Pagamento successivo al rogito

[robertas75]

Buonasera...avrei un quesito da porre. In ambito di mediazione civile, quindi in tribunale innanzi ad avvocati e mediatore, io e il mio ex marito abbiamo sottoscritto un preliminare per l'acquisto da parte sua della mia metà casa. La data del rogito era fissata per gennaio, il pagamento metà al rogito e metà entro sei mesi. Ora...rendendomi conto di aver fatto una cavolata accettando un pagamento post rogito...ma essendomi impegnata col preliminare....cosa posso fare? Posso non firmare o chiedere al notaio modifica? Grazie

 

[CheCasa!]

Buonasera...avrei un quesito da porre. In ambito di mediazione civile, quindi in tribunale innanzi ad avvocati e mediatore, io e il mio ex marito abbiamo sottoscritto un preliminare per l'acquisto da parte sua della mia metà casa. La data del rogito era fissata per gennaio, il pagamento metà al rogito e metà entro sei mesi. Ora...rendendomi conto di aver fatto una cavolata accettando un pagamento post rogito...ma essendomi impegnata col preliminare....cosa posso fare? Posso non firmare o chiedere al notaio modifica? Grazie

Tecnicamente non avresti firmato clausole illegittime e quindi da considerarsi nulle. E' quindi probabile che il preliminare e le sue condizioni siano assolutamente valide e che in caso di mancato rispetto possano determinare inadempimento. Puoi però valutare insieme al notaio di introdurre alcune garanzie che possano mitigare le conseguenze di un eventuale comportamento "spregiudicato" del tuo ex coniuge.

 

[robertas75]

Avvocato consigliava di introdurre clausola che in caso di inadempimento io possa trattenere la quota già versata e tornare però proprietaria della mia metà immobile. Il punto è che io ho bisogno di realizzare contante e che tornare comproprietaria implicherebbe l’obbligo di mio intervento in caso di sue inadempienze (spese condominiali...). Grazie comunque!

 

[CheCasa!]

Avvocato consigliava di introdurre clausola che in caso di inadempimento io possa trattenere la quota già versata e tornare però proprietaria della mia metà immobile. Il punto è che io ho bisogno di realizzare contante e che tornare comproprietaria implicherebbe l’obbligo di mio intervento in caso di sue inadempienze (spese condominiali...). Grazie comunque!

Magari il notaio potrebbe fornire degli altri consigli....

 

[Rosa1968]

Una soluzione potrebbe essere un rogito con riservato dominio. Oppure altra soluzione e' far iscrivere ipoteca per l'importo mancante cosi nel caso volesse vendere deve prima saldare te per togliere l'ipoteca.

 

[Rosa1968]

Posso non firmare o chiedere al notaio modifica?

Se non firmi diventi inadempiente ma puoi comunque tutelarti nel rogito. E' un tuo diritto non avendo il saldo contestuale.

 

[Manzoni Maurizio]

Vendita con riservato dominio è perfetta per il tuo caso, l'acquirente non penso si possa opporre.

 

[sgaravagli]

c'è anche lo strumento dell'ipoteca legale, prevista per legge, il venditore in atto notarile dichiara di rinunciarvi espressamente, quando riceve il saldo prezzo al rogito..... tale ipoteca garantisce l'eventuale mancato pagamento del prezzo