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  1. CloeClaudia

    CloeClaudia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti, ho una domanda da porre con la speranza che qualcuno mi sia di aiuto. Ho fatto una proposta di acquisto scritta con un'agenzia per l'acquisto di un appartamanto ma senza dare nessun assegno ne' tantomeno contanti come caparra. Purtroppo alla mia compagna non piace l'appartamento quindi mi chiedevo se potevo ritirare la proposta e dato che non ho pagato nulla mi chiedevo se decadesse tutto senza dover pagare niente, grazie anticipatamente delle risposte
     
  2. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    no.
    hai firmato un contratto e se ti ritiri ci sono le conseguenze................dipende anche da cio' che decidera' il venditore, potrebbe anche chiedere l'esecuzione forzata del contratto.
    dovrai pagare anche l'agenzia immobiliare
     
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  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Come puoi fare un contratto e ritirarti senza conseguenze? se si fosse rititrato il venditore? Poco professionale l'AI che ha fatto una proposta senza assegno
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Inoltre dovrai registrare il contratto e se arrivi ad una risoluzione consensuale, dovrai registrare anche quella.
     
  5. CloeClaudia

    CloeClaudia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per le preziose risposte, il caso pero' ha voluto che la mia proposta sia stata stracciata davanti a miei occhi , dopo avere spiegato in tutta serenita' i motivi per cui volevo ritirarla , e quindi resa nulla. Questo, a mio modestissimo parere, significa una cosa....che fortunatamente al mondo non esistono solo le regole ( che troppo spesso sono mirate a sfilare piu' soldi possibili e a mettere in contrasto le persone ) ma anche il buon senso e soprattutto la capacita' di alcune persone di capire le situazioni. Magari avere una mente "elastica" e non capace solo di seguire le regole puo' significaqre non essere professionali, ma sicuramente si lascia di se stessi una buona considerazione , cosa assai difficile in una societa' come quella in cui viviamo
     
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  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le regole vanno asserite e spiegate a chi non fa questo lavoro e sono la traccia da seguire per non perdersi.

    Se poi l'agente immobiliare in oggetto e il proprietario hanno ritenuto di lasciarti libera da qualunque responsabilità, hanno avuto le loro ragioni in termini di sensibilità ed elasticità, ma ciò non toglie che le regole esistano.

    Anche a me è capitato di stracciare proposte per motivi che ho ritenuto validi, ma mi è anche successo una volta di far pagare la penale (ovviamente prevista e controfirmata) ad una persona che pretendeva di rinunciare con una tale arroganza che mi sono impuntata e ha pagato, eccome se ha pagato....

    Silvana
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Concordo Silvana.
    Se il cliente si comporta da persona educata si può anche rinunciare al guadagno.
    Con gli arroganti valgono le leggi.
     
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  8. CloeClaudia

    CloeClaudia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E' proprio come la penso io...e cioe' che le regole esistono e vanno rispettate , ma fortunatamente per il genere umano ( o forse e' meglio dire per una parte del genere umano ) esiste anche il buonsenso e la capacita' di calarsi nelle situazioni, l'importante e' essere gentili ed educati. Quello che non mi spiego e' come mai quando ho posto la domanda ho ricevuto solo risposte che mi parlavano di conseguenze, di esecuzione forzata, di pagamenti per l'agenzia,di registrazioni di contratti e di registrazioni di annullamenti di contratti....ci fosse stato uno che mi abbia lasciato anche l'ipotesi (magari lontana) che le cose potessero appianarsi discutendone con garbo e serenita'....eppure a quanto ho letto non credo di essere l'unico caso in Italia. Devo anche notare che nelle risposte che ho ricevuto traspare una certa arroganza, forse perche' quando si e' preparati su di un argomento si tende ad esserlo....d'altronde basta rileggere la discussione per rendersene conto. Mi auguro che la mia esperienza sia di aiuto ad altri acquirenti , e non perche' debba diventare la norma ritirare una proposta , ma perche' quando si e' in buona fede e predisposti ad essere gentili verso il prossimo e' bene andare avanti per la propria strada senza lasciarsi condizionare da risposte,consigli,suggerimenti ecc
     
