Variazione catastale tra preliminare e rogito

[Valerio Spallina]

In sintesi concordiamo tutti che si deve fare l'aggiornamento catastale.

 

[Bagudi]

SI

 

[Umberto Granducato]

Non solo: bisogna fare la variazione in comune che è la cosa + importante

 

[SALVES]

Il notaio non è un problema: attesta le dichiarazioni dei contraenti. Non verifica e non controlla l'urbanistica, al limite chiederà un certificato di conformità urbanistica.

Chiedere il certificato di conformità urbanistica non equivale a controllare che urbanisticamente l'immobile è idoneo?

In questo caso se al preliminare viene citata una piantina con suo protocollo e poi ne viene prodotta un'altra con altro protocollo e la visura ovviamente riporta variazione per diversa distribuzione interna e la data dopo il preliminare, il notaio a quel punto chiede prima gli estremi del titolo abilitativo della modifica interna e poi forse anche il certificato di conformità urbanistica.
Ed anche in questo caso forse il notaio non ha controllato anche la parte urbanistica?

Ciao salves

 

[Umberto Granducato]

Chiedere il certificato di conformità urbanistica non equivale a controllare che urbanisticamente l'immobile è idoneo?

Si, ma non è detto che lo faccia. X quello ho aggiunto al limite

 

[amrita18]

al preliminare che si farà dal notaio , porteremo planimetria catastale conforme allo stato dell'immobile, quindi sono serena . Solo che il tipo vuole che dopo il preliminare elimino di nuovo il tramezzo appena tirato su ..speriamo bene !! avverrà tutto tra pochi giorni e v iaggiornerò sull accaduto , vi ringrazio per l'aiuto , l'ansia non è diminuita ma grazie a tutti lo stesso !!

 

[SALVES]

Non devi avere ansia, allora se adesso andate dal notaio con planimetria dell'immobile che porta il tramezzo e relativa planimetria procedete al preliminare con dichiarazione della data di stipula del rogito, nel frattempo procedi a dia al comune per modifica distribuzione interna e relativa variazione catastale per la stessa motivazione, realizzi i lavori di eliminazione del tramezzo e poi con i sopraindicati documenti alla data della stipula dell'atto li consegni al notaio che provvederà al rogito.

Ciao salves

 

[amrita18]

grazie salves , credevo di non poter far modifiche tra un atto notarile e l altro . ma se gli do i soldi e ci pensa lui dopo il rogito non è meglio per tutti ?

 

[SALVES]

Ma se l'acquirente ti ha chiesto di ripristinare così come l'aveva vista senza tramezzo, non penso che accetti questa tua ultima proposta, comunque tentare non nuoce, considera che tra dia e variazione docfa occorrono circa 1500 € da calcolare oltre il lavoro della demolizione del tramezzo e relative rifiniture.

Ciao salves

 

[amrita18]

eccomi , oggi era il giorno del preliminare , ovviamente farò le modifiche del tramezzo a mio carico come da copione e la sorpresa che mi ha riservato l acquirente è che devo liberare la casa al rogito e non due mesi dopo come da accordi su proposta . non mi da tempo per fare i lavori nella casa che sto acquistando ..cosa dire , le persone disoneste sono tali fino in fondo !!! grazie a tutti