dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Va bé sono le tue previsioni personali , il resto é offensivo e provocatorio e fine a se stesso, che ne diresti se ti raccontassi peste e corna della tua categoria con le mie percezioni personali?
Non farei un torto ai tuoi colleghi?

prima degli anni 2000 e dell'armata brancaleone che è entrata nel settore sì. Oggi non direi.

Io penso che ce tu sia un troll provocatore, confondi chi lavora in banca con un mediatore, tanto per screditare cosí, senza una motivazione.
 
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CheCasa!

Moderatore
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Agente Immobiliare
infatti, e chi te lo fa fare in effetti...molto più comodo tirare a campare con clausole sospensive non inserite, cause ai clienti per avere una provvigione che spetta per aver aperto una porta sei mesi prima e se ci sta qualche cresta qua e là giocando all'asta. E tutto ciò garantiti dalla legge sulla mediazione. E chi non ci si fionderebbe... Peccato che il mercato alla fine queste cose un po' le capisce.

L'ingegnere quarantenne che ha firmato (intendiamoci non settantenne, quelli sono famosi in provincia: ingegnere settantenne firmatutto offresi per ogni eventuale certificazione farlocca... ) è ancora in circolazione per il paese... fa ancora l'ingegnere....

Come vedi Mil, tutto il mondo è paese, non sono solo gli agenti immobiliari scavezzacollo a restare a piede libero...
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
infatti, e chi te lo fa fare in effetti...molto più comodo tirare a campare con clausole sospensive non inserite, cause ai clienti per avere una provvigione che spetta per aver aperto una porta sei mesi prima e se ci sta qualche cresta qua e là giocando all'asta. E tutto ciò garantiti dalla legge sulla mediazione. E chi non ci si fionderebbe... Peccato che il mercato alla fine queste cose un po' le capisce.

Mil, come al solito stai andando fuori dal seminato e mentre gli altri rimangono nei limiti tu stai correndo verso l'essere bannato.
Quando capiremo il motivo di tutto l'astio che esprimi verso gli agenti immobiliari non sarà mai troppo tardi...


e i salariati a svolgere queste mansioni saranno gli esuberi del sistema bancario.

Questo si che mi fa ridere... se gli impiegati in esubero che si occuperanno dell'immobiliare saranno come quelli che ancora adesso vediamo.... vedrai che corsa verso le banche da parte dei privati !

Il problema delle banche è serio, ma non certamente per quello che dici tu...

Spero che tu abbia finito la bile per oggi...
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
credo che alla fine aspetterò un pochino,farò una comunicazione per iscritto alla seconda agenzia dicendo che ho trattatato negativamente lo stesso immobile presso un altra agenzia,mi farò mettere per iscritto dal venditore che ha rifiutato la mia proposta presso la prima agenzia,aspetterò la mediazione esclusiva e la diffida del proprietario verso il primo agente a vendere la propria casa(non so se questa è la formula giusta)......solo così farò una nuova proposta anche in virtù del mio risparmio sull'acquisto.....chi mi potrà dire niente?[/QUOTE)

Tutta un serie di cose completamente inutili e forse anche controproducenti, di cui l'unica che conta è solo l'ultima. Sii essenziale!]
 
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PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
infatti, e chi te lo fa fare in effetti...molto più comodo tirare a campare con clausole sospensive non inserite, cause ai clienti per avere una provvigione che spetta per aver aperto una porta sei mesi prima e se ci sta qualche cresta qua e là giocando all'asta. E tutto ciò garantiti dalla legge sulla mediazione. E chi non ci si fionderebbe... Peccato che il mercato alla fine queste cose un po' le capisce.

Rilevo solo ora queste argomentazioni, ammettendo che in alcuni passaggi, si leggono degli spunti interessanti.

Mentre in altri, con riferimento alla mattanza che dovremmo subire dalle banche, mi trovo in pieno disaccordo.

Partendo dalle prime argomentazioni,
vero è che troppe volte si vedono colleghi sempre pronti alla "caccia alle streghe".

Pure sul ns forum a più riprese, ho letto commenti avventati, suggerimenti, invocazioni, esortazioni a rivolgersi o finire dai giudici, tribunali, avvocati.
Cause, esposti, contenziosi, sentenze di cassazione dell'ultimo secondo e chi più ne ha più ne metta.
Meglio sarebbe, in ufficio come sul forum, parlare alla gente come si mangia.

