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  1. francesco2016

    francesco2016 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti.
    Sono nuovo nel forum.
    Mi sono iscritto perchè chiedo un aiuto disperato di qualunque consiglio sulla vendita del mio appartamento.
    Vi spiego nel dettaglio.
    Ho abitato e vissuto a Roma per vari anni con mia moglie e ora per colpa della crisi economica del 2012 sono ripiombato di nuovo a Napoli (non riuscendo più a guadagnare abbastanza per affitto) e terminando anche di lavorare.
    Ora dal 2013 inizio 2014 è iniziata una impresa disperata di vendere il mio appartamento sito in Marano di Napoli per ritornare nella provincia di Roma con il solo ricavato (non ci posso mettere altro vicino).
    Ma il problema non è proprio questo.
    Da quando ho iniziato a vendere casa fino ad ora non sono riuscito ancora a venderla, ma il problema principale è che il telefono non squilla proprio :shock:
    All'inizio mi ero affidato ad un'agenzia molto conosciuta a livello nazionale (non faccio nomi per rispetto di altri) ma qui lavorano malissimo:

    1. Gli avevo detto di non telefonarmi a casa ma solo su cell. : mi chiamavano sempre a casa
    2. Mi hanno bidonato in tantissimi appuntamenti senza avvisarmi
    3. Si presentavano senza un preavviso.
    4, Ritardavano notevolmente senza avvisarmi

    Quando li ho liquidati loro hanno iniziato a telefonarmi a casa (ancora a casa) cercando di riproporre una nuova collaborazione e tutt'ora oggi dopo tutti i miei vaffa... continuano a telefonarmi.
    Un arroganza mai vista nulla a che vedere con la professionalità e la correttezza dei colleghi di Roma e provincia che ho conosciuto e mi hanno aiutato per tanto tempo quando abitavo li.
    Provato anche con altre agenzie qui ma sembrano tutte della stessa pasta :triste:
    Ora sto cercando di venderla da privato per poi acquistare con un agenzia della provincia di Roma, ma il problema è che il telefono non squilla proprio.
    Ho abbassato il prezzo di quasi 100.000 euro e non vedo alcun miglioramento, e mettensddola ad un prezzo che sembra tra le più economiche del luogo (quasi regalata).
    A questo punto comincio a chiedermi se esistono altre soluzioni per sbarazzarmi di questo appartamento.
    Non so: metterla all'asta, venderla allo stato o al comune, insomma qualunque altra alternativa che mi sbarazzo di questo appartamento e me ne riesco ad andare via da qui.
    Spero in vostri consigli.
    Ciao
    Francesco
     
  2. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il problema, involontario, sei tu. E' caro, se non chiamano, è molto caro. Non pensare a quanto avresti ricavato anni fa e neppure a quanto credevi di venderla, se la metti a prezzo la vendi se no non la vendi. Fai così: abbassa il prezzo, nessuna chiamata? Abbassa ancora, qualche chiamata e nessun appuntamento? Abbassa ancora, chiamate, appuntamenti e nessuna proposta? Abbassa ancora e solo a questo punto arriverà il target giusto di clienti che troverà il tuo appartamento perfetto per loro in bocca al lupo. ps fallo con un'agenzia
     
  3. francesco2016

    francesco2016 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie della risposta !
    Attualmente sono seguito da un avvocato di famiglia.
    Il prezzo è già sceso in maniera drammatica dai 200.000 euro agli attuali 129.000 euro, ma nonostante tutto il telefono non squilla proprio.
    La maggior parte degli appartamenti di zona sono intorno al prezzo di 140.000 euro con le stesse caratteristiche della mia.
    Non so più cosa pensare.
    Provo a scendere ancora, ma ho paura di non riuscire più a comprare nelle zone di Civitavecchia, Santa Marinella, Cerveteri, Ladispoli e in nessun altro luogo più :triste:
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    abbassare fino a regalarla .... forse qualcuno chiama!
    Ma chi ha fatto la valutazione?

    rifai le foto e affidati all'agenzia di quartiere.

    che caratteristiche ha questo immobile?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 21 Giugno 2016
    A eldic e Tobia piace questo messaggio.
  5. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mica deve abbassare di 20mila per volta, ma dando per scontato che l'annuncio sia fatto bene può solo intervenire sul prezzo, gradualmente. Secondo me la valutazione l'ha avuta, ma non credo l'abbia seguita fin'ora.
     
