
Mi dicono che l'atto notarile, che sarà di 78.000, alla banca non interessa, a loro interessa il compromesso, che mi dicono di non registrare.
Ovvio rimane inteso che la perizia deve anche sostenere il valore di 100.000€ dell'immobile, che comunque dovrebbe valerli forse anche più.
Qualcuno sa valutare questo procedimento ed eventualmente consigliarmi?
ad esempio, se dichiaro che do al venditore 20.00 per conto mio, devo dimostrarlo con pagamenti tracciabili?

grazie

 

[Bagudi]

devo dimostrarlo con pagamenti tracciabili?

Certo.

 

[ita.user]

Qualcuno sa valutare questo procedimento ed eventualmente consigliarmi?

O ti fidi delle persone coinvolte, dal primo all'ultimo cominciando dal venditore e procedi tranquillo come già ti hanno consigliato, oppure lasci cadere il tutto.

 

[alexraimo]

Se si fa compromesso da 100.000 con acconto fittizio da parte mia senza banca di mezzo, tale acconto deve essere tracciabile anche se l'atto notarile sarà realmente da 78.000?
E' il compromesso oppure l'atto notarile necessitare tracciabilità?

 

[Bagudi]

Nel rogito è obbligatorio segnare i pagamenti, sia le cifre che le modalità.

 

[eldic]

ognuno è libero di compiere gli illeciti che più ritiene utili.
E' però opportuno che tu sappia che, se becchi il funzionario tignoso, potresti anche correre il rischio di farti declinare il mutuo come "non concesso" (e non come "rinuncia cliente").
valuta tu se ne vale la pena.

 

[alexraimo]

non ho esperienza, non capisco bene dove sta l'illecito e se ce n'è.
Non voglio frodare vorrei solo capire se c'è un modo per aggirare le condizioni della banca ma mi pare non si possa fare in alcun modo, almeno da qui non ne vedo alcuno.