Alla proposta spunta l'ipoteca a garanzia di un mutuo: è normale ?

[Agenzia Castello]

Normale ci sia mutuo sulla casa, raramente ho venduto case che non avevano su un mutuo, o fai preliminare versi una caparra e poi rogito oppure se appunto i tempi son veloci proposta d'acquisto con assegno in deposito non incassato e vai direttamente al rogito, in quel momento verrà la banca del venditore con l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca, se il venditore è un'impresa invece la cancellano al rogito con un atto e ti viene restituito l'assegno lasciato in deposito.

 

[Bilbobagibs]

o fai preliminare versi una caparra e poi rogito

Di quanto dovrebbe essere questa caparra considerando un valore dell'immobile intorno a 280?

oppure se appunto i tempi son veloci proposta d'acquisto con assegno in deposito non incassato

In deposito presso un notaio?

 

[Agenzia Castello]

Di quanto dovrebbe essere questa caparra considerando un valore dell'immobile intorno a 280?



In deposito presso un notaio?

Caparra di solito 10% almeno poi dipende gli accordi, l assegno della proposta se fai con agenzia lo tiene in deposito l agenzia

 

[Bilbobagibs]

Caparra di solito 10% almeno poi dipende gli accordi, l assegno della proposta se fai con agenzia lo tiene in deposito l agenzia

C'è un ipoteca di circa 70 mila e la sua gestione fino ad ora non è stata chiarissima. Nel senso che l'agenzia non mi ha proposto un percorso chiaro.

 

[specialist]

C'è un ipoteca di circa 70 mila e la sua gestione fino ad ora non è stata chiarissima. Nel senso che l'agenzia non mi ha proposto un percorso chiaro.

Ma che vai cercando? Contestualmente al rogito sarà estinta l'ipoteca.

 

[Agenzia Castello]

Che ci sia un mutuo è normale penso 9 case su 10 hanno un mutuo quando vengono poste in vendita.
A chi compra interessa che la casa al rogito sia liberata dell'ipoteca in modo che la sua banca possa iscrivere la sua ipoteca e rogitare.
Il fatto che ti abbiano detto del mutuo alla proposta non c'è nulla di strano visto che comunque al rogito la casa ti viene data libera io almeno lo scrivo sulle proposte e preliminari libera da ipoteche, vincoli pregiudizievoli ipoteche ecc.
La proposta va registrata se c'è un passaggio di denaro nel senso se l assegno in deposito viene dato ed incassato dal venditore prima del preliminare i rogito, io di solito faccio proposta con assegno in deposito non viene consegnato o incassato dal venditore, ci si trova per il preliminare l assegno viene integrato o sostituito per costituire caparra o se si va direttamente al rogito viene annullato e restituito al proponente.
Se non ti fidi andate direttamente al rogito puoi andare anche senza fare la proposta o fai una proposta senza assegno non è la prassi m con un cliente che non si fidava neanche della sua ombra abbiamo fatto così, anche in questo caso non serve registrarla si registra se c'è passaggio di soldi (e neanche sempre a dire il vero in caso di atti soggetti ad IVA sarebbe in caso d'uso, lo posso confermare perché dopo che l agenzia delle entrate ha passato tipo 10 società che conosco non ha mai rotto le scatole sui preliminari non registrati di vendite a privato o fra ditta ditta, non gli interessano i 200 euro guardano altro e comunque il legale che ha seguito queste ditte nella successiva causa poi vinta mi ha spiegato così).
Il preliminare registrato da data certa ma non tutela, il preliminare trascritto da delle garanzie in più oltre alla data certa ma costa, forse se i tempi son veloci conviene appunto andare al rogito.

 

[ingelman]

Quindi con assenso alla cancellazione, la tua banca metterà ipoteca per il tuo importo. Claro?

 

[Bilbobagibs]

Aggiornamento: ahia!!! La prima proposta è stata rifiutata!! Era più piccola del 7% rispetto alla richiesta.
Quando ho fatto la proposta mi è stato consegnato l'atto di rogito e infatti ho visto che il prezzo di acquisto era superiore alla mia offerta e pari alla richiesta.

Suggerimenti adesso?

 

[specialist]

Aggiornamento: ahia!!! La prima proposta è stata rifiutata!! Era più piccola del 7% rispetto alla richiesta.
Quando ho fatto la proposta mi è stato consegnato l'atto di rogito e infatti ho visto che il prezzo di acquisto era superiore alla mia offerta e pari alla richiesta.
Suggerimenti adesso?

Te l'hanno rifiutata per complessi di colpa. Sanno benissimo di essere assurdi e ridicoli ad avere pretese del genere, il prezzo che hanno pagato loro possono scordarselo
Fagli una proposta ragionevole a - 25% e vedrai che te la accettano.

 

[Bagudi]

@specialist, capisco il tuo punto di vista, ma evidentemente non hanno fretta di vendere. La tua proposta è assurda...stante i fatti.

@Bilbobagibs fagli una proposta a meno 5% e vediamo...