A più riprese ho risposto che sia meglio nominarli il meno possibile questi attori e le conseguenze che ne possono derivare.

Le case bisogna venderle e non tentare di farlo.

Per quello che riguarda la questione del rischio di finire "sbranati" dalle banche invece,
in primo luogo, necessita informare che alcuni istituti, come ad esempio il colosso Banca intesa, già da tempo, si sono adoperati ad eliminare gli esuberi, attivando una nuova strategia.

Ciò perchè le nuove e pure giovani "assunzioni", costano meno ed hanno di gran lunga minor impatto sulle spese tributarie e fiscali, rispetto ai "matusalemme" in seno a queste aziende, che pure sono meno aggiornati e poco ricettivi alle tecniche informatiche, ormai largamente diffuse.

Fatta questa premessa, a me non fà paura misurarmi sul mercato, con questo o quel soggetto.

Il motivo è molto semplice:

...La vendita è l'ultima ruota del carro....

Vi confesso che spesso mi capita, ove può essere conveniente, di riconoscere le commissioni a questa o quella agenzia, che con me collabora in quel o questo contesto di vendita.

L'acquisizione, la ricerca di immobili freschi, la "caccia" per il conseguimento di prodotti immobiliari, da inserire in portafoglio e da destinare alla vendita, è l'essenza della nostra professione.
La vera attività dell'agente immobiliare.
Ovvero l' ACQUISIZIONE.

Se a questa primaria attività si desse la giusta importanza e attenzione, non capiterebbero così spesso le "sovrapposizioni" tra questa e quella agenzia, o le problematiche di cui argomentava sopra @Mil

Su questa materia occorre ammettere, che vicende riferite, come nel sarcastico esempio citato, "dell'apertura della porta sei prima", trovano nella condotta di alcuni colleghi, una diffusa conferma.

Se l'esercizio di ricerca e acquisizione di immobili è ben fatto, nulla v'è da temere.
Da alcuno.
Li voglio proprio vedere i dipendentucci neoassunti delle banche misurarsi su questo terreno.

Un esempio pratico...?

Casa indipendente, appena conseguita con incarico in esclusiva.

Giardino, e accessi pedonali e carraio privati, posizione strategica, prezzo..?
Democratico, con opprtunità di rivedere al ribasso
Una primizia.

Una vera e propria "prima visione" che si presenta sul mercato già da domani.

Matematicamente riverserà pure un "fluido" di nuova e interessata clientela, ai quali proporre alternative e successive nuove acquisizioni, quando alcuni di questi inevitabilmente "mancheranno" l'acquisto.

Inesorabilmente, genererà nuove acquisizioni di quella clientela che "uscirà allo scoperto", mostrando l'alloggio che intendono sostituire.

"il pezzo" è saldamente "tenuto in mano" per essere venduto.

Un assegno che attende solo la data e o "il nulla osta", per poter essere incassato.
Basta soltanto fare l'ultima cosa che necessita; Appunto l'ultima ruota del carro:

Venderla!

Che tu sia una banca, un concorrente, un collega, un professionista o un semplice cliente, da me devi venire se la vuoi comprare.

Diversamente "Anderseen...!"

Dalle mie mani non me la togli neanche se ti chiami Arsenio Lupin.
 
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specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Rilevo solo ora queste argomentazioni, ammettendo che in alcuni passaggi, si leggono degli spunti interessanti.

Mentre in altri, con riferimento alla mattanza che dovremmo subire dalle banche, mi trovo in pieno disaccordo.

Partendo dalle prime argomentazioni,
vero è che troppe volte si vedono colleghi sempre pronti alla "caccia alle streghe".

Pure sul ns forum a più riprese, ho letto commenti avventati, suggerimenti, invocazioni, esortazioni a rivolgersi o finire dai giudici, tribunali, avvocati.
Cause, esposti, contenziosi, sentenze di cassazione dell'ultimo secondo e chi più ne ha più ne metta.
Meglio sarebbe, in ufficio come sul forum, parlare alla gente come si mangia.

A più riprese ho risposto che sia meglio nominarli il meno possibile questi attori e le conseguenze che ne possono derivare.

