Scoperta Ipoteca su immobile dopo proposta. Posso rinunciare?

[Adriano Moncini]

Una proposta va fatta includendo la sospensiva per i controlli.
e preliminare trascritto.
tutto il resto e' a rischio.
una persona puo' anche fare i controlli due gg prima della proposta e tutto e' ok...
il giorno dopo compare una bella ipoteca sulla casa.
quindi sicurezza assoluta non c'e' n'e'.
dal preliminare non trascritto al rogito possono nascere tutti i problemi di questo mondo.[DOUBLEPOST=1370270538,1370270461][/DOUBLEPOST]

trascrivi il preliminare.

Se il soggetto è a rischio e pensando male, anche la trascrizione del preliminare non ti copre dai rischi .... a meno che non si lasci la caparra in deposito a notaio che la rilascia solo a trascrizione avvenuta ... idem al rogito.
Caso reale affrontato di recente

 

[ccc1956]

Se il soggetto è a rischio e pensando male, anche la trascrizione del preliminare non ti copre dai rischi .... a meno che non si lasci la caparra in deposito a notaio che la rilascia solo a trascrizione avvenuta ... idem al rogito.
Caso reale affrontato di recente

allora, non bisognerebbe mai comprare da un imprenditore??
Anche piccolo? imprenditore non significa fallimento...
imprenditore per me vuol dire anche impresa individuale, insomma tutto.
se compro da un commerciante, come fare a essere sicuri??
Al preliminare difficile non consegnare la caparra.
al rogito peggio ancora...bisogna pagarlo il venditore.
la trascrizione ti protegge dal periodo che va dal preliminare al rogito.
spero che il notaio abbia fatto i controlli prima del preliminare.
al rogito, spero che il notaio abbia fatto i controlli necessari a stare tranquilli.
se poi dal rogito alla trascrizione del rogito cade un'ipoteca sulla casa. quello puo' succedere su qualsiasi casa, anche di uno che non fa l'imprenditore.
rischio piccolissimo ma esiste.

 

[carla vecchi]

allora, non bisognerebbe mai comprare da un imprenditore??

Anche piccolo? imprenditore non significa fallimento...

imprenditore per me vuol dire anche impresa individuale, insomma tutto.

se compro da un commerciante, come fare a essere sicuri??

Al preliminare difficile non consegnare la caparra.

al rogito peggio ancora...bisogna pagarlo il venditore.

la trascrizione ti protegge dal periodo che va dal preliminare al rogito.

spero che il notaio abbia fatto i controlli prima del preliminare.

al rogito, spero che il notaio abbia fatto i controlli necessari a stare tranquilli.

se poi dal rogito alla trascrizione del rogito cade un'ipoteca sulla casa. quello puo' succedere su qualsiasi casa, anche di uno che non fa l'imprenditore.

rischio piccolissimo ma esiste.

però credo si chiami truffa. Ed è perseguita penalmente, mi risulta
Non spargiamo tronchi di panico su un mercato già terrorizzato.
Alla fine, nessuno può impedire al prossimo di compiere reati, nemmeno dal salumiere che ti vende la mortadella scaduta.

 

[Adriano Moncini]

allora, non bisognerebbe mai comprare da un imprenditore??
Anche piccolo? imprenditore non significa fallimento...
imprenditore per me vuol dire anche impresa individuale, insomma tutto.
se compro da un commerciante, come fare a essere sicuri??
Al preliminare difficile non consegnare la caparra.
al rogito peggio ancora...bisogna pagarlo il venditore.
la trascrizione ti protegge dal periodo che va dal preliminare al rogito.
spero che il notaio abbia fatto i controlli prima del preliminare.
al rogito, spero che il notaio abbia fatto i controlli necessari a stare tranquilli.
se poi dal rogito alla trascrizione del rogito cade un'ipoteca sulla casa. quello puo' succedere su qualsiasi casa, anche di uno che non fa l'imprenditore.
rischio piccolissimo ma esiste.