  6. francesco2016

    francesco2016 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono 100 mq tre stanze, doppi servizi, doppia esposizione, 6° (e ultimo) piano, panoramico in un parco privato.
    Ripeto ho avuto problemi con una o più agenzie locali per i loro comportamenti. È vero che sono abituato a Roma ma c'è un limite alla decenza :basito:
    Se mi datre la possibilità posto il link dell'annuncio ma non so se è consentito:occhi_al_cielo:
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Aumenta le provvigioni.
     
    A Tobia piace questo elemento.
  8. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    E offrigli la cena due sere a settimana. Se non basta regalargli la casa e amen.
    Perché dovrebbe? Sono antipatici, insistenti, inconcludenti e dovrebbe pure pagarli di più?
     
    A bit100, PyerSilvio, specialist e 1 altro utente piace questo messaggio.
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Forse non sono motivati! Aumenta la provvigione
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non li paga se non concludono, ma almeno gli da la prospettiva di guadagno.
    Pensa a quei clienti, no incarico, no provvigioni e pure capriole per fissare un appuntamento ... a volte manca pure che ricordano all'agente, attenzione che ho per te la fossa in giardino.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  11. francesco2016

    francesco2016 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ora sono sceso a 120.000 euro dopo 2 o 3 di settimane di 129.000 euro con una sola telefonata ottenuta il primi giorni senza alcun interesse da parte del visitatore (sembrava più una curiosa che altro).
    La cosa che mi rammarica è che sui siti di annunci la mia casa adesso è la più economica di tutta Marano a parità di caratteristiche.
    Ci sono appartamenti peggiori e di dimensioni nettamente inferiori a prezzo più alto, ma vi garantisco che sul mio telefono si sta formando la ragnatela con tanto di ragno che giace tranquillo :triste:
     
  12. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    quelle che sono in vendita a prezzi superiori sono, appunto, in vendita; non vendute.
    è il prezzo di queste ultime a fare testo.
    hai provato, come ti è stato suggerito poco sopra, a far visionare l'appartamento da una agenzia della zona per ottenere una valutazione?
     
  13. francesco2016

    francesco2016 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'ultima valutazione la feci fare l'anno scorso e mi fu detto max. 140.000 euro e 130.000 euro un altro agente l'anno precedente.
    Io invece l'ho tenuta in vendita a 149.000 euro fino a poco fa ma quello che mi tormenta è che il telefono ha squillato una media di 1 telefonata al mese.
    Qui in zona sono abituati a fare trattative schifose e scendere anche di 50.000 euro senza alcun rispetto (è questo il problema, Napoli è così). Se la mettevo a 130.000 euro rischio che mi trattavano a 80.000 euro (che schifo) :triste:
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se ti può consolare, è così anche a Bologna e dintorni...

    E' il periodo.

    No, da Regolamento non è possibile.
     
  15. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    tu vuoi rispetto o vuoi vendere l'immobile?
     
    A alupini e andrea b piace questo messaggio.
  16. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il mercato è basato sul modo di fare trattativa, quindi se la tua zona è predisposta a essere oggetto di grandi mercanteggiamenti non puoi sfuggire. Probabilmente dai 120.000 euro potresti chiudere ben al di sotto degli 100.000 se così vuole l'usanza del posto: vuol dire che il valore è generalmente gonfiato.
    A Cerveteri e dintorni con 10.000 euro acquisti anche trilocali oggi. Ladispoli e Santa Marinella sono leggermente più costose, mentre se ti sposti appena al di là del confine della provincia di Viterbo fai ottimi affari.
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    100.000 immagino....
     
    A brina82 e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  18. francesco2016

    francesco2016 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono passate 24 ore e non ho avuto alcuna telefonata.
    Non voglio essere paranoico ma a dicembre feci un test mettendo un annuncio quasi identico a quello mio (invece di 6° piano scrissi 5°) e cambiai qualche parola nella descrizione rimanendolo quasi identico all'originale e con un paio di foto schifose e fasulle al prezzo di 120.000 euro ed ebbi 3 telefonate in 24 ore.
    Ora che ho modificato l'annuncio siamo a zero, mi sento di impazzire...
    Ma esiste una altro metodo di vendita, non lo so se la prende il comune, lo stato.
    Sto provando pure con un sito di permute se c'è qualche nostalgico napoletano che vuole tornare qui e così me la sbologno subito.
    Ma non sto avendo alcun risultato :disappunto:
     
  19. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Su quanti portali lo stai pubblicizzando?
    Possibile che nella tua zona non ci sia un'agenzia che lavori meglio? Che ne so, una che non è un nome famoso, magari sul territorio da anni.
     
    A brina82 piace questo elemento.
  20. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Roma Nord non so, ma oggi a Roma sud (30-40km da Roma) ci riesci a prendere anche una villetta di 80mq con quella cifra...
     

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