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  1. subzer0

    subzer0 Membro Junior

    Privato Cittadino
    buongiorno a tutti,

    ho bisogno di un consiglio da voi che siete del mestiere.

    Ho visto 1 appartamento che che mi piace molto, vorrei avanzare una proposta al costruttore (tramite agenzia con cui ho visionato l'immobile).

    Vorrei però capire come impostare la questione dovendo vincolarla alla vendita dell'attuale immobile e all'ottenimento del mutuo. Se con il costruttore ci accordiamo per un tempo di 6 mesi per la vendita di casa mia, al termine di questi, nel caso non abbia venduto, cosa succede? posso prorogare? decade tutto? perdo eventuale acconto o caparra (quali delle 2 giuridicamente è meglio come dicitura?).

    c'è modo per "tranquillizzare" il venditore facendogli capire che anche a costo di scendere con il prezzo di vendita di casa mia, vogliamo assolutamente acquistare l'appartamento?


    altra cosa, in che momento l'agenzia matura il diritto alla provvigione? alla proposta?


    vi ringrazio anticipatamente.
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Dipende dal costruttore e dalle sue necessità... ma sarebbe meglio mettersi d'accordo prima, per evitare spiacevoli contrattempi e perdite di denaro: se sei inadempiente, perdi la caparra e devi pagare la provvigione.
     
  3. GladiusAgenteEst

    GladiusAgenteEst Membro Junior

    Privato Cittadino
    Raramente, un costruttore vincola e ferma un suo immobile per il buon esito di una vendita. Puoi mettere un tempo lunghissimo, probabilmente di ciò glie ne fregherà ben poco, ma una proposta vincolata a una vendita con la quale non ho niente a che fare è carta straccia. Dovresti impegnarti a comprarla, a prescindere da casa tua entro, per esempio 12 mesi. Sta a te poi vendere nel + breve tempo possibile. In fondo non puoi pretendere che un proprietario, si vincoli ad aspettare che forse tu vendi casa, bloccando l' immobile per un tempo da destinarsi. La provvigione dell' agenzia matura nel momento in cui le parti sono d' accordo, e quindi alla firma della proposta accettata.

    Comunque la logica vuole devo vendere

    Capisco quanto costa il mio immobile, vedo cosa ci ricompro, se mi sta bene vendo da solo o tramite agenzie, e a cose fatte con una caparra in mano, cerco casa. Fare il contrario è impossibile, a meno che non puoi permetterti lo stesso di ricomprare tranquillo.

    Sul tranquillizzare il costruttore poi, secondo me ancora non ti hanno detto tutti i metodi di pagamento, ma lasciando stare questo tasto, tu venderesti casa tua nella stessa maniera? Che gli interessati ti fanno capire che vogliono vendere casa loro per comprare la tua...va bhè mi dirai, il costruttore è 1 altro discorso ma a vuoto così a uffa non ci si impegna. A meno che non gli lasci minimo 15mila euro, e se ci riesci bene, se no saluti la caparra e lui se la rivende intascando i soldi.
     
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  4. giorgio meggio

    giorgio meggio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    basta una semplice prenotazione dell'immobile che vuoi acquistare senza vincoli di nessun genere.
    E in questo momento di crisi i costruttori accettano senza problemi
    La provvigione all'agenzia deve essere riconosciuta nel momento in cui c'e' accettazione della proposta d'acquisto,ma essendo questa una semplice prenotazione non hanno diritto a nulla (per il momento)
     
  5. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    prenotazione senza vincoli !! cos'è e a cosa serve ?
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock::shock::shock::shock:
     
  7. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Innanzi tutto proponi una permuta, non si sa mai !!!:^^:
    Se non è interessato proponi un piccolo acconto per fermare l'affare (5000 €), qual' cosa devi rischiare anche , credo che il costruttore accetterà:sorrisone:
     
  8. giorgio meggio

    giorgio meggio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    mi e' capitato di far prenotare un appartamento in costruzione per 4 mesi :se l'acquirente in quel periodo di tempo riusciva a vendere il suo immobile si sarebbe concluso l'affare
    Non mi sembra un ' eresia
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sei un AI? tecnocasa?
     
  10. giorgio meggio

    giorgio meggio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    sono un agente immobiliare ma non tecnocasa
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    dopo aver scritto questo non sembravi AI...
    comunque le prenotazioni che hai fatto o fatto fare o presunto di fare sono cose un pò campate per aria. I contratti sono responsabilità: o uno se le prende oppure no
     
    A Manzoni Maurizio piace questo elemento.
  12. giorgio meggio

    giorgio meggio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    perche' la provvigione non e' dovuta nel momento dell'accettazione?
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si ma cosa c'entra?
     
  14. GladiusAgenteEst

    GladiusAgenteEst Membro Junior

    Privato Cittadino
    Conoscendo l' estazione sociale e culturale da cui escono la maggior parte dei costruttori ho un idea buona e giusta almeno all' 89% di dove questi ultimi,in questi momenti di crisi ti manderanno...se gli vuoi bloccare una casa, non assicurando che la compri.:^^: E come dargli torto?

    Aggiunto dopo 3 minuti...

    Data l' eresia sembrava...:risata:
     
  15. giorgio meggio

    giorgio meggio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    tutti " roberto carlino" in questo forum,complimenti a tutti,specialmente a chi vanta tutta questa esperienza....comunque a me e' capitato di fare questa prenotazione non vincolante (ne per il potenziale acquirente e costruttore) per un periodo di 3 mesi,quindi provo a spiegare per l'ennesima volta a chi,grande agente immobiliare non ha colto il significato:se il costruttore trovava un acquirente lo vendeva perche' la prenotazione non era vincolante,se il potenziale acquirente non riusciva a vendere il suo appartamento allo scadere della prenotazione non era vincolato al pagamento di nessun tipo di penale.
    glaudius agente dell'est forse lavori in romania dato il tuo nickname :D:risata::D:D:D:^^::^^::^^::^^::^^:
    saluti a tutti,agenti immobiliari con patentino (si spera)
     
  16. subzer0

    subzer0 Membro Junior

    Privato Cittadino
    scusa, ma una cosa prenotazione di stò tipo, tanto vale farla.
    alla fine ognuno fà quello che vuole quando vuole, quindi che senso ha?
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Appunto, non ha molto senso, oppure ce l'ha solo se le parti convengono su un'unica opzione, che possa andar bene a d entrambi...

    Rimane inalterato il solito consiglio: prima di comprare, vendete !

    Silvana
     
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  18. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    e se arrivava un'altro acquirente?? il costruttore non avrebbe venduto?:occhi_al_cielo::risata::risata::risata:
    Aggiunto dopo 1...

    Ma come hai fatto??? a parole..con una stretta di mano?:shock:
     
  19. GladiusAgenteEst

    GladiusAgenteEst Membro Junior

    Privato Cittadino
    Gladius è un nome della Romania????????? (mai fatto caso al fatto che nella parola romania c' e' dentro la parola roma??) Mah, comunque no, lavoro a Roma, non sono razzista (IO) e una prenotazione del genere serve, ed è utile come una campagna della Colgate nel Burkina faso, in un campo profughi. Vuoi fare questa prenotazione??? Falla...tanto sai cosa ti ci pulisci...indovina Oreste Pasquali..:^^:
     
  20. giorgio meggio

    giorgio meggio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Chi ha parlato di razzismo?
     

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