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  9. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ti e' stato risposto in modo tecnico rispetto alla domanda che hai fatto.
    solo dopo tu hai aggiunto che la proposta ti e' stata stracciata davanti agli occhi probabilmente da un Agenti Immobiliari comprensivo ma la maggior parte delle volte gli Agenti Immobiliari non sono comprensivi e si fanno pagare la provvigione.
    dovevi dirlo prima.
    dici:purtroppo alla mia compagna non piace l'appartamento quindi mi chiedevo se potevo ritirare la proposta e dato che non ho pagato nulla mi chiedevo se decadesse tutto senza dover pagare niente
    poi aggiungi in un altro post:il caso pero' ha voluto che la mia proposta sia stata stracciata davanti a miei occhi , dopo avere spiegato in tutta serenita' i motivi per cui volevo ritirarla , e quindi resa nulla.

    sinceramente non capisco la domanda che hai fatto se la risposta ce l'avevi gia'.
     
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  10. CloeClaudia

    CloeClaudia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Le rispondero' punto per punto cosi' probabilmente tutto sara' piu' chiaro, anche se piu' chiaro di cosi'.... Io non metto in dubbio che mi sia stato risposto in modo tecnico. Il fatto che la proposta mi sia stata stracciata l'ho aggiunto dopo solo perche' E' avvenuto dopo,mi sembra abbastanza elementare... se infatti si riguarda l'iter della discussione scoprira' che la domanda l'ho fatta sabato scorso e il fatto che sia andato a finire con un nulla di fatto l'ho scritto ieri proprio perche' sono tornato in agenzia ieri in mattinata e dopo aver esposto con la massima educazione la cosa mi e' stata stracciata la proposta. Non avevo assolutamente la ripsosta prima altrimenti non mi sarei neanche iscritto a questo forum per cercare di capirne di piu'. Sinceramnete qualcosa in piu' l'ho capita...e cioe' come mai e' sempre piu' alto il numero di persone che per la compravendita di un appartamento preferiscono sbrigare la faccenda tra privati , mi aggiungero' a questo numero perche' se e' vero che ho avuto la fortuna di imbattermi in un agente immobiliare comprensivo, faccio anche tesoro di quello che mi dice , e cioe' che la maggior parte degli agenti immobiliari non lo e'. Grazie infinite
     
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  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Chi le scrive che gli AI non sono comprensivi non è un agente immobiliare (magari ha anche ragione, ma non è AI). Se si aggiungerà alla folta schiera di privati che non voglionio agenzie nessuno gliene vorrà e sarà comunque sempre la benvenuta su Immobilio, ma mi permetta una domanda:
    se fosse stato il venditore a ritirarsi dopo che lei si era impegnata, cosa avrebbe pensato?
     
  12. vixent

    vixent Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    senza voler fare polemica ma non sono comprensivi perchè lo fanno per lavoro , ci mettono il loro tempo ,e a fronte si trovano anche clienti ( venditori e compratori ) che non sempre sono in buona fede tu hai trovato un mediatore che è un esrmpio di come dovrebbero essere tutti in certi casi
    cordialmente
     
