preliminare

di Diomede Falconio Notaio in Napoli Premessa Sulla figura del "contratto preliminare di cosa altrui o parzialmente altrui", aleggiano vecchi pregiudizi che l'hanno confinata in una sorta di esilio dal mondo degli studi scientifici. Una prima ombra viene gettata dall'opinione secondo la quale...

Buongiorno, sono a esporvi una situazione a mio avviso anomala: è stato fatto un preliminare di vendita in data 18 ottobre 2007 indicando che il contratto di vendita si sarebbe dovuto fare entro e non oltre il 5 Novembre 2007. Alla data del 01 Settembre 2017 mi viene comunicato di recarmi dal...

Salve a tutti, sto portando avanti da mesi una compravendita in cui sono stata aiutata dal mio legale per la stesura di una scrittura privata ed un paio di acconti ricevuti per le spese burocratiche. Per quanto riguarda il preliminare, gli acquirenti mi hanno detto che il notaio ha chiesto loro...

Salve, ho fatto una proposta di acquisto immobiliare a giugno 2017, con il seguente iter di pagamento: - 5000 caparra (già dato assegno non ancora consegnato al venditore) -15000 da dare entro il 15 settembre -saldo da dare entro il 30 settembre. La proposta è stata subordinata alla delibera del...

Buona sera, sto vendendo casa un ragazzo che sta acquistando casa con mutuo concesso da unicredit tramite il fondo garanzia. So che la banca ha dato esito positivo, il perito ha fatto la perizia e so che giorno 6 settembre il notaio ha inviato la relazione preliminare alla banca. Secondo la...

Vi pare azzardato ? la Banca mi ha detto di si solo telefonicamente , non ho in mano neanche una predelibera. ( che però non so che valore legale ha) . Vorrei pero' fare inserire nel preliminare la sospensiva di accettazione del mutuo. Secondo voi ha senso ? In ultimo una banalità...mah...la...

L'appartamento che sto per acquistare non è ancora stato finito di pagare dai proprietari , quindi c'è ovviamente un mutuo in corso con la banca. Nel preliminare di compravendita non si fa accenno a questa condizione. E' corretto ? io non ho ancora firmato tale preliminare. pero' nel capitolo...

Salve a tutti e vi ringrazio già ora per la vostra disponibilità, la mia situazione è la presente: a Luglio visito una casa con n.2 bagni, uno al primo piano regolare e uno al pian terrero che già da subito mi viene detto realizzato successivamente e che verrà sanato se acquisterò insieme ad...

Buonasera, sono in procinto di fare diversi atti immobiliari (acquisti e vendite), e innanzitutto volevo chiedervi quanto può venirmi a costare un preliminare trascritto. Il prezzo della vendita è 300.000 euro e verserò una caparra di 50.000. Più o meno che tariffe posso trovare in giro...

buongiorno a tutti. Vorrei un vostro aiuto, sto mediando la vendita di un tabacchino, dato che non mi è mai capito qualcuno ha un preliminare specifico da inviarmi? Grazie

Io e mia sorella abbiamo fatto un preliminare di vendita di immobile che non è stato registrato e sono passati quasi 2 mesi. La vendita è saltata e abbiamo restituito la caparra, vorrei sapere se ora devo registrare l'atto per essere in regola o cosa devo fare, avendo scoperto solo oggi che...

Salve a tutti, ho fatto richiesta al Banco di Napoli per un mutuo di 136000€ (80%) per l'acquisto di un immobile a 170000€. Gli intestatari della casa saremo io e mia moglie, e i mutuatari noi due con mia madre (per la questione reddito). La pratica è passata e siamo alla delibera. A inizio...

Sono cessionario di un preliminare registrato che ha già scontato l'imposta fissa e lo 0,50 sulla caparra confirmatoria.Dovrò registrare di nuovo pagando solo l'imposta fissa?oppure sarà tassata anche la somma della confirmatoria che ho saldato al cedente? Tutta la transazione è in pari e patta...

Come venditore devo stipulare un preliminare presso l'agenzia il 3 luglio con relativa caparra 10000 euro , L'agente mi dice che essendo fissato il rogito il 13 luglio si può per legge non registrarlo. Io in rete ho letto che si hanno 20 giorni per registrarlo, NON che si può non registrarlo se...

Salve, ho stipulato un preliminare con questa clausola, per legge è così come segue? -quanto a € ..... la parte promissaria acquirente richiederà un finanziamento sotto forma di mutuo ipotecario per far fronte al pagamento di quanto in contratto. Pertanto la parte promittente venditrice si...

Buongiorno, Chiedo il vostro aiuto: dopo piu d'anno di ricerca per la nostra prima casa... sembra che l'abbiamo trovata! Rientrava giusto nei criteri che volevamo e abbiamo fatto una proposta subito. Solo dopo aver firmato la proposta ci è venuto il dubbio che forse c'era qualcosa che non...

Buongiorno a tutti, devo registrare una proposta accettata per acquisto prima casa, la registrazione verrà pagata dall'acquirente che quindi nel modello F23 verrà inserito nel riquadro 4 come richiedente, giusto? Altra domanda: comprando in prima casa, il codice tributo deve essere il 104 T o il...

Scusate, devo registrare il mio primo preliminare di compravendita. Nella compilazione dell' F23, che andrò io a pagare in banca, quali soggetti devo indicare nei campi 4 e 5. Ringrazio anticipatamente i colleghi per le risposte.

Compravendita effettuata in Sardegna nel comune di Arzachena, acquirenti di Trento. Dove devono registrare il preliminare? in qualsiasi ufficio o in quello del comune in cui è stato sottoscritto il preliminare?

Se il preliminare non viene registrato, ed ha forma di scrittura privata tra le parti, l'Atto di Compravendita può avere contenuti diversi ovvero come se quella scrittura non fosse mai stata fatta?