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Sono in causa con il mio ormai ex inquilino da qualche mese. La causa è stata convalidata dal giudice, sono in attesa del primo acesso dell'ufficiale giudiziario. Il locale attualmente è abbandonato e non so che situazione mi troverò riguardo alle utenze. A chi spetta il saldo dei consumi acqua...

Salve a tutti, è parecchio che non mi loggo sul forum perché ho avuto problemi di salute e tutto il resto è passato in second'ordine... Recentemente ho avuto una proposta di locazione per il negozio per cui richiedo come garanzia una fidejussione bancaria. La società interessata a prenderlo in...

Una signora anziana mia conoscente ha una seconda casa che generalmente affittava nel periodo estivo e con questi soldini ci pagava le spese annuali. Sono due anni però che affitta solo ad agosto e tra IMU e spese varie comincia a trovarsi in difficoltà. La signora vorrebbe affittarlo tutto...

Vivo in un condominio in area privata composta da 13 palazzine più parti comuni. Durante l'ultima assemblea una delle palazzine ha espresso la volontà di staccarsi dal complesso e di partecipare solo alla spesa per le parti comuni. Pare che abbiano già scelto un nuovo amministratore. Dicono che...

Possiedo una casa fuori zona che ho affidato ad un'agenzia immobiliare per la vendita. L'incarico di vendita è stato fatto durante la valutazione della casa e non nell'ufficio, probabilmente per questo motivo l'agente ha dimenticato di firmarlo. Ho una copia ma anche questa chiaramente firmata...

Così come accade per molti piani terra in località marine, anche il mio locale ha problemi di umidità di risalita, anche se molto modesti (il tutto si esaurisce con qualche bollicina nell'intonaco), niente muffa, niente allagamenti per intenderci. Negli anni ho dovuto ripulire a mie spese il...

Sono proprietaria di un locale commerciale, le persone interessate alla locazione mi hanno proposto un fidejussione a garanzia del pagamento del canone di locazione con una società finanziaria. Sono rimasta un po' perplessa, pensavo che le fidejussioni fossero solo bancarie o assicurative, che...

Volevo sapere come regolarmi nel caso di un incarico di vendita di un immobile attualmente libero che però vorrei tentare di locare. Mi spiego meglio: 1) la vendita sarebbe curata dall'agenzia, la locazione dal proprietario 2) al momento dell'incarico di vendita l'immobile è libero, ma...

http://www.ansa.it/web/notizie/rubriche/topnews/2013/07/27/False-fidejussioni-700-mln-5-arresti_9082048.html Ecco perché, quando si parla di fidejussione, è bene inserire nel testo del contratto "con primario istituto di credito". Sperando basti ad evitare le truffe...

In data 13/09/2012 ho affidato a un'agenzia immobiliare (franchising) un immobile da vendere. Al punto 6 dice testualmente: "il presente incarico ha durata fino al 31/03/2012 compreso e si intenderà tacitamente rinnovato per un pari periodo di tempo e per una sola volta salvo disdetta da...

L'inquilino del mio locale ad uso commerciale non paga l'affitto da due mesi, ho incaricato un legale che l'ha citato in giudizio per morosità. La causa è stata fissata per fine mese, nel frattempo mi diceva un vicino che il mio inquilino sta cercando di cedere il contratto. Mi chiedevo se un...

Ho sempre pensato che un negozio fosse un investimento migliore per produrre reddito. Perché, a parità di mq la rendita di un negozio rispetto a quella di un appartamento è quasi il doppio. (Nella mia zona un negozio ben posizionato di circa 40 mq viene locato a 900 euro, per guadagnare la...

Ci sono diversi tipi di sfratti, Sfratto per finita locazione, Sfratto per necessità, Sfratto per morosità e Risoluzione per inadempimento contrattuale. Volevo chiedervi se è più veloce uno sfratto per inadempimento o quello per morosità. Secondo me è più veloce il primo perché nel caso della...

La situazione è questa: il conduttore è attualmente irreperibile e sto aspettando la raccomandata di disdetta della locazione commerciale. Le domande che voleva fare sono le seguenti: 1) al momento della locazione avevo fatto mettere a norma l'impianto elettrico, però il conduttore ha...

Decisamente questo non è il mio anno, il conduttore del locale che mi ha comunicato telefonicamente la volontà di rescindere, è ora irreperibile. Ha cambiato casa, numero telefonico e e-mail. Durante l'ultima telefonata è stato molto chiaro, non ha i soldi per pagare l'affitto quindi da giugno...

L'inquilino che era in affitto nel mio negozio mi ha chiamata ieri comunicandomi che non ha più modo di pagare l'affitto e lascia il locale senza i 6 mesi di preavviso. E' stato inutile insistere, non ha i soldi e vorrebbe evitare il fallimento. A questo punto io mi chiedo come devo comportarmi...

Stavo pensando di affidare l'incarico di affitto del mio locale a un'agenzia immobiliare che sicuramente ha più canali di me per affittarlo. Il punto è che vorrei contestualmente che il conduttore si obbligasse a presentare una fidejussione bancaria per il pagamento dei canoni di locazione...

Sono già sei mesi che tento di affittare un locale commerciale richiedendo fidejussione bancaria ma senza esito. Il problema è che ci sono diversi locali sfitti per via della crisi e mettere troppi paletti significa vedersi sfuggire diverse occasioni. Vorrei fare qualche domanda in merito: 1)...

Ho acquistato un negozio commerciale 10 anni fa, è stato locato tutto questo tempo e sinceramente non mi sono accorta che erano stati scambiati i subalterni con il locale a fianco. Il geometra mi ha fatto rilevare questa cosa e dai controlli effettuati è emerso che sono state scambiate le schede...

Salve, il mio locale dopo 10 anni si è liberato (purtroppo) e ora devo affittarlo di nuovo. All'epoca il contratto lo avevo fatto con la consulenza di un legale, mi chiedevo se nell'arco di questi 10 anni sono uscite nuove normative in materia di locazioni commerciali oppure se valgono ancora...