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  13. CloeClaudia

    CloeClaudia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, mi ricordo di lei e della sua prima risposta....mi diceva giustamente di capire che ritirando la proposta di acquisto bisognava accettare le conseguenze e ,se a parti inverse, cosa avrei pensato io. Le rispondo con piacere, innanzitutto io, se rilegge la mia domanda, non pretendevo che la cosa si risolvesse nella maniera piu' indolore possibile ed ero serenamente pronto ad accettare tutte le conseguenze del caso. Mi domandavo se in casi particolari e con l'assenso di tutte le parti si poteva comprendere e capire la situazione ritirando la proposta senza conseguenze.Se si fosse ritirato il venditore sicuramente ci sarei rimasto male, poi ragionando sul fatto che economicamente non fosse stato danneggiato nessuno, avrei sentito le sue ragioni e laddove le avrei trovate convincenti e reali avrei fatto la stessa identica cosa che e' capitata a me. E' chiaro che lei e' libero di non credermi, non pretendo questo, cosi' come io a questo punto non credo che gli AI siano persone comprensive (magari non e' richiesto esserlo anche se essere comprensivi non puo' che far aumentare la stima e la considerazione di cui si gode) , bastera' rileggere la discussione punto per punto e quello che si evince in maniera palese e' che nessuno si e' sentito di menzionare l'ipotesi che , con l'accordo di tutti , una proposta di acquisto si puo' anche cestinare...forse perche' questo significa rinunciare ad un facile guadagno? Comunque, sicuramente continuero' ad usufruire di questo forum, se non altro per poter fare tesoro di tante informazioni sia da parte di AI che di altri esperti come le precedenti risposte hanno evidenziato, altrettanto sicuramente la mia ricerca di un appartamento sara' rivolta alla compravendita tra privati e sara' mia premura sponsorizzare la mia scelta a tutte le persone che conosco , la fortuna che ho avuto io a trovare un agente immobiliare comprensivo e' chiaro che capita una volta nella vita

    Aggiunto dopo 7 minuti :

    vede,lungi da me il voler essere polemico, ma non si puo' non rispondere...e non mi riferisco a lei. Le sue parole infatti sono esattamente quelle che dovrebbe usare chi svolge la professione di AI. Lo so anche io che non tutti al mondo sono in buona fede e neanche immagina quanto questa discussione abbia consolidato questa realta'. Quello che mi fa piacere e' che come dice lei ho trovato un mediatore come tutti dovrebbero essere in certi casi....purtroppo come puo' leggere non e' cosi', grazie e buona giornata


    Sul forum ci diamo informalmente del "tu" così come vuole la netiquette del mondo del Social Network. :) Anche se entrasse a scrivere il Presidente della Repubblica :D
     
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  14. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    convido quello che ha detto Umberto Granducato ma
    alla fine della fiera sei stata fortunata e questo e' l'importante.............. perche' ti assicuro che la provvigione avresti dovuto pagarla perche' eri in difetto avendo firmato una proposta ed essendoti ritirata.
    io personalmente non svolgo professione di Agenti Immobiliari e questa novita' di aver trovato un agente comprensivo che ha rinunciato alla sua provvigione mi fa piacere per te ma lo trovo alquanto inusuale.......................
    la prossima volta prima di firmare stai piu' attenta perche la Fortuna e' cieca la sfiga ci vede benissimo.
    ciao
     
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  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Benissimo. Immobilio è a sua disposizione :stretta_di_mano:
     
  16. CloeClaudia

    CloeClaudia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non so come ringraziarla....buona giornata

    Aggiunto dopo 18 minuti :

    Che io abbia avuto fortuna lo avevo gia scritto nei precedenti post......diciamo che il punto della discussione era diverso e cioe' valutare di caso in caso , senza generalizzare , dove e' giusto far prevalere le regole e dove e' giusto essere piu' elastici andando incontro alle problematiche che possono sorgere ad una persona e di conseguenza risolvere una questione senza danneggiare nessuna delle parti. Detto questo, mi rendo conto che lei si sente di poter dare consigli, quindi accetto volentieri il suo suggerimento a prestare piu' attenzione , da solo non ci sarei mai arrivato. Purtroppo io non posso darne a lei perche' e' evidente che non ne ha bisogno infatti se rileggo i post della discussione iniziata sabato mi accorgo che la prima risposta l'ho avuta proprio da lei ricorda (chiaramente poi,non e' andata come mi ha scritto....)? E questo nonostante lei stesso afferma di non svolgere la professione di agente immobiliare anche se nel post che mi ha inviato questa mattina ha pensato addirittura di parlare a nome della categoria degli AI affermando che non sono comprensivi.....mah....che dire....grazie di cuore !
     
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  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi sembra davvero una strana conclusione quella a cui sei pervenuto, dopo essere stato "graziato" (diciamo così, scherzosamente) dall'agente immobiliare "comprensivo": nonostante il bell' esempio di civiltà, educazione e comprensione, la tua conclusione è quella che non ti rivolgerai più ad un'agenzia immobiliare...