Le case bisogna venderle e non tentare di farlo.

Per quello che riguarda la questione del rischio di finire "sbranati" dalle banche invece,
in primo luogo, necessita informare che alcuni istituti, come ad esempio il colosso Banca intesa, già da tempo, si sono adoperati ad eliminare gli esuberi, attivando una nuova strategia.

Ciò perchè le nuove e pure giovani "assunzioni", costano meno ed hanno di gran lunga minor impatto sulle spese tributarie e fiscali, rispetto ai "matusalemme" in seno a queste aziende, che pure sono meno aggiornati e poco ricettivi alle tecniche informatiche, ormai largamente diffuse.

Fatta questa premessa, a me non fà paura misurarmi sul mercato, con questo o quel soggetto.

Il motivo è molto semplice:

...La vendita è l'ultima ruota del carro....

Vi confesso che spesso mi capita, ove può essere conveniente, di riconoscere le commissioni a questa o quella agenzia, che con me collabora in quel o questo contesto di vendita.

L'acquisizione, la ricerca di immobili freschi, la "caccia" per il conseguimento di prodotti immobiliari, da inserire in portafoglio e da destinare alla vendita, è l'essenza della nostra professione.
La vera attività dell'agente immobiliare.
Ovvero l' ACQUISIZIONE.

Se a questa primaria attività si desse la giusta importanza e attenzione, non capiterebbero così spesso le "sovrapposizioni" tra questa e quella agenzia, o le problematiche di cui argomentava sopra @Mil

Su questa materia occorre ammettere, che vicende riferite, come nel sarcastico esempio citato, "dell'apertura della porta sei prima", trovano nella condotta di alcuni colleghi, una diffusa conferma.

Se l'esercizio di ricerca e acquisizione di immobili è ben fatto, nulla v'è da temere.
Da alcuno.
Li voglio proprio vedere i dipendentucci neoassunti delle banche misurarsi su questo terreno.

Un esempio pratico...?

Casa indipendente, appena conseguita con incarico in esclusiva.

Giardino, e accessi pedonali e carraio privati, posizione strategica, prezzo..?
Democratico, con opprtunità di rivedere al ribasso
Una primizia.

Una vera e propria "prima visione" che si presenta sul mercato già da domani.

Saldamente "tenuta in mano" per essere venduta
Un assegno che attende solo la data e o "il nulla osta" per poter essere incassato.
Basta fare l'ultima cosa che necessita:

Venderla!

Che tu sia una banca, un concorrente, un collega, un professionista o un semplice cliente, da me devi venire se la vuoi comprare.

Diversamente "Anderseen...!"

Dalle mie mani non me la togli neanche se ti chiami Arsenio Lupin.
:applauso:Davvero ineccepibile, un intervento da incorniciare, condivido in toto. Traspare anche un encomiabile entusiasmo (non proprio da tutti) nello svolgimento della propria attività lavorativa. Alcuni qui dovrebbero prendere nota, invece di pontificare sciorinando cause legali, statistiche di sentenze, ricorsi ad avvocati, giudici, etc. La gente si irrita ancora di più nel leggere queste sciocchezze, invece di assistere (e partecipare) a modalità di risoluzione delle varie problematiche con costruttività e senso pratico.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
:applauso:Davvero ineccepibile, un intervento da incorniciare, condivido in toto. Traspare anche un encomiabile entusiasmo (non proprio da tutti) nello svolgimento della propria attività lavorativa. Alcuni qui dovrebbero prendere nota, invece di pontificare sciorinando cause legali, statistiche di sentenze, ricorsi ad avvocati, giudici, etc. La gente si irrita ancora di più nel leggere queste sciocchezze, invece di assistere (e partecipare) a modalità di risoluzione delle varie problematiche con costruttività e senso pratico.

Grazie @specialist mi lusinghi.
.....è che quando prendo una nuova e buona casa "mi gaso" un pò...

Ma mica finisce qua...

Domani ho un'altra "chicca" da andare a vedere.

Villone importante.
Auspico "di metterci le mani sopra" pure su questa e posizionarci anche un "super cartello".
La zona è centrale molto in vista.

Ah.. se solo ci fossero più soldi in giro...
 

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