Di chi e' la parte inferiore di un balcone aggettante ?

[ugo56]

Spiego il titolo. Il balcone è parte dell'appartamento che ne utilizza ovviamente la superficie come proprietà esclusiva. Non esiste un regolamento di condominio in quanto il fabbricato è composto da 5 unità immobiliari. In pratica volevo capire: quando il proprietario dell'appartamento sottostante fora il solaio con delle fisher per attaccarci una tendina, ha violato qualche regola del c.c. ? Naturalmente, non vi è stata alcuna preventiva richiesta: tra l'altro, il soggetto è riconosciuto essere un po' strano Se ci saranno ulteriori problemi per l'intonaco, in quanto i fori sono proprio sotto la soletta ma vicinissimi allo spigolo del frontino, chi dovrebbe sostenere le spese del ripristino ? Cosa fare per dimostrare che non è stato autorizzato ? Confido in vostri suggerimenti conseguenti magari ad esperienze simili. Molte grazie.

 

[Bastimento]

Molto a malincuore rispondo che è prassi abbastanza consolidata ritenere che tutto il balcone aggettante sia di proprietà del condomino del piano. Ma potrebbe prevalere una consuetudine condominiale.

E' una regola che personalmente trovo non sempre condivisibile: è vero che nel tuo caso avrebbero dovuto chiederti il permesso, ma c'è anche il caso opposto dove, proprio perchè la parte inferiore non la vede il proprietario del caso, spesso la trascura, facendo subire al condomino sottostante una situazione spesso degradata.

Vivere in condominio richiede certamente il rispetto delle regole, ma anche una certa disponibilità alla pacifica convivenza.

 

[marcellogall]

Quando l'operato di un condomino lede la proprietà di altri, è chiamato a rispondere dei danni causati.
Io credo che non sia il caso di preoccuparsi per qualcosa che potrebbe non accadere.
Qualora invece accadesse potrete chiedere al condomino il ripristino a sue spese.
Spero che non sia così strano come dici.

 

[ugo56]

Molto a malincuore rispondo che è prassi abbastanza consolidata ritenere che tutto il balcone aggettante sia di proprietà del condomino del piano. Ma potrebbe prevalere una consuetudine condominiale.

E' una regola che personalmente trovo non sempre condivisibile: è vero che nel tuo caso avrebbero dovuto chiederti il permesso, ma c'è anche il caso opposto dove, proprio perchè la parte inferiore non la vede il proprietario del caso, spesso la trascura, facendo subire al condomino sottostante una situazione spesso degradata.

Vivere in condominio richiede certamente il rispetto delle regole, ma anche una certa disponibilità alla pacifica convivenza.

La parte sottostante del balcone è visibile molto bene dal prospetto, anche se il proprietario occupa la parte superiore. Eppoi, se ci fosse stato qualcosa di degradato sarebbe stato lo stesso proprietario dell'abitazione sottostante a farlo presente. A proposito, poi, della pacifica convivenza, sarebbe proprio il caso di farlo rilevare al proprietario sottostante il quale senza alcun consenso, come sarebbe stato opportuno e forse anche richiesto dalle normative, rischia di perdere la pacificità, perchè non ha rispettato la sentenza Cass. 17 luglio 2007 n. 15913. I fori li ha fatti senza servirsi di un professionista e quindi troppo verso lo spigolo: con le pioggie ci sarà il rischio di rendere veramente degradante quella parte del balcone.

 

[ugo56]

Quando l'operato di un condomino lede la proprietà di altri, è chiamato a rispondere dei danni causati.
Io credo che non sia il caso di preoccuparsi per qualcosa che potrebbe non accadere.
Qualora invece accadesse potrete chiedere al condomino il ripristino a sue spese.
Spero che non sia così strano come dici.

Però, volevo sapere, sarebbe meglio scrivergli una raccomandata, senza polemizzare, in cui si precisa soltanto che non ha ottenuto alcun consenso dal proprietario del piano sovrastante ?

 

[marcellogall]

Meglio aspettare gli eventi.
L'invio di una raccomandata potrebbe innescare una polemica probabilmente inutile.

 

[CheCasa!]

Il consenso va richiesto all'intero condominio per l'apposizione di tendaggi. Salvo che il regolamento non stabilisca già materiali, modelli e colori da utilizzarsi, nonché modalità di istallazione a cui attenersi.
Non è scontato che la parte sottostante il balcone debba essere considerata di pertinenza del proprietario del piano sottostante. Al riguardo sarebbe meglio verificare sul regolamento di condominio dello stabile.

 

[Rosa1968]

Cosa fare per dimostrare che non è stato autorizzato ?

intanto gli scrivi dicendo che tu non lo hai autorizzato a mettere la tenda, usa dei buoni termini, sai com'è la gente strana ....., poi sempre nella stessa letterina, gli scrivi che oltre a non aver chiesto l'autorizzazione, la tenda non è stata ancorata nel modo giusto e nel caso di problemi lo ritieni responsabile.
Il balcone aggettante è considerato come prolungamento dell'appartamento per questo sono di proprietà esclusiva.

 

[ugo56]

Meglio aspettare gli eventi.
L'invio di una raccomandata potrebbe innescare una polemica probabilmente inutile.

Sì, per carità, non si vuole fare questione però ... quanto aspettare ?

 

[ugo56]

intanto gli scrivi dicendo che tu non lo hai autorizzato a mettere la tenda, usa dei buoni termini, sai com'è la gente strana ....., poi sempre nella stessa letterina, gli scrivi che oltre a non aver chiesto l'autorizzazione, la tenda non è stata ancorata nel modo giusto e nel caso di problemi lo ritieni responsabile.
Il balcone aggettante è considerato come prolungamento dell'appartamento per questo sono di proprietà esclusiva.

Non è intenzione polemizzare, però col soggetto che è potrebbe essere opportuno mettersi a posto. Grazie. Esiste qualche sistema/modo/sito da cui attingere qualche suggerimento nel compilare una lettera ?