    Non ti pare un esempio di palese ingratitudine, soprattutto nei confronti dell'agente a cui ti eri rivolto, che, in questo modo, oltre al danno ha anche le beffe ????
    Potrebbe avere pensato che, proprio per non essersi irrigidito sulla questione, ti potresti in futuro rivolgere a lui anche per altre possibilità.... e se lo meriterebbe !

    Oppure, pensi che, rivolgendoti al mercato privato, i proprietari sarebbero più indulgenti ?

    Magari, basterebbe pensarci bene in due, prima di fare una proposta, e valutare appieno se è il caso o meno di farla....

    Silvana
     
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  18. aleroma

    aleroma Ospite

    Invia una raccomandata a questa agenzia di disdetta per sicurezza tua ed evitare guai futuri :)
     
  19. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ma che elastici ed elastici..................quando si firma una proposta bisogna sapere cosa si firma e non piangere dopo.
    e poi quando rispondi vedi di rispondere alla persona interessata con "rispondi citando" altrimenti non si capisce nemmeno a ti rivolgi.
    mi dispiace dirlo ma proprio per persone come te, fanno bene, anzi benissimo gli Agenti Immobiliari a pretendere la provvigione quando si sbaglia.
    adesso vai in pace e vedi di sapere cosa firmi la prossima volta.
    te l'ho suggerito proprio perche la prima volta non sei stato attenta.
    tu sei proprio la persona che se si fosse ritirato il venditore avresti preteso il doppio della caparra.
    bye bye
     
  20. CloeClaudia

    CloeClaudia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera , non credo di dover dire per filo e per segno quello che ci siamo detti io e l'AI in questione e il rapporto che si e' instaurato proprio in seguito a questa vicenda. Possono esserci stati tanti motivi che hanno spinto questa persona ad ascoltare i miei problemi e ad intervenire affinche' tutto si appianasse.Tra l'altro lei non puo' neanche sapere se a dare l'esempio di civilta' non sia stato proprio io per primo, difatti quando ho deciso di ritirare la proposta mi sono recato direttamnete in agenzia pronto a pagare tutto quello che dovevo e ad accettare ogni tipo di conseguenza , la fortuna (ormai ho capito leggendo tutti i post che debbo chiamarla cosi') e' che ho trovato persone disposte ad ascoltarmi. Per quanto riguarda le mie conclusioni ci mancherebbe altro che lei non possa definirle strane , purtroppo e devo ripetermi sono conclusioni dovute non al comportamento dell'AI con il quale ho avuto a che fare ,che rispetto e con il quale ( puo' crederci o meno ) domani sera andro' a prendere un aperitivo , ma bensi' alle risposte che ho ricevuto su questo forum. Per carita', non voglio essere frainteso, non pretendevo nulla e mi sono iscritto solo per cercare di capirne di piu', ma la cosa che mi ha colpito e' che non c'e' stato nessuno che neanche lontanamente ha paventato l'ipotesi che la situazione si poteva risolvere senza creare ulteriori problemi e ritirare la proposta senza che questo avesse arrecato danni a nessuno. Non so , una risposta del tipo " Purtroppo ormai hai firmato un contratto quindi a meno che il venditore non acconsenti a lasciare perdere tutto dovrai pagare provviggione" ecco tutto qui, credo che si debba dare il piu' vasto ventaglio di possibili risposte, anche le piu' remote e apparentemente impossibili, invece ho sentito solo rispondermi che avrei dovuto pagare di tutto e di piu'. Capisco difendere la categoria, ma evidentemente al mondo c'e' chi preferisce instaurare un rapporto umano e rinunciare al proprio compenso....pensate quello che volete. Per quanto riguarda il discorso dell'acquisto dal privato , che vuole che le dica, sara' rischioso ma mi avete aperto molto bene gli occhi con i post e quindi preferisco avere a che fare direttamente con il venditore , in merito al suo suggerimento finale sul valutare bene le proposte, la ringrazio, ne faro' tesoro
     
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