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  1. genios

    genios Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Che cosa devo scrivere nel compromesso riguardo il mutuo residuo del venditore e il mutuo di chi acquista?

    Cordiali saluti Eu genio
     
  2. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Re: compromesso con mutuo

    Non si capisce la domanda! :sorrisone:
     
  3. genios

    genios Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    niente niente invece di cittadino sei campagnolo?
     
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io scrivo:
    Parte Promittente Venditrice dichiara e Parte Promissaria Acquirente prende atto ed accetta che l’immobile attualmente è gravato da ipoteca volontaria di primo grado, iscritta a favore di xx, a garanzia di mutuo ipotecario contratto da Parte Promittente Venditrice che provvederà ad estinguerlo a propria cura e spese, con conseguente cancellazione dell’ipoteca, contestualmente (antecedentemente) alla stipula del rogito.
     
  5. genios

    genios Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Roberto grazie della risposta.
    Tale circostanza va inserita anche nella proposta d' acquisto?
    Ciao Eu genio
     
  6. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    si anche nella proposta, di slito c'è lo spazio in bianco per compilare una frase piu stringata ma che dà il senso concreto.
    Ciao
     
  7. genios

    genios Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie ROBY.

    Ciao Eu genio
     
  8. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nella proposta va scritto in modo da non avere ripensamenti al preliminare.
    Io utilizzo un modulo prestampato in cui ci sono la voce il pagamento avverrà a mezzo assegni circolari ovvero con mandato ecc. .....
    cancello la voce che non utilizzo e sono a posto
     
  9. genios

    genios Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Roberto sai essere piu' chiaro .
    Sono un po' duro di comprendorio. :)
    Ciao Eugenio
     
  10. genios

    genios Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Nella proposta va scritto in modo da non avere ripensamenti al preliminare.
    Io utilizzo un modulo prestampato in cui ci sono la voce il pagamento avverrà a mezzo assegni circolari ovvero con mandato ecc. .....
    cancello la voce che non utilizzo e sono a posto.

    Scusa Roberto potresti continuare la frase del tuo post precedente da dove scrivi
    ovvero con mandato..........

    Ciao Eu genio e scusa la mia insistenza
     
  11. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quanto a € _______________ (euro________________________________________________________)
    Verranno saldati al momento della stipula dell’atto di compravendita senza maturazione di interessi a suo favore, con le seguenti modalità: [ ] a mezzo assegni circolari non trasferibili a lei intestati [ ] a mezzo mandato irrevocabile di pagamento, risultante dal netto ricavo di mutuo ipotecario da me richiesto e stipulato contestualmente all’atto di compravendita con istituto di credito di mia scelta, ed eventuale conguaglio a mezzo assegni circolari non trasferibili a lei intestati.

    Ecco qua, Eu Genio
     
  12. genios

    genios Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Scusa Roberto quali precisazioni vanno scritte nell' articolo sottostante:

    Ciao Eu genio
    P.S. poi non ti disturbo per un mese.

    2. L’immobile sarà trasferito a corpo e non a misura, così come visto e gradito, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con accessori e pertinenze, unitamente alle parti comuni come per legge e regolamento di condominio, e così come garantito e posseduto dal Venditore in forza di giusti e legittimi titoli ben noti al Proponente, rispetto alla cui situazione giuridica, per quanto concerne oneri, vincoli, iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, privilegi, diritti reali o personali di godimento spettanti a terzi, si precisa quanto segue:
    …………………………………………………………………………………………………………
     
  13. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Parte Promissaria Acquirente (o Proponente) prende atto ed accetta che l’immobile attualmente è gravato da ipoteca volontaria di primo grado, iscritta a favore di xx(nome della banca), a garanzia di mutuo ipotecario contratto da Parte Promittente Venditrice (o destinatario) che provvederà ad estinguerlo a propria cura e spese, con conseguente cancellazione dell’ipoteca, contestualmente alla stipula (o entro la data di stipula) del rogito.
     
    A Maurizio Zucchetti piace questo elemento.
  14. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per il disturbo, no problem.
    Fanno 5.000 €.
    Naturalmente senza fattura :risata: :risata: :risata:
     
  15. genios

    genios Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie Roberto dei tuoi sempre utili consigli.
    Ciao Eu genio
     
  16. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Siccome nel 99% dei casi il mutuo resuduo viene estinto nel debito con parte del mutuo che accende l'acquirente il mio notaio mi ha consigliato di scrivere quanto segue:

    l'immobile verrà ceduto libero da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, vizi, garantito da evizione nonchè da ogni onere in genere, ad eccezione di ipoteca a favore della banca xxxxxxx iscritta il xxxxxxxxxxx ecc ecc, che verrà estinta nel debito con parte del ricavato della presente vendita immobiliare, e l'ipoteca verrà cancellata a cura e spese della parte venditrice.
     
  17. genios

    genios Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Scusa ancora Roberto se l' appartamento e' gravato
    da un diritto di superfice cosa va scritto nella proposta e nel compromesso?

    Ciao Eu genio
     
  18. genios

    genios Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    superficie !!!!!
     
  19. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Genios se stai parlando si edilizia convenzionata è tutto un altro discorso, devi leggere attentmanet l'atto di provenienza e la convienzione che è stata stipulata col comune.

    Facci sapere se è edlizia convenzionata.
     
  20. genios

    genios Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Si edilizia convenzionata.

    Ciao Eugenio
     

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