Bisogna registrare una proposta d'acquisto subordinata al rilascio del mutuo ?

[Tobia]

Entrambi..
Anche se stipulati a 19gg di distanza tra loro
È un'assurdità ma la regola dice di registrare tutto, anche se molti non lo fanno.

 

[gcaval]

un dubbio: supponiame chei si registra una proposta,e che le parti decidono subito dopo di redigere un compromesso.

Ricordo che una proposta accettata, una volta messo a conoscenza il proponente dell'accettazione, è un contratto (preliminare) concluso, come da codice civile.
Non necessita di alcun ulteriore compromesso! Poi le parti hanno sempre facoltà di ripetere la scrittura quante volte vogliono, con tutte le varianti, se d'accordo, e di conseguenza andranno a registrare ogni volta.
Ma non serve, perché se la proposta è stata preparata bene, una volta divenuta preliminare, non deve essere registrata nuovamente. E' già ok così.

 

[mark23]

grazie della puntualizzazione

 

[Bagudi]

Ricordo che una proposta accettata, una volta messo a conoscenza il proponente dell'accettazione, è un contratto (preliminare) concluso, come da codice civile.

Non da codice civile, ma da sentenza della Cassazione.

 

[gcaval]

Non da codice civile, ma da sentenza della Cassazione.​

Silvana, non ci siamo proprio. L'avrò riportato 1000 volte in questo forum...

Art. 1326 Conclusione del contratto

Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'accettazione dell'altra parte (1335).
L'accettazione deve giungere al proponente nel termine da lui stabilito o in quello ordinariamente necessario secondo la natura dell'affare o secondo gli usi.
Il proponente può ritenere efficace l'accettazione tardiva, purché ne dia immediatamente avviso all'altra parte.
Qualora il proponente richieda per l'accettazione una forma determinata, l'accettazione non ha effetto se è data in forma diversa.Un'accettazione non conforme alla proposta equivale a nuova proposta.

La Cassazione non ha fatto altro che legittimare questo articolo del codice civile. Lo vogliamo dire una volta per tutte o dobbiamo ripartire sempre da zero?
La mia non è un'opinione, il codice civile non l'ho scritto io.

 

[marco tartari]

Se la proposta va a cadere perché l'acquirente non riesce ad attenere il mutuo e il contratto è registrato,
cosa deve fare il venditore?

- inviare una raccomandata qualche giorno prima ?
- far sottoscrivere al compratore la rinuncia sull'atto stesso ? Con che formula ?
- andare all'agenzia delle entrate e annullare la registrazione ?

Un nuovo compratore potrebbe avere timore di una proposta di acquisto anche se invalida sia presente su detto
immobile ? potrebbe pensare di avere a che fare con un imbroglio ? Che l'immobile possa essere
promesso a una pletora di persone ?

 

[Manzoni Maurizio]

Non registrerei certamente una proposta del genere, all'accettazione della domanda di mutuo farei il preliminare e registrerei quello.

 

[Umberto Granducato]

Non registrerei certamente una proposta del genere, all'accettazione della domanda di mutuo farei il preliminare e registrerei quello.

idem, però sarebbe obbligatorio...

 

[Bagudi]

Sarebbe, ma non ha senso.

 

[marco tartari]

idem, però sarebbe obbligatorio...

oramai la proposta è registrata, se non gli danno il mutuo dosa devo fare ?