Leggi attentamente quello che ho scritto: non ho assolutamente citato l'imprenditore e ho solo fatto la precisazione che, pur facendo una visura mezz'ora prima del preliminare, nel tempo che intercorre tra la visura e la trascrizione (qualche giorno ... a meno che il notaio non spedisca l'impiegata immediatamente a trascriverlo) può arrivare qualcosa, come successo ... ma sono casi limiti. Per casi a rischio intendevo anche non imprenditori che sono più che in odore di qualcosa. Questo è compito dell' AI cercare di scoprirlo

 

[Adriano Moncini]

però credo si chiami truffa. Ed è perseguita penalmente, mi risulta
Non spargiamo tronchi di panico su un mercato già terrorizzato.
Alla fine, nessuno può impedire al prossimo di compiere reati, nemmeno dal salumiere che ti vende la mortadella scaduta.

Non si tratta di spargere il panico; si tratta solo, in un momento critico come questo, di stare con occhi e orecchie bene aperti per cercare di parare i colpi, nel caso dovessero arrivare.
Non si tratta di truffa ... metti solo che il venditore abbia estrema necessità di vendere, e visto che i tempi di vendita si sono notevolmente allungati, nel frattempo molte situazioni peggiorano e il venditore non ha la minima percezione di quello che stà succedendo e in quali tempi.

 

[Antonello]

Per casi a rischio intendevo anche non imprenditori che sono più che in odore di qualcosa. Questo è compito dell' AI cercare di scoprirlo

Non sapevo di questo obbligo.
Da quando e in base a quale norma?

 

[carla vecchi]

Si, ormai ci chiederanno di andare oltre il "collaborativo e trasparente".
Dovremo iniziare con i pedinamenti......

 

[ingelman]

Dovremo iniziare con i pedinamenti......

perchè no (se appositamente retribuiti) potrebbe essere un modo per arrotondare un pò. magari tra un appuntamento ed un'altro.

Diciamo - detto tra noi ovviamente - che fare una visura preventiva una volta preso in carico un immobile non sarebbe male (non costa poi così tanto)
o almeno farla prima di ricevere eventuali proposte d'acquisto.

 

[ccc1956]

Non si tratta di spargere il panico; si tratta solo, in un momento critico come questo, di stare con occhi e orecchie bene aperti per cercare di parare i colpi, nel caso dovessero arrivare.
Non si tratta di truffa ... metti solo che il venditore abbia estrema necessità di vendere, e visto che i tempi di vendita si sono notevolmente allungati, nel frattempo molte situazioni peggiorano e il venditore non ha la minima percezione di quello che stà succedendo e in quali tempi.

poverino...

 

[carla vecchi]

perchè no (se appositamente retribuiti) potrebbe essere un modo per arrotondare un pò. magari tra un appuntamento ed un'altro.

Diciamo - detto tra noi ovviamente - che fare una visura preventiva una volta preso in carico un immobile non sarebbe male (non costa poi così tanto)
o almeno farla prima di ricevere eventuali proposte d'acquisto.

Assolutamente, si fa e deve essere prassi.
E tentare di capire chi si ha di fronte e se la faccenda nn è ben limpida, nessuna norma lo norma (....) ma si fa ogni sforzo per cogliere eventuali elementi stonati ergo sospetti. Per cercare di evitare di trovarsi in situazioni imbarazzanti successivamente.

Però la certezza assoluta da poter infondere di poter evitare il furbacchio delinquentello che si sbizzarrisce ad accendere ipoteche fra il rogito e la sua trascrizione... (bravo però, con la fatica che fanno adesso le banche a erogare...)
Eh, come si fa. A meno che davvero non scatti un pedinamento fino a quel giorno. Sperando che l'immobile non sia cointestato.......
Tutto allo stesso prezzo.
Vabbè, si scherza, però ci deve essere un limite