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  1. pippofranco

    pippofranco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un saluto a tutti gli iscritti, questo è il mio primo post, spero di non fare figuracce.
    La mia situazione è questa: stiamo acquistando mediante agenzia immobiliare una casa da una coppia in fase di separazione.
    Fino a poco dopo la firma della proposta di acquisto tutto sembrava andare per il verso giusto (anche se ci hanno fatto aspettare un mese per la firma), addirittura la parte venditrice ci ha dato la possibilità di prendere le misure delle stanze, così da poterci portare avanti per la scelta dei mobili (la data del rogito è stata fissata circa 6 mesi dopo la data della proposta di acquisto per consentire loro di entrare in una villa di nuova costruzione).
    Ora pare che il rapporto tra i due sia cambiato drasticamente, il marito ufficiosamente non vuole più vendere mentre la moglie sì, e mi sta telefondando facendomi mille difficoltà.
    Nell'ultima telefonata mi ha "quasi" ricattato dicendomi che se non gli davo qualche soldo in più per i mobili (che tra l'altro a me non interessano) si sarebbe portato via pure i caminetti, che sono una delle ragioni che ci ha fatto propendere per l'acquisto della casa.
    Inoltre ha fatto menzione (cosa mai detta prima) che la casa ha la fossa biologica in comune con quella della madre, che è immediatamente confinante.
    Pretende di separare gli scarichi, e ho il forte sospetto che mi chiederà di sobbarcarmi la spesa dell'installazione e dell'allacciamento a una mia fossa biologica separata.
    Ma può fare richieste di questo tipo? Può portarsi via i caminetti e obbligarmi alla spesa di una nuova fossa settica?
    Ci sto perdendo il sonno...
    Grazie per l'attenzione, perdonate se sono stato un po' prolisso!
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sembra di capire che la proposta di acquisto è stata accettata.
    Se si, che c'è scritto a proposito del camino, della fossa e del versamento di ulteriori somme per la mobilia?
     
  3. pippofranco

    pippofranco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nulla nella proposta di acquisto è indicato espressamente.
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ed allora non rispondere alle sollecitazioni ed attendi la data del rogito.
    Chiedi, prima di questa, di poter visionare l'immobile per controllare se tutto è in ordine.
     
  5. pippofranco

    pippofranco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi mi pare di capire che non sono richieste legittime? Grazie per l'attenzione, aspetterò la data del rogito (anche se un po' in ansia).
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per mettere le mani avanti, recupera foto e pubblicità della casa all'atto della proposta, in modo da poterti opporre se qualche elemento (tipo i camini) viene tolto...

    Silvana
     
    A valentina geometra e Limpida piace questo messaggio.
  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se non ci sono accordi scritti, il proprietario può portare via il camino, essendo un accessorio.

    Le foto della casa in vendita con camino, non significano nulla, nelle foto ci sono quadri, tavoli, sedie, divani, ci potrebbe esserci anche un cane, gatto, un uccellino.....un coccodrillo.....
    Tutti gli accessori se non sono specificamente promessi in vendita possono non essere lasciati nell'immobile.

    Tu hai promesso di acquistare la casa nello stato di fatto in cui essa si trova.
    Se gli scarichi vengono separati prima dell'atto, tutte le spese sono a carico del promittente venditore.
    Dopo l'atto di trasferimento definitivo dell'immobile sei tu ha decidere se fare o meno la separazione, e tutti i costi saranno a carico tuo.
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non sono d'accordo che il camino sia un accessorio, a meno che non si tratti di un camino a bioetanolo...

    E' pur sempre attaccato ad una canna fumaria, cosa gli lascia uno sbrago nel muro ???

    Silvana
     
  9. pippofranco

    pippofranco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Temo siano dei camini a inserto. Probabilmente ha intenzione di lasciarmi l'alloggiamento vuoto.
    Certo che però...se va su questa strada cosa gli impedisce di portare via anche le porte e i sanitari?
    E noi che volevamo trovare la quiete della campagna...non abbiamo ancora traslocato ed è già un inferno!!
     
  10. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    la canna fumaria resta, il camino và via, e sarà cura del venditore sistemare le pareti e fori.

    Comunque non ti preoccupare, non porterà via niente, e tu ti potrai godere la nuova casa e il calore del camino :applauso: :ok:
     
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono anche io dello stesso avvivo.
    Se è murato risulta cosa immobile.
    Passi per il quadro ed il coccodrillo, cose mobili, ma il camino lo reputo alla stessa stregue del bidet, del lavandino, ecc.
     
  12. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    antonello,
    chi lo dice e dove sta scritto che il bidet, wc , lavandino, doccia non si possono portare via? :sorrisone:
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se il tuo acquirente ha comprato "come visto e piaciuto" non puoi togliere nè bidet, nè lavandino, nè, secondo me, camino...

    Se poi compariva nella pubblicità...ancora di meno !

    Silvana
     
  14. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    e gli armadi a muro???? secondo me si' che li puo' portare via.......................
     
  15. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo te? o c'è un articolo del codice civile che impone di non togliere il wc ecc........

    Silvana non insistere con le foto, non hanno nessun valore probatorio e legale :sorrisone:

    "come visto e piaciuto" dice tutto e niente :ok:
     
  16. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Solitamente se hai intenzione di portarti via qualcosa che vada oltre l'arredo dovresti dirlo.
     
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Un alloggio, per essere dichiarato agibile e quindi compravendibile, deve possedere alcuni basilari requisiti.
    A proposito della tua domanda, l'art. 7, comma 3 del D.M. 5 luglio 1975, decreta:
    [3] Per ciascun alloggio, almeno una stanza da bagno deve essere dotata dei seguenti impianti igienici: vaso, bidet, vasca da bagno o doccia, lavabo.

    Mancando questi pezzi igienici o qualche elemento citato, non si rispetta il decreto.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Il codice civile nulla c'entra.
    Il wc, in una casa di civile abitazione, deve esserci, eccome.
     
    A acquirente piace questo elemento.
  18. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ci de
    il decreto, come hai scritto tu dice " dotata dei seguenti impianti" si parla di impianti !
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Pensi che il legislatore abbia inteso per "impianto" solo la tubazione di carico e scarico oppure anche il "vaso", terminale o iniziale dell'impianto?
     
  20. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    in una casa ci deve essere l'impianto idrico e l'impianto per lo scarico del wc , questo dice il decreto, cosa ben diversa da dire che il lavato , il bidet, il wc e la doccia rendono la casa agibile!!!!:rabbia